律师解读：房贷年龄期限最长可达100岁？
2023 02/17 17:22 北京房产律师王佳红
先前，成都、上海等地发布了“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁、90岁”的动静，广西南宁有楼盘声称“贷款年龄最长可达100岁”。那些内容引起了社会的普遍存眷。那房贷年龄是什么意思呢？
起首，房贷年龄期限指的是按揭贷款人的年龄和贷款期限的总和。例如，以广西南宁为例，房贷年龄期限最长能够到达100岁的话，在告贷人贷款期限是30年的情状下，阐明70岁以内的白叟都是能够打点贷款的。假设告贷人贷款期限是20年的情状下，阐明80岁以内的白叟都是能够打点贷款的，以此类推……
其次，在房贷年龄期限最长可达100岁的情状下，是不是任何一个70岁、80岁的白叟都能够打点告贷呢？当然也不是。那种房贷年龄能够达100岁的说法，现实类似是一种“接力贷”。说白了就是白叟名义贷款，子女或者其别人一路还款，类似家庭告贷、家族告贷。所以，在签订那类告贷合同的时候，告贷人是白叟，但是配合还款人就不克不及只是白果本身了，还需要有家庭的其他成员签字许诺，例如子女等。并且必需要包管配合还款人的收进是每月还款金额的2倍方可。
再次，关于房屋贷款事宜，除了领会房贷年龄期限外，各人还需要领会的是室第房屋最长贷款期限是30年，贸易房屋贷款最持久限是10年，当然各个处所政策上可能有所区别。那里各人必然要重视，那是最持久限。那详细贷款期限是几，那和房屋性量、房屋构造、房屋年龄、公积金贷款仍是贸易贷款都有关系，需要颠末一系列纷杂的计算才气得出详细的贷款期限。
举个例子：以往北京为例，室第贸易贷款期限不超越25年，房屋年龄必需在40年以内的才气贷款，超越40年的可能无法贷款，告贷人年龄一般不克不及超越69周岁，房贷年龄期限不克不及超越69岁。假设是公积金贷款的，更高贷款年限是25年，砖混构造的房子年龄在47岁内能够贷款，钢混构造的年龄在57岁内的能够贷款。
发稿人：《各地最新时事在线》总编纂：高山旗头