2022年，那些城市房价涨了！成都大幅领先北上广
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 练习生李俊浩)虽然早就预备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而比来，北京楼市成交升温的动静，让他有些心动。
“如今买，就怕买贵了，但不买，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下很多购房族的心声。
2023年，你诡计买房吗？
最新房价数据公布
16日，国度统计局公布2022年12月70个大中城市商品室第销售价格变更情状。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不竭削减，下跌的数量不竭增加。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温继续了一全年，房价下行的城市数量不竭增加，就是一个重要的数据目标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐发，绝大部门城市新房价格都鄙人跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两头仍然比力羸弱。
分城市类别看，二三个城市陆续降温的同时，一个城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手室第价格的环比降幅比上月扩展。张波称，一个城市的市场降温在继续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行能够很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调，更大层面是成交构造的改变，中高端成交占比提拔是间接因素。
张波表达，部门二三个城市房价上行，也不代表市场已起头苏醒。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都、昆明、长沙呈现小幅上扬，现实成交量并没有呈现同步增长，展现出房价上涨动力仍然不敷，市场处于探底阶段。
像张先生那种处于看看立场的人，不在少数。2022年12月底，央行公布的《2022年第四时度城镇储户问卷查询拜访陈述》展现，将来3个月，16.0%的居民诡计购房，那一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时，认为房价将陆续上涨的居民比例仍在降低。
那些城市往年房价上涨 成都会场坚硬
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表示；同比数据，则能够看出过往一全年房价的涨跌情状。2022年12月，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市别离有53个、64个，同比上涨的有16个、6个，持平的有1个、0个。
详细看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市别离是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市别离是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。
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能够发现，2022年，成都、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，并且，成都不只是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范畴内新房成交套数约142982套，同比削减约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来更高纪录。因为二手房成交量的提拔，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的更高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场能够用一个“牛”字描述，其房价指数总体趋稳向好。呈现那种情状的一个重要原因是，成都的城市栖身价值比力大，且房价相对低，潜在的购房需求多。政策上看，成都关于外来生齿购房政策的放松，刺激了良多交易需求。他揣测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得存眷和必定。
就北京、上海的楼市而言，不行往年，进进2023年以来，有数家媒体报导称，两市一些楼盘成交、带看情状回热，二手房议价空间削减。张先生也表达，比来他看到了那些报导，让他有些心动，同时，自从撑持住房改进的政策发布后，也对北京能否会调整改进型住房购房办法起头存眷。
关于北京市场1月份的改变，中原地产首席阐发师张大伟对中新经纬阐发，2023年1月份属于特殊情状，2022年12月大部门购房者不敢出门，叠加1月下半月预备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交，不克不及等同于市场炽热。北京市场假设没有针对二手房首付比例、利率的政策改变，楼市很难呈现实正地明显上升。中原地产研究院统计数据展现，2023年1月上旬，北京二手房室第网签5152套，与2022年1月份同期的5438套根本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地撑持住房改进 一二线热点城市苏醒加快
近段时间以来，处所两会陆续召开。很多处所的政府工做陈述中都提及了稳楼市的办法，此中，撑持住房改进的亮相引发存眷。
好比，北京市提出，撑持住房改进、新能源汽车、养老办事等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳重康开展，对峙“房住不炒”，撑持刚性和改进性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场自信心90条办法，激活房地产市场，落实首套房贷款撑持政策，优化二套房认定原则，称心刚性住房需乞降改进性需求。
张波认为，固然房价下降的城市数量在2022年12月增加，但市场底部已逐渐清晰，估量房价的不变与上涨城市数量明显增长还需比及2023年二季度。“本年是改进需求进市的好年份，估量一二线热点城市的苏醒节拍会相对更快。目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒十分可期。”
李宇嘉估量，假设疫情可以连结不变，房地产赐与端、需求端的纾困政策或许在本年二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四个城市好转。不外，因为楼市照旧较弱，不太可能呈现大幅度反弹，特殊是房价反弹。“更持久的市场走势，既需要看政策力度，特殊是一个城市政策的力度，也需要看居民就业、收进、预期的修复态势。”