中新经纬2月28日电 据河南驻马店市住建局网站动静，为促进房地产市场平稳重康开展，驻马店市住建局草拟了《驻马店市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》(收罗定见稿)(下称《定见》)。《定见》提出，推行住房公积金贷款“带押过户”；施行“次贷不次房”政策；优化贷款二套房认定原则；撑持农人工进城购房等。
《定见》共29条内容。此中提到，分期缴纳城市根底设备配套费。2023年12月31日前，房地产企业可申请分期缴纳城市根底设备配套费，最长不超越6个月，且在昔时缴齐。第一期缴纳不得少于50%。过期未足额缴纳的，除依法逃缴外，对房地产企业予以综合评级降级处置，并由相关部分依法施行惩戒。
《定见》提出，优化结合验收存案轨制。全面施行新建室第小区综合验收存案轨制，精简综合验收存案材料，优化处事流程。优化房屋网签存案办事。积极推行“互联网大厅”形式，鼓舞利用房屋交易电子合同，加快挪动办事端建立；实行房屋交易网签存案掌上打点、不碰头打点，全面实现商品房网签即存案。全面推行“交房即交证”。将全市城镇规划范畴内新获得国有建立用地利用权的预售商品房项目全数纳进“交房即交证”办事项目清单，鞭策新建商品房完成初次注销时，即可以根据购房人申请打点转移注销。
实行多样化回迁安设。通过多种体例，缩短回迁安设周期，新启动项目原则上不再新建安设房，可通过购置新建商品房、货币化抵偿、施行征收抵偿房票安设等体例停止安设。关于抉择房票安设的群寡，可赐与必然的奖励。
撑持团购在售商品住房。撑持新兴财产单元、科研机构、财产园区、大专院校、企事业等单元，集中团购商品住房处理职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内完工交付)，而且在首付比例、契税补助、公积金贷款等方面赐与必然优惠。
《定见》还提出，完美配套设备建立。积极做好教导、医疗、文化等配套设备建立，鼎力推进15分钟便民办事圈建立，实现公共配套和根底设备同步规划、同步设想、同步建立、同步交付。
为新市民进城购房供给购房优惠。对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁徙、子女就近进学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区生齿同等政策。
撑持农人工进城购房。各县(区)要积极鞭策农业转移生齿市民化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。对农人工购置商品住房的，其地盘承包运营权、宅基地利用权和集体经济分配权保留稳定。积极摸索农人宅基地自愿有偿退出和地盘增值收益合理分配机造，让农人有钱购房。各银行机构要研究开发合适农人工购房的信贷产物，撑持农人工进城购房。各县(区)政府能够摘取契税补助、规费减免、贷款贴息、购房补助、物业费补助等政策，以使农人工成为持久不变的住房消费群体。对进城购房的农人工，持有不动产权证、存案的购房合同、房产所在地栖身证的可平等享受就业、子女教导、医疗等公共办事。
在扩展住房有效需求方面，《定见》提到，根据《关于河南省财务撑持城镇保障性安居工程促进房地财产良性轮回和安康开展的定见》(豫财综〔2022〕77号)，撑持购置存量商品房用于保障房和安设房。
《定见》还提出，优化新市民购房金融办事。撑持银行业金融机构落实区别化住房信贷政策，合理确定新市民贸易性小我住房贷款的更低首付比例、更低贷款利率，鼓舞下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。
降低购房信贷承担。鼓舞在驻银行业金融机构对在驻居民购房施行贷款利率政策下限，进步小我按揭贷款发放效率，撑持刚性和改进性住房需求。因疫情赋闲、收进严峻降低居民，对购房贷款予以合理延期。
积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金。取缔个别工商户、进城务工人员等乖巧就业人员缴存住房公积金必需“在本市社保机构一般持续缴存社会保险一年以上”的缴存限造，在受理乖巧就业人员缴存住房公积金申请时，只根据社保缴存信息查对乖巧就业身份。
全力称心住房公积金需求方面，根据《定见》，一般缴存住房公积金满6个月的职工，在驻马店市购置新建通俗商品住房且初次申请住房公积金贷款时，单职工缴存家庭更高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭更高贷款额度为50万元。
同时提出，推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提早还款打点解押手续，可申请打点住房公积金贷款“带押过户”营业。
施行“次贷不次房”政策。对已结清响应购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房的，银行业金融机构施行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购置商品住房的，施行二套房贷款政策。
《定见》还提出，优化贷款二套房认定原则。在驻工做或常住的家庭，在驻初次购置住房，不受已有异地住房贷款影响，施行首套房贷款政策。