2月16日，全国70城房价数据出炉。
从国度统计局的数据来看，1月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一座城市房价环比转战，二三个城市房价环比降势趋缓。此中，上海和合肥新房价格领章全国，北京二手房价涨幅第一。
业内人士指出，1月，70城新房价格指数12个月来初次行跌，特殊是一个城市呈现了房价企稳的迹象，阐明房价回热动力加强。估量后续价格反弹的力度较小，楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收进的修复。
值得重视的是，2月16日，《求是》杂志颁发了习近平总书记《当前经济工做的几个严重问题》的文章，此中明白提出，撑持住房改进消费，信贷端撑持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端撑持是重要标的目的。
一个城市房价环比转战
国度统计局的数据展现，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，此中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。
同时，一座城市房价环比转战、二三座城市房价环比降势趋缓。
此中，一个城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手房价环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
二座城市新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手房价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三座城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房价环比下降0.4%，降幅与上月不异。
易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术均匀计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，那是2022年2月以来初次呈现行跌现象，或者说是12个月来初次行跌。虽有必然的季节性因素，但总体也阐明房价回热动力加强。
“1月份，整体市场末于走出了继续一年的低迷，特殊是一座城市呈现了房价企稳的迹象。”中原地产首席阐发师张大伟说。
国度统计局的数据展现，1月份，重新房价格环比来看，上海上涨0.7%，北京上涨0.4%，广州和深圳均为下降0.2%；从二手房价环比来看，北京上涨0.9%，深圳上涨0.6%，上海上涨0.4%，广州下降0.2%。
从1月新房价格环比涨幅排名来看，上海和合肥均为0.7%，并列第一；宁波、成都、湛江为0.6%，并列第二；西宁、南充为0.5%，并列第三；北京、杭州、青岛、扬州、蚌埠、北海为0.4%，并列第四；天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐、三亚为0.3%，并列第五。
从1月二手房价环比涨幅排名来看，北京为0.9%，位居第一；深圳、西安为0.6%，并列第二；南京、成都为0.5%，并列第三；上海、三亚为0.4%，并列第四；宁波、长沙、西宁为0.2%，并列第五。
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政策叠加助力房价回稳
关于房价行跌的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，起首，前期继续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情感修复；其次，前期因价格下跌的看看、疫情阻隔等招致的需求起头释放，量的增长带动价格不变；最初，70城新房、二手房价格持续下跌十几个月，部门价格程度跌幅在20%-30%，继续下跌后，部门需求出来了。
在张大伟看来，一个城市房价企稳的原因，一是各类稳楼市政策关于购房者的影响叠加，固然一座城市政策相对没有太大改变，但部门购房者起头进市。二是2022年11-12月房价下调过快，使得部门购房者带着抄底心理进市，特殊是12月整体楼市冰冻，但疫情事后，部门一个城市购房者对栖身情况改进需求变现，鞭策了市场有所不变。三是老例的楼市“小阳春”，特殊是北京等城市每年春节前后都有一波市场“小阳春”，包罗学区房等需求上升，也鞭策了1月份整体楼市的活泼。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰也认为，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民看看情感削弱；二是行业限造性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。此中，一座城市及核心二个城市率先修复，那是由城市根本面带动的，一个城市和核心二座城市的经济、生齿、财产等根本面较好，住房需求支持性强，政策利好更易在那类城市产生效果。
展看后市，严跃进认为，“量决订价”的逻辑在本年会表现出来。房价指数能否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表示不错，明显有较好的交易态势。并且本年比拟过往几年，有一个素质的改变，即疫情关于楼市交易的骚乱没了。那一确定性因素成立，则使得房价回稳的根底十分安稳。
“畴前瞻目标看，2月上半月以来市场带看量继续上升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期陆续改进，估量后期楼市价格将进一步走稳。”刘丽杰说。
不外，李宇嘉则认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交构造上，以刚需和换房需求为主。那部门需求估量在上半年释放殆尽，且对价格较为灵敏，估量后续价格反弹的力度会比力小。因为目前加杠杆的情感比力弱，收进和工做前景预期其实不很乐看，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收进的修复。整体来看，本年市场将弱势上升。
值得重视的是，2月16日，《求是》杂志颁发了习近平总书记《当前经济工做的几个严重问题》的文章，此中谈到房地产时提出，撑持住房改进消费，信贷端撑持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端撑持是重要标的目的。
中指研究院认为，此次讲话明白提到要撑持住房改进消费，同时，需求端政策撑持的标的目的愈加详细，改进预期以及将住房政策与生育、人才政策连系是将来的重要标的目的。估量2023年降低房贷利率、降低首付比例等行动有看进一步向改进性住房需求扩围，同时，在多孩家庭撑持方面，后续相关政策（如多孩家庭增加购房套数、降低首付比例、提拔公积金贷款额度等）有看在更多重点城市妥帖，从而带动改进性住房需求进市。
责编：叶舒筠
校对：姚远
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