我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为7000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
存眷“杭州房哥”微信公家号进进常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，我是宁波当地人，我发如今宁波的外埠人越来越多了，怎么回事？
宁波有那么大吸引力吗？
答复：宁波是新一个城市，对外埠人吸引力很强。
根据近5年宁波常住生齿流进情状，宁波的生齿流进速度正在越来越快，宁波正在成为一个城市规模浩荡的国际城市。
在宁波，鄞州区的外埠人最多。
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鄞州区的商场良多，四处都是商场！好比阪急百货、星光大道、东部印象城、欢乐海岸、高新宝龙广场、环宇城、新世界广场、利时奥特莱斯、联盛广场。
鄞州区做为宁波的头部市区，各类城市配套一应俱全，是外埠人在宁波落脚的首选市区，房价也是一路上涨。
发问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块有什么新房楼盘吗？
SKP的那个楼盘怎么样？
答复：在钱江世纪城买房，能够抉择SKP。
SKP是一项规模浩荡的贸易、室第项目，楼盘名字是星潮映象府，参与此楼盘摇号需要社保满192个月，那是迄今为行更高的社保月数了，折算一下就是整整16年的社保，才有资格摇号进围！
发问：房哥好，我是杭州土著，在滨江上班，在萧山有一套全款房，想再买一套房。
征询一下，假设买萧山的二手房，450万摆布，有哪些楼盘还有投资空间？谢谢。
答复：在萧山买房，选举的二手房楼盘：华瑞晴庐、绿城九龙仓钱塘明月、翡翠江南。
发问：房哥，早就传闻在杭州买房能够赚良多，是实的吗？
答复：摇号已有4年汗青，2018年4月，杭州起头公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。
万人摇楼盘最吸引购房者的原因，仍是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的底子原因。
根据房哥统计的数据能够看出，摇到就赚100万其实不算夸饰。大部门万人摇楼盘的100平方户型收益都超越或者接近100万，此中的融创保利创世纪更是超越200万！
能够想见，假设杭州楼市陆续连结本年的热度，摇到那些楼盘的人们，几年之后收房时，翻开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
发问：房哥，你好，费事问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才能够签，详细流程有哪些？好比到房管局存案之类的……
答复：买房者付完首付款以后，即可与开发商签定购房合同。购房合同签定后，在30个工做日内，开发商需向房管局申请注销存案。
发问：房哥好，总价400万预算，在杭州买二手房，考虑4个楼盘，别离是：德信泊林春天，万科将来城，各人运河之星，融创江南府。
那4个小区的投资价值，您怎么定见呢？还有其它小区能够选举吗？
答复：根据投资价值，先后排序：德信柏林春天、融创江南府→万科将来城→各人运河之星。
选举的其它小区：昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。
发问：房哥，我是你的老粉丝，也是洛阳人。我想问下，洛阳的孟津、偃师撤县划区后，房价能涨吗？
洛阳的影响力，在将来能否超越郑州？
答复：洛阳的撤县划区，提拔了洛阳的城市规模，市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上，增加至原市区面积的近2.8倍。
偃师区、孟津区，正在逐渐成为洛阳房价涨幅更高的市区。跟着洛阳的撤县划区，影响力在将来可能媲美郑州。
发问：房哥，公摊面积会取缔吗？
公摊面积是不是智商税？
答复：2月12日，央媒新华社颁发的一篇题目为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。
购房人既看不懂公摊面积的计算，也无法丈量出来公役面积，但是购房人却是最初的公摊面积的买单人。
公摊面积，是智商税。
发问：房哥你好！比来有中介向我选举了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下，预算200万-300万，那个地域的楼盘能否值得购置？
费事你选举比力有升值空间的楼盘。
答复：那个地域的楼盘不值得购置。
总价200万-300万的预算，选举的新房楼盘：杭看云潮府、滨看雅庭、溪悦云和园、星创城、憧憬江澜湾。
发问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的路子吗？
答复：杭州有多种破限购路子，详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥，我是武 *** ，本科，手上有20万，名下有辆轿车能够抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿往抵押。
请问怎么在杭州落户、买房？
答复：房哥供给代办落户办事、汽车抵押贷款办事、房屋抵押贷款办事。
根据你的情状，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。
发问：房哥，如今买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，如今持有的房子需要提早卖掉吗？担忧明年的房子难卖，置换的首付不敷。
答复：如今是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度目标，贷款是比力难的。
如今卖房是一年之中最随便成交、房价相对较高的一个时间段，值得提早卖掉。
本文来源：杭州房哥
寻梅