国度统计局1月16日公布2022年12月份商品室第销售价格变更情状，2022年房地产行业以降温收官，房价下行城市量不竭增加。12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
业内人士表达，2022年房地产行业全面低迷，整体房地产市场成交量回回到2015年，成交量萎缩超越25%。各类宽松政策优化贯串全年，但市场目前仍然低迷，估量房价的不变和上涨数量明显增长还需期待本年二季度。
北上广深二手房价格全面下行
2022年12月份，一个城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。详细来看，新房方面，北京、上海、广州、深圳别离涨0.2%、涨0.4%、降0.4%、降0.3%。二手房方面，北上广深别离降0.4%、降0.5%、降0.6%、降0.5%。
“一座城市的市场降温在继续，环比新房价格持平，能够很清晰看到二手房全面下行。北京、上海新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调，而是成交构造的改变，中高端成交占比提拔是间接因素。”58安居客研究院院长张波阐发说。
中原地产首席阐发师张大伟同样认为，“12月房价全面低迷、陆续颓势，特殊是一座城市二手室第销售价格，代表了整体楼市已经全面进冬，市场特殊是二手房价格表示更值得存眷，二手室第销售价格环比下降城市有63个，刷新比来多年笔录。”
二三座城市仍处于探底阶段
统计局数据展现，2022年12月份，二个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。三座城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
此中，仅有7个城市二手房价格环比上涨。昆明二手房环比上涨0.3%领跑，成都、长沙、徐州环比上涨0.2%，宁波、贵阳、泸州环比上涨0.1%。
但张波指出，“二三线部门城市房价上行，其实不代表市场已起头苏醒。从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙呈现小幅上扬，但从现实成交量来看，并没有呈现同步增长，那也展现出房价上涨自己的动力仍然不敷，市场仍然处于探底阶段。”
业内估量本年二季度房价企稳
关于12月楼市全面降温的原因，张大伟阐发，一是因为一座城市没有明显的宽松政策，二三座城市购房者对宽松政策已经有所免疫。二是因为疫情在12月份再次频频，大部门购房者都阳了，招致市场陆续降温。
中原地产研究院统计数据展现，2022年，全国房地产市场累计出台调控政策超越1120次，同比上涨接近72%，陆续刷新汗青笔录。往年四时度以来，多部委集中出台全国性普惠政策，降低购房成本，调整公积金利率，超越80个城市降低商贷首套利率至4%以下。
“回忆2022年全年，房地产行业全面低迷，整体房地产市场成交量回回到2015年，成交量萎缩超越25%。”张大伟表达，“在此布景下，各类宽松政策优化贯串全年，中心及处所撑持刚性和改进性住房需求释放，岁尾金融16条政策出台，撑持房企融资‘三箭齐发’，房地产宽松政策越来越多。但目前看，固然政策宽松呈现，市场仍然低迷，购房者进市隆重。”
总体来看，固然房价下降的城市数量在12月仍然增加，但市场底部已逐渐清晰。
“估量房价的不变和上涨数量明显增长还需期待本年二季度。”张波表达，“估量一二线热点城市的苏醒节拍会相对更快，目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒仍然十分可期。”（记者 李方）