传广州限购区买房不认贷，银行司理：政策影响较大，不确定能否施行

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1月9日晚，市场传言广州调整住房按揭贷款的多项认定前提。详细包罗：个别银行取缔了对豪宅线的界定，所购室第面积大于144平方米的购房者，在申请房贷时可按通俗室第政策停止；在限购区域无房、有房贷笔录但已结清的购房者，只需付出三成首付；在增城、从化等不限购区域拥有住房的购房者，在限购区域买房时可按无房政策申请房贷。

卷进此次传言的为民生银行。时代财经以购房者的身份向民生银行某收行个贷司理核实上述动静的实在性，该个贷司理表达，因为政策影响较大，目前仍处于研讨阶段，尚未向外界正式公布，也不克不及确定未来能否施行。

此外，包罗工商银行、农业银行、中国银行、建立银行、招商银行在内的多家支流银行的个贷司理表达，目前所在行未在广州施行上述政策。

据南方+报导，一家国有大行相关负责人称，该动静传出来后，金融主管部分负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有改变，要求各家银行不成自行打破。

根据本来的房贷政策，面积超越144平方米的室第在广州属于非通俗住房，购房家庭只要有房贷笔录无论能否结清，购房均需付出七成首付。

值得一提的是，广东全省对通俗住房的原则自2005年起头施行至今。根据《广东省建立厅关于确定我省通俗住房原则的通知》，小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、现实成交价格低于同级别地盘上住房均匀交易价格的1.44倍以下的住房，划为通俗住房，不契合该原则的为非通俗住房。因为非通俗住房往往总价较高，关于通俗住房、非通俗住房的认定原则在市场间被称为“豪宅线”。

本来的房贷政策还规定，购房家庭在广州全市范畴内无房，有贷款笔录但已结清时购房通俗住房需付出4成首付，未结清者付出7成；拥有1套住房，再次购置通俗住房时房贷已结清者付出5成首付，未结清者付出7成首付；而拥有2套住房的购房家庭，在非限购区域买房时需全款付出，在限购区域则无法买房。

广州一共拥有11个行政区，此中，增城、从化属于非限购区域，余下9个行政区均限购，全数行政区在房贷方面均施行“次房又次贷”的政策。

“固然银行如今说没有施行那个新政，但我小我认为是有可能的，广州目前房地产市场仍然比力低迷，在期待苏醒，期待更多的成交”，广州中原项目部总司理黄韬表达，固然房地产调控整体处于宽松周期，但因为刚需等购房人群的购置力和预期下降，招致市场的回热仍然需要比力长的时间。

根据广州中原研究开展部的数据，2022年，广州一手室第网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。而2015年至2021年期间，广州一手室第网签成交量仅在2018年和2019年低于8万套。

值得一提的是，2022年全国范畴内房地产利好政策的出台次数到达汗青峰值，而自2022年11月以来，房地产政策更是在融资端频频发力。就楼市政策而言，次要的政策东西包罗对限购、限贷和房贷停止部分或全面的调整，如热门二个城市佛山、东莞在2022年12月全域去除施行了多年的限购政策，但北上广深四大一个城市未有明显动做。

来源：时代财经