短期来看，因政策信号意义大，北京出台相关政策会相对隆重，部门市场承压的地域可能会连系市场情状优化调控政策，但政策力度或相对有限。
彭红侠/发自北京
2月20日下战书6点多，小波又接到了一组客户，“今天带看了3组，一成天都有人征询，已经很久没那么忙碌过了。”
小波是北京市房山区一名房产中介。据他透露，近期房山区传出落实“一区一策”、调整次房又次贷的动静，受其影响门店客户量也起头多了起来。
“往年市场不太好，加之疫情影响，一周有2~3组带看量就算不错了。”小波如今每周至少有5~7组带看量，“如今政策还没有官宣，估量本月底会出，到时候客户会更多”。
不但是小波，近期“房山区将去除限购、试点次房不次贷”的动静在房产中介和购房者中传播，引起不小波涛。对此，记者向北京市房山区住建委求证此动静，对方表达动静其实不失实，当前房山区住建委并未接到去除限购的相关动静。
一家在北京房山有项目在售的头部房企负责人表达，目前没有接到相关政策。不外，据知恋人士透露，自1月末“一区一策”发出后，各区陆续起头向上级部分报告请示政策优化条例，至于哪些条目能通过、哪些区域能成为“一区一策”试点，还需要上级部分过会确认。
中指研究院指数事业部总司理曹晶晶透露，当前北京对房地产政策的治理进进愈加精巧化的阶段，本年各区连系现实市场情状对调控政策停止完美的可能性明显加大。不外，短期来看，因政策信号意义大，北京出台相关政策调整会相对隆重，部门市场承压的地域虽会连系市场情状优化调控政策，但政策力度或相对有限，此中连系生育、生齿以及中心城区生齿疏解、职住平衡等方面优化住房调控政策或将成为次要标的目的。
北京市房山区住建委相关负责人表达，即便后期会有一些新政出台，也只是某些政策条目的优化，并非去除限购、取缔联房联贷等行动，“除非上级部分有专门的政策出台”。
过度解读或为营销手段
自往年下半年至今，已有郑州、南京、苏州、无锡、佛山等城市陆续铺开、优化“次房又次贷”购房原则，但北京、深圳、上海等一座城市并未有明显信号释放。
“认房、次贷”是界定能否属于首套房时利用的原则。目前，北京的政策是“次房又次贷”，自2017年3月起头施行。只要当居民家庭名下在北京无住房，且没有贸易性住房贷款笔录或公积金住房贷款笔录的，才气算做首套房。购置首套通俗自住房，首付款比例不低于35%，购置首套非通俗自住房，首付比例不低于40%。
“次房又次贷”政策下发后，按捺了一多量置换和刚需购房者。一批曾有房贷并已经还清的人如再买房，首付比例将从35%上升至60%，假设长短通俗自住房，首付比例下限为80%。比拟首套房，购房门槛翻倍。
一位房产中介透露，他接触的客户中，约有一半因次房又次贷政策被规定为二套房。“本来交100万元的首付就能买一套300万元的房子，如今得交200万元，那部门人可能暂时就不买了。”
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“当前市场上传播‘房山区将试点次房不次贷’的动静，多是开发商等群体过度解读或企图增加销售的营销手段之一。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪认为，该动静的传出很大水平上与北京近半年内出台的政策文件及部门区域政策适度调整有关。
1月31日，北京市政府印发《2023年市政府工做陈述重点使命清单》，此中第232条提到，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制，健全工做机造，完美“一区一策”调控办法。
“‘一区一策’政策的推出，加之通州台湖、马驹桥区域去除双限，北京白果购房特殊撑持政策，试点推出昌平、顺义3个全龄友好室第项目等，多种迹象让部门地产中介机构、开发商等认为房山的购房政策放松脚步也将加快。”关荣雪填补道。
北京房山商品房往库存仍须28个月
事实上，放松政策的料想与北京房山楼市表示不无关系。根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月北京房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，较往年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较往年同期上升43.49%。
从2022年房山新房成交来看，房山成交量几近腰斩。北京市住建委信息展现，房山2022年新房仅网签了约3000套，销售金额约105亿元，同比2021年销量下跌近50%。比拟之下，房山整个区域的新房销售功效，不及北京东城天坛府（超120亿元）单个项目标年成交额。
诸葛找房数据展现，本年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。往年2月，均价为27954元/平方米。一年时间，房屋均价上涨约1.8%。统一时间段，北京房屋均价上涨7%。
传导至地盘市场，2022年北京集中供地成交了61宗地块，此中丰台区成交9宗，成交金额368.875亿元，位列北京各区室第成交用地第一。比拟之下，房山区仅成交了4宗，且全数为底价成交，成交金额仅46.3亿元。
北京市房山区某头部民企在售楼盘营销总婉言，目前固然整体新房市场转好，但“旱的旱死、濒的濒死”，房山的新房市场仍然处于筑底未见反弹的形态，且因新盘较多、需求量严峻不敷，目前整体库存却属全市比力高的程度。
北京市房山区政府官网信息展现，2022年房山商品房销售面积达115.1万平方米，比上年增长27.2%；往年房山待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%。根据2022年房山往化速度粗略计算，房山商品房往化周期约28个月。
关荣雪认为，当前房山新房市场往化力度有待进一步提拔，库存压力较大。与此同时，房山做为北京外围城区，在必然水平上承接北京刚需群体的购房需求，因而，其率先传出放松调控的传说风闻其实不希罕。
房山取缔“次房又次贷”的传言刚刚废除，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自觉联盟形式自愿许诺，购房者在签定正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
中原地产首席阐发师张大伟表达，北京房山区域新房以刚需盘为主，但目前那部门人群尚未构成购置力，30天内无理由退还定金更多是“噱头”，不具备带动购置力的效果。“并且交了定金退还的不断都有，此次最多是时间略微长一些。”
值班编委：马琳
责任编纂：梁学城
审读：戴士潮
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