中国人民银行1月5日发布动静称：近日人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
那应该是2023年的第一个大利好了。
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目前，杭州购置通俗室第，施行首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。
2022年12月LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均庇护稳定。那意味着购置首套新房利率不会低于4.1%（即LPR-20BP），但跟着央行、银保监会的一纸通知，契合前提的城市因城施策，首套住房贷款政策下限以至可取缔，首套房贷利率“3字头”以至更低，已经触手可及。
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从11月11日起，杭州多个金融机构确认：首套房贷利率下探到4.1%，并起头施行“次房不次贷”。
首套房贷利率4.1%，其实杭州“迟到”了，宁波等城市在9月底就起头施行了。
9月29日，央行、银保监会公布，施行区别化住房信贷的前提是——2022年6-8月新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降。称心那2个前提的城市，可在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性房贷利率下限，也就是能够施行首套房贷利率4.1%。
从国度统计局公布的全国70个大中城市新房价格来看，从2022年9月数据算起，持续3个月环比、同比均下跌的大中城市很多，像天津、石家庄、沈阳、长春、兰州、大连，等等，省内的杭州、宁波不在“环比、同比均下跌”的行列。
那么，哪个城市会率先动做，下调4.1%的首套房贷利率？附表：全国70个大中城市房价数据（2022年9月）
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全国70个大中城市房价数据（2022年10月）
全国70个大中城市房价数据（2022年11月）
住浙点评在称心购房者合理需求的层面，金融部分陆续有动做，首套利率应该会施行比4.1%更低的数字，但何时启动，杭州、宁波会同步吗？
半个月前，在一篇重量级的通稿中，中心财办对房地产有个定性：国民经济收柱财产 ，关于金融不变具有重要影响。
更惹人想象的是那段表述：要出力改进预期，扩展有效需求，撑持刚性和改进性住房需求，好比，在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力要予以释放。
住浙网预判：2023年各地在限购、限价上会有全新的“一城一策”，话音未落，广东东莞等城市已铺开限购。
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文章来源:住浙网