代表克而瑞营业板块广佛团队看点，仅供参考
近日，小编从佛山住建局得悉，从2023年2月1日起，佛山市全市停行小我住房查询的对外查询办事。简而言之，佛山停行购房查册，次贷不次房。
查册的目标在于，查询小我名下有无房产，房产能否再存抵押或查封情状。停行查册，即意味着，只要名下房产已结清购房贷款，即可当做首套来买。
但要重视的是，不查册其实不意味着不查征信。有佛山本地的自媒体对此表达，以购置第三套房为例：
1.假设小我名下有2套房子，假设都有贷款，再买第三套，虽然不需要查册，但征信也能够看到，仍是停贷的；
2.假设小我名下2套房子，1套有贷，1套已经结清，不要求查册，就意味着只展现一套有贷，再买的话算2套，3成首付，二套利率（农行最新政策，有贷也能够做2成，买豪宅除外）；
3.假设小我名下2套房子，都结清了，那么不要求查册，就意味着买第三套，还能够根据首套来买，首付2成，首套利率来贷（再买豪宅3成）。
别的，小编从该自媒体得悉，此前佛山公积金购房，及非限购区购房也是不需要查册的。
从某种水平看，“次贷不次房”与此前的去除限购、首付比例下调比拟或许“能力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。
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回忆往年，虽然佛山救市主旋律贯串全年，包罗首付比例下调、二手房“满五不限购”、全面解限等重磅利好，但大都政策只庇护了短期刺激效果。
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来源2022年克而瑞佛山年报（点击跳转）
跟着2022年楼市和土市功效出炉，也表白了接下来的佛山市场仍亟待救援。
根据2022年克而瑞佛山年报，受疫情影响、宏看经济低迷，加之房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，客户看看情感继续，佛山商品房供求量创汗青新低；此中，做为成交主力的商品室第量锐减至757万方，同比2021年下跌33%。
来源2022年克而瑞佛山年报（点击跳转）
与之密切相关的地盘市场也表示低迷。数据展现，2022年佛山涉宅用地供求量跌至近五年更低，成交地块绝大部门被房企以底价拿下。全年商住用地赐与仅完成方案的67%。
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现在佛山再出“次贷不次房”利好，对当地市场而言天然是功德，但对“邻人”广州可就未必。
寡所周知，佛山栖身、广州上班的广佛“留鸟”不在少数。
此前就有统计数据展现，佛山南海-广州留鸟人群约40万人，此中栖身在佛山市南海区、工做在广州的广佛留鸟人群约28万人，栖身田主要集中在南海区大沥、桂城与里水等临广片区，工做田主要集中在广州市荔湾区与白云区。
对通勤间隔合理的留鸟一族来说，佛山的购房压力天然比广州要小。同时，因为往年佛山已全面解限，所以临广置业也近乎“无门槛”。
更为重要的是，从“性价比”来看，佛山临广片区更是拥有不容小觑的魅力。
克而瑞数据展现，2022年，广州荔湾广钢板块新房网签套均价为776万/套，老芳村也要530万/套；但与之交界的佛山平洲板块、大沥板块，新房套均价只要340万/套摆布。
即便是佛山价值高地千灯湖，其新房套均价也比广钢要低100万。换言之，多坐四站地铁即可劲省百万，折合下来一站地铁可省下25万。当然，对自驾的业主而言，千灯湖开到广钢也不外半个小时，“性价比”不问可知。
同理，还有三山板块，2022年其新房网签套均价为338万/套，低于与之邻接的洛溪大石板块（740万/套，豪宅盘拉高板块套均价）及南站板块（375万/套），与番禺CBD万博板块（781万/套）价差更是明显。
值得一提的还有，跟着广佛同城一步步深化，两城之间地区边界逐步模糊，基于那个预期，佛山临广板块将来或“大有可为”。
来源2022年克而瑞佛山年报（点击跳转）
至关重要的轨道交通方面，也已蓄势待发。
根据佛山市人民政府官网此前发布的《广佛两市跨市轨道交通总体计划》，新一轮跨市轨交计划中规划新增加条地铁、城际等线路毗连广佛两市，将进一步推进广佛同城规划开展，缩短广佛两市通勤距。
总的来看，在广佛同城大势下，佛山，出格临广片区仍然有很大的领受临广外溢客群的才能。面临佛山一松再松的购房政策，各人认为接下来广州方会不会也有相关动做呢？
下附2022年佛山
销售金额＆销售面积TOP10商品室第项目
（点击跳转）
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空灵之心寂静如海