“仅火了三四天！”房山辟谣“取缔认房认贷”后楼市转淡，高库存压力仍存

“仅火了三四天！”房山辟谣“取缔次房次贷”后楼市转淡，高库存压力仍存

本报记者 李班师 李贝贝 北京报导

近期，北京房山区取缔“次房又次贷”的传说风闻在市场上风行一时。随后，《华夏时报》记者致电有关部分停止核实，相关工做人员对上述动静停止了辟谣。在辟谣之后，沉着了没两天的房山楼市再度登上热搜，区域内的38个楼盘结合许诺，购房30天内无理由退定金。

记者查询拜访后发现，虽然身处北京，但房山楼市走势非分特别平平。相关数据展现，2023年2月份，房山室第库存同比增加43.49%，房价涨幅则仅有1.8%，远低于北京市房价整体涨幅。一系列“新闻事务”折射出了房山楼市压力较大的现状。

调整购房政策传说风闻遭承认

2月18日，一波又一波的客户涌进了房山新房的售楼处。新房项目标置业参谋彭瑞（化名）对《华夏时报》记者说：“客户从网上看到了动静，说是房山即将取缔‘次房又次贷’，因而都来看房，预备进手。”同日，在房产交易机构工做的张悉（化名）同样对《华夏时报》记者说：“门店的到访量有所增加，带看数量在那两天比拟此前几乎翻倍。”

近期，有关房山区即将取缔“次房又次贷”的动静在市场上传播。随后，记者致电房山区房屋交易中心求证此动静，对方表达：“不失实，房山并未调整购房政策。”复盘来看，约2月16日，那则传说风闻在市场上传开，2月20日，房山区有关部分通过回复多家媒体，对调整购房政策那一动静停止了辟谣。

此外，记者向一家在房山规划了室第项目标房企停止求证，相关负责人同样对《华夏时报》记者表达：“企业没有领受到调整购房政策的动静，我们也没有向项面前目今的营销人员传递类似的动静。”

为何取缔“次房又次贷”会在市场上引发如斯之大的反应？认房、次贷是界定购房者能否具有首套房资格的需要前提。自2017年3月份起头，北京全市施行“次房又次贷”的购房原则，其意味着只要当购房者家庭名下在北京无室第，且没有房贷笔录时，才气够算为具有首套房资格，首付比例更低35%。若是名下有房贷笔录，即使已经还清房贷，在北京购置第一套室第也需要付出更低60%、更高80%的首付比例。

房山楼市往化压力大

“火了三四天，来看房的人多了，但是还没来得及成交呢，政策就被辟谣了，市场又回到了之前很平平的样子。”彭瑞对《华夏时报》记者说。

现实上，那场传说风闻“闹剧”背后正折射出了房山楼市的为难境地。《华夏时报》记者领会到，在北京那一房地产市场高热度城市中，房山属于成交量和房价均较低的区域。北京市住建委发布的数据展现，2023年1月份，房山区成交了525套房源，占全市交易套数的5.5%。

房价方面，诸葛找房发布的数据展现，2023年1月份，房山区二手房均价为28467元/平米，同比上涨约1.8%。“北京市室第房价一年的均匀涨幅可能在7%摆布，所以说。房山的房价现实上是‘挈后腿’的。”彭瑞对《华夏时报》记者说。

同时，记者重视到，当前房山楼市的库存压力较大。诸葛找房发布的数据展现，2023年1月份，房山区室第库存为8831套，环比2022年12月份上涨0.14%，但同比则上涨了43.49%。“周末也就是有两三组客户来看房子，成交周期很长，那边的楼市远远赶不上此外区。”彭瑞对《华夏时报》记者说。

有可能松动？

据《华夏时报》记者不完全统计，自2022年6月份至今，已经有包罗郑州、南京、佛山等在内的多个城市关于“次房又次贷”停止了优化。不外，四个一座城市目前尚未对此有所动做。

值得存眷的是，2022年8月份，北京市住建委拔取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。北京市住建委表达，考虑到大都老年家庭购房付出才能相对较弱，且贷款年龄也受限，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购置试点项目通俗住房施行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女还能够接力了偿贷款。

彼时，上述试点项目被业内认为是北京在“次房又次贷”那一政策上的一次小小的松动。不外，自上述3个项目之后，北京市再未推出过类似的试点项目。业内人士也对记者表达，因为试点项目较少，对北京整体的房地产市场难以产生影响，其更多的是定向撑持处理老年人住房难的问题。

而就在房山火速辟谣了购房政策调整那一传说风闻之后，房山区的38个楼盘结合许诺，30天内无理由退定金，那一动静又再次引发了市场的存眷。事实，房山的楼市在打什么算盘？

“购房政策放松传说风闻和许诺退定金均展现出了房山楼市压力较大那一现状，而无理由退定金则是房企为市场注进自信心的重要表现。类似许诺有助于促进购房者看看情感转为情愿出手。”易居研究院研究总监严跃进如斯认为。