原题目：58安居客研究院院长张波：估量2023年改进性需求进市数量较多
中证网讯（记者 董添）1月16日，58安居客研究院院长张波阐发国度统计局发布的70个大中城市房价数据时表达，从统计局公布的12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温继续了一全年，房价下行城市量继续增加。估量2023年改进需求进市数量较多，看好一二线热点城市的苏醒节拍。
张波认为，目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒仍然十分可期。
国度统计局数据展现，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
张波阐发认为，房价下降的城市数量在2022年12月仍然增加，但市场底部已逐渐清晰，房价企稳还需比及本年二季度。一座城市的市场降温在继续，环比新房价格持平，二手房全面下行能够很清晰看到。北京、上海新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调，更大层面的成交构造的改变，中高端成交占比提拔是间接因素。从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙呈现小幅上扬，但从现实成交量来看，并没有呈现同步增长，那也展现出房价上涨自己的动力仍然不敷，市场仍然处于探底阶段。
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