[ 变革开放后的20世纪80年代、90年代初，东北良多地级市的城区生齿规模仍位居全国前列。例如，上个世纪90年代初，抚顺、鞍山、吉林市、齐齐哈尔已是城区生齿超越100万的大城市时，南方的厦门、宁波等城市城区生齿只要几十万。但现在，厦门、宁波已是城区生齿超越300万的I型大城市，抚顺、鞍山、齐齐哈尔、吉林等城市的城区生齿规模根本没有太多改变。 ]
城市的素质是生齿与财产的集聚，城市规模往往和辐射才能成反比。根据《2020中国生齿普查分县材料》和城市规模划分原则，目前我国共有106个大城市，那些城市的房价程度若何？
第一财经记者连系中国房价行情网对106个城区生齿超越100万的大城市房价程度停止梳理后发现，共有58个大城市均匀单价超越万元大关，有45%（即48个）的大城市房价单价低于万元，此中房价更便宜的大城市单价不敷5000元。
58个大城市房价过万
城区生齿是权衡城市规模的原则。根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分原则的通知》，以城区常住生齿为统计口径，将城市划分为五类七档。此中，城区常住生齿100万以上500万以下的城市为大城市，此中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住生齿500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住生齿1000万以上的城市为超大城市。
根据《2020中国生齿普查分县材料》数据，至2020年，我国共有106个大城市，其城区生齿合计到达3.72亿人，占全国城市城区生齿的64.7%。106个大城市包罗了7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市和71个Ⅱ型大城市。
从房价区间来看，有3个大城市均匀单价处于每平方米6万元至8万元之间，别离是上海、北京和深圳。那3个城市全数是一座城市，也是当前几个高收停止业最为集中的城市，收进程度高，流进生齿多，房价的整体程度也高。
根据智联雇用最新发布的2022年第四时度《中国企业雇用薪酬陈述》，北京以13930元雇用月薪位居榜首，上海（13832元）次之，深圳（13086元）位居第三，那三城稳居第一方阵。
厦门、广州、杭州那三个城市的均匀单价处于每平方米4万元以上、6万元以下，那3个副省级城市的均匀雇用薪酬均位居前十，此中杭州和广州的均匀雇用薪酬位居第四和第五，厦门位居第十。
均匀单价处于2万到4万元区间的大城市有南京、义乌、东莞、天津、福州、昆山、珠海、苏州、青岛、宁波、温州和合肥。那些城市绝大大都来自沿海兴旺地域，只要合肥来自中西部。此外，义乌和昆山那两个县级市的均匀单价别离到达了28456元/平方米和25144元/平方米。
值得重视的是，106个大城市包罗了4个县级市，别离是江苏昆山、浙江义乌和慈溪、福建晋江，全数来自东南沿海地域，经济兴旺、生齿流进多，那四个县级市的均匀单价全数超越了万元大关。
整体来看，东南沿海地域的大城市经济兴旺，收进程度较高，外来生齿流进较多，需求较大，非商品化的住房占比力低，整体的房价程度较高。好比浙江的7个大城市、福建的5个大城市单价超越万元；江苏的11个大城市中，有9个过万；广东的10个大城市中，也仅有江门一市均匀单价未过万元。
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48个大城市房价不外万元
在106个大城市中，还有48个城市即45%的大城市均匀单价未过万元。从城市规模划分来看，那48个城市中包罗特大城市哈尔滨，贵阳、乌鲁木齐和长春那三个Ⅰ型大城市。此外，临沂、淄博、柳州和烟台的城区生齿也都超越了200万。可见，城区生齿规模大的城市，房价未必就高。
从区域散布来看，48个房价不外万的大城市次要来自中西部、东北以及东部地域的山东等地。此中，像山东烟台、潍坊等经济大市，房价的总体程度其实不高。
目前，共有7个大城市的房价低于每平方米6000元，此中房价更低的5个大城市全数来自东北地域，别离是齐齐哈尔、鞍山、抚顺、锦州和大庆，齐齐哈尔是独一一个均匀单价低于5000元的大城市，为4902元/平方米。同时，齐齐哈尔、抚顺、鞍山那些大城市以至呈现几万元一套的“白菜价”房子。
吉林大学东北亚研究院传授衣保中对第一财经阐发，东北的工业化和城镇化比力早，在方案经济期间，东北地域中心城区生齿规模大的城市就比力多，包罗鞍山、抚顺等地级市的城市规模都很大，其时良多城市城区生齿规模在全都城比力靠前。
不断到变革开放后的20世纪80年代、90年代初，东北良多地级市的城区生齿规模仍位居全国前列。例如，上个世纪90年代初，抚顺、鞍山、吉林市、齐齐哈尔已是城区生齿超越100万的大城市时，南方的厦门、宁波等城市城区生齿只要几十万。但现在，厦门、宁波已是城区生齿超越300万的Ⅰ型大城市，并正向特大城市迈进，抚顺、鞍山、齐齐哈尔、吉林等城市的城区生齿规模根本没有太多改变。
衣保平分析，东北的地级市近年来经济开展较为迟缓，城区生齿规模改变不大，有的城市以至处于萎缩形态。当前，东北的生齿活动次要间接流向东北的几个副省级城市和东南沿海兴旺地域，很少流向地级市城区，目前东北的住房新增需求次要集中在几个副省级城市，地级市新增需求很少。
另一方面，那些城市在过往方案经济时代，企业办社会，良多国有企业给职工建房，有良多非商品化的房子，后来那些城市的棚改规模很大，棚改房多。总体上，那些城市的存量房规模比力大。存量多，新增需求少，因而整体的房价也比力低。