杭州最新购房贷款政策，首付3成，认房不认贷，二套首付4成

贸易贷款政策

2022年11月11日对杭州首套住房的贷款部门认定前提、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率停止了调整。

（1）关于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款笔录且响应贷款已结清的居民家庭，为改进前提再次购置通俗自住房，可按首套房贷政策施行（更低首付比例为30%）。政策调整范畴为杭州市限购区。

（2）为改进栖身前提，贷款购置第二套通俗自住房的居民家庭，更低首付比例为 40%，政策调整范畴为杭州市限购区。

（3）对贷款购置通俗自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即更低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即更低利率为LPR+60BP;政策调整范畴为杭州市全辖。

（4）本次政策调整自2022年11月11日起头施行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策施行。

（5）未调整房贷政策按原区别化房贷政策施行。

（6）贸易贷款利率：2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。首套利率更低利率为4.1%;二套房贷更低利率为4.9%;

公积金贷款政策

（1）职工家庭名下无住房，无住房贷款笔录或有贸易性住房贷款笔录且响应贷款已结清，为改进栖身前提申请住房公积金贷款购置通俗自住住房的，施行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

（2）职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款笔录且响应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购置通俗自住住房的，施行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

（3）职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

（4）调整施行范畴为购置所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的通俗自住住房。

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（5）文件施行时间：文件自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按该文件规定施行，新建商品房以商品房网签买卖合同签定时间为准，二手住房以房屋网签让渡合同签定时间为准。2022年11月11日前已完成合同签定的，按原政策施行。

（6）公积金贷款利率：自2022年10月1日起，首套小我住房公积金贷款利率为3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率为3.575%。