贷款买的房子假设降价了，银行会要求补交本金吗？
近日，在微博上拥有290万粉丝的数码博主李杰灵发文称，本身在深圳贷款买的房子因为评估价下降被银行要求补交本金50万。
“银行给我打德律风，说我深圳贷款买的房子比来评估价下降了，让我还一些本金进往。”李杰灵表达，本身也是第一次传闻还有那种事，但银行说以前房价普及涨，没人存眷，其实贷款合同里是有那个条目的，房价评估价下跌明显时需要还本金进往。
李杰灵称 ，对方要求补交50万，本身能拿出那钱，但房子评估价下降的事实让他很郁闷。那条微博发出后，有网友感应难以置信，问李杰灵“是实在的吗 仍是诈骗德律风？”
李杰灵回复说：“必定是实的啊，是之前贷款的司理跟我说的。”他同时表达，本身买的楼盘比力特殊，比来半年成交价大跌，如今市价只剩六成。因为是特殊个例不具参考性，他还让各人不消担忧。
银行要求补交房贷本金是什么意思?
银行要求补交房贷本金现实上是指当抵押物价值削减到必然水平时，银行会要求抵押人补足抵押物的价值。好比贷款买的房子市场价值下降了良多，银行可能会要求贷款人缴纳一些本金，是因为房子的市场价值已经不敷贷款本金。
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好比你买了套房子，在银行贷款目前还有100万没有还清，而你的房子市场价值不竭下跌，已经低于100万，那么银行就会要求补交房贷本金。
良多人签定的《小我购房告贷及担保合同》展现，无论任何原因招致抵押物价值削减时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或供给与削减的价值相当的担保。
银行要求补交房贷本金合法吗?
房贷没有还清之前，阐明那套房子仍是抵押在银行的，抵押物价值降低招致银行抵押物不敷值的情状，银行有官僚求贷款人填补抵押物或者提早部门还款，那是法令有规定的。定见告贷人根据现实情状合理安放贷款金额。
银行要求购房者补足抵押物的情形不会大面积呈现，通俗居民住房按揭贷款一般不会呈现问题，即便房价呈现必然下跌，银行一般也不会要求补足抵押物，或有一些触发因素。
贷款买房的时候，大部门人都是在银行申请的，因为属于贸易贷款，付出首付款之后，剩下的资金从银行贷款付出，后续还款给银行即可，相当于在银行申请了抵押贷款。
某股份行负责房贷营业的王先生表达，李杰灵所说的那种情状固然比力少见 ，但理论上确实是可能发作的。
王先生所在的银行会找协做的评估机构按期批量停止抵押物的从头评估，一旦发现风险，会要求压降贷款额。假设房价涨了或跌的不明显 ，都不会联络贷款客户，但跌得太多就会要求补交本金。
一般贷款额度是初始评估价的七成，从头评估后不会严厉根据七成的原则要求收回本金，会宽松一些，但最新评估价比待还本金还要低必定是不可的。
中国社会科学院金融研究所银行研究室主任李广子透露，监管部分一般会要求银行按期对抵押物价值停止评估，假设价值低于贷款余额，会要求填补其他抵押物。但在现实操做中，那种情状十分少见。
北京安杰律师事务所律师黄兴超认为，在做为借贷两边的购房者和银行之间，如两边无明白约定，只要购房者定时还贷，抵押房产的价值若何下跌都不该给购房者增设其他额外承担。
他表达，银行做为资金出借方往往会在其供给的造式合同中写明“补足条目”，即无论任何原因招致抵押物价值削减的，抵押人应及时通过提早还贷或供给与削减价值相当担保的体例，以此配平抵押物价值的贬损，制止银行出借资金无法得到顺利了债。
那类约定保障了银行做为金融机构的利益，在商事金融范畴有其合理性。但回回到现实生活中，房价大幅下跌时，那类约定无疑将给通俗购房者带来“定期还贷+提早了债”的双重冲击。
关于通俗购房者而言，面临房价下跌，一是定见定时还贷不竭供，银行当然也期看贷款人按合同约定还完剩余的房贷，考虑到启动司法法式主张合同权力仍需付出必然的时间和经济成本，银行可能率也不会严厉施行补足条目。
二是假设确实被要求提早还贷或补足担保，则可考虑根据《民法典》第四百九十六条的规定，测验考试主张银行做为供给格局条目的一方，没有摘取合理体例提醒购房人重视补足条目，因而补足条目不成为合同的内容。
梦里花落知秋