起头割老韭菜了，南宁楼市进进“认贷不认房”时代？近期能买房吗

2022年以来，越来越多的楼市出台松绑政策，长沙房屋做为租赁住房不纳进家庭住房套数、杭州三孩家庭能够多购一套房、5年期LPR下调至4.45%，即更低房贷利率下限调整至4.25% 等等。

南宁楼市也不破例地加进楼市松绑行列，本来在南宁买房的政策是次房次贷(认南宁的房认全国的贷)，现在变了，“次贷不次房”，不管你有几套房，只要结清或者无贷款，再次买房算首套置业，享受首套房的利率和首付比例！

不只如斯，很多楼盘结合银行把首套房贷利率间接降至更低4.9%，和此前南宁6字头的利率比拟，降的可不是一丁半点。

人贷不认房

“次贷不次房”+更低4.9%利率，近期利好频出，事关买房的几个问题！

一、“次贷不次房”靠谱吗？

目前没有官方文件提出 “次贷不次房”的政策，此政策最后由某开发商提出“预判”——预判南宁将会出台次贷不次房的政策；并许诺：假设没有推行那条政策，针对利用该政策认购客户，将无理由退款（换签前）。

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颠末几天的发酵，越来越多的楼盘加进此政策推行行列，此中不乏央企、国企等大品牌房企！

（南宁目前次贷不次房政策楼盘汇总）

空穴来风，并不是无因，小编认为“次贷不次房”政策确实定，或许不会太远了！

二、能否能让南宁楼市走出低迷？

谜底能否定的。

起首，“次贷不次房”并非官方确定的政策。

其次，“次贷不次房”给人的觉得，就是刚需不情愿买房，起头打改进型购房者的重视啦！新韭菜不露头了，如今转头“割”老韭菜啦，问题是老韭菜也没那么多能够“割”！

再有， “次贷不次房”是让那些已经有住房的人陆续买房，已经有住房的人再买房，根本就是改进型住房，户型面积、项目地段以及配套等等都要求更上一层楼的楼盘，关于南宁楼市整体没有起到决定性的影响。

最初，关于利率降至更低4.9%，反而加深了更多刚需购房者的看看情感，觉得利率还会陆续下降，所以其实不急于一时买房。

三、如今是买房的时机吗？要买房的话，要怎么选？

短期内地段、配套优良的核心、准核心区域楼盘会继续热销；而边沿地块的楼盘照旧门可罗雀。假设预算比力充沛，能够考虑如今买房上车；要抉择的话，尽量考虑核心、准核心板块，好比近期新规划的新民尝试中学、三美尝试学校周边，“铁学商”俱全，有升值的潜力，和抗跌的软硬件实力。

（新民尝试中学周边）

（三美尝试学校周边）