说1个很普及的问题：碰着如许的人，我为什么会劝他别买房？

疫情又来了一波，手里在做的好多工作耽误了。

相信良多正在预备购房的伴侣，那段时间也是不想往售楼部的。

趁着那段工做和生活上的“空窗期”，今天咱们来聊聊不断猜疑良多购房者的问题：我事实为什么要买卖那套房子？

它是当我们往找人征询房产买卖的时候，始末绕不外往的灵魂之问，也就是核心需求是什么？搞不清晰那个问题的，不合适往买房子。

那个世界上有良多房子，“大庇全国冷士俱欢颜”说的是刚需房。在刚需房之外，还有良多把尺子，权衡房子的价值，学区房、独栋别墅、江景房、地铁房……

在面临那么多品种型的房子的时候，怎么敏捷找到与本身婚配的房源，关系到口袋里的钱，花出往后觉得是值得仍是冤枉的问题。

感情链接的价值

前两天，工作太多，漠视了汽车保险到期的工作。在最初一天的时候，接到了保险公司营业员的德律风。

我有一个看点，如今良多行业的价格，相对来说都已经通明了，能节约时间的工作，提拔处事效率的工作，大可没需要为了也就是一个便当的费用往返扯皮耽搁事儿。

保险营业员很快就把票据发给我了，价格还算合理。那个时候是中午，接下来的流程要到下战书来办。

也就是那短短一两个小时的时间，我突然想到了一件工作，好伴侣老A转战保险行业好几年了，几次找我说能不克不及有些便利的营业交给他处置。

我很爽快地跟他说过：全家身体安康那类的保险，此前我爱人的伴侣帮着办了，一是转到他那里来不便利，二是涉及到家庭隐私问题，我不想通过保险那个渠道让他晓得我们家的隐私，就因为我和他太熟悉了。

老A尔后也没说啥。

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但我心里记着，那么多年下来，他在我工做上也没少帮衬，有些非核心类的保险我能够走他的渠道，好比说车险。

于是我立即给老A打德律风，老A很高兴地往帮我处置了。

当全国午4点，保险公司营业员和我联络问我考虑得怎么样了，我就表达感激的同时，照实说把营业给伴侣做了。

她听了之后第一个反响是：我的价格还能够谈的啊。我说：妹子，那不是价格的问题，哪怕他的价格比你高一点，我也会那么做。

妹子显然很不兴奋，因为她觉得是她提醒我，我才往处置车险的。

好为人师的我只好一边再次感激，一边说：假设不是疫情，我定见下次联络上有意向的，立马线下见个面，时间轴一长，变数太多。

说到那里，我想良多做房产征询的人城市会心一笑，感同身受。买卖过房子的人也会感同身受，为什么联络你的置业参谋和中介会在你买卖房子的时候，会主动带节拍。

那个现象太一般了，因为各人都是为了生活。购房者会被带到哪个标的目的，取决于中介的职业操守和购房者能否有足够的定力。

那个定力，就是要清清晰楚晓得本身买卖房子要处理的最核心问题是什么。

好比说学区房那品种型的房源，假设从利用功用上看，它对应的是各类办学程度差别的学校。除此之外，它还有感情链接的价值考量。

买不买学区房，有时候不是钱的问题。我也见过很有钱的家长，也没给孩子读书买学区房。

却是有良多经济根底并非很宽裕的家长，背着繁重的房贷，舍弃本来温馨的栖身情况，为孩子读书买了学区房。

那些家长用学区房为孩子展路的同时，也有个因素是想着不管如何，假设孩子将来功效欠好，不至于懊悔。

学区房承载的是两代，以至是三代人的统一个梦想。典型的就是鼓楼有良多学区房，是爷爷奶奶辈传承下来的，就是感情因素使然。

无论涨跌，各人觉得为了孩子，值得。

当然，也有人不在意那些，莫非“不在意”那件事，不也是感情的表示体例吗？

三天前，有个粉丝问我：

有一套学区房在东街口大洋百货后面，目前划片鼓二小延安中。往年学区房新政策出台之前，因为优柔寡断没有卖成，目前中介说很难出手，除非降价，想请教我的定见，是陆续持有，仍是割肉离场？

粉丝家的学区房

颠末我们深进地交换阐发。那个时候卖不卖房子并非核心问题，问题是有没有更合适她想要房子的房源。

核心诉求三点：

1.想把那套房子卖了，换一套同样在鼓楼的电梯房。

2.假设不卖掉那套，按揭往买一套新的，压力会很大

3.接下来想买的房子，面积要够四口人栖身，改进为主，不在意将来涨跌因素。

晓得预算几钱之后，我和我的团队那两天正在为她婚配精准房源。

刚需更大的“懊悔药”

大儒世家

上面说的那个例子，是买房前的纠结，现实上良多人在买房后更纠结。

也是在上周，有个粉丝留言表达猜疑：

大叔，有个问题不断困扰着我，大儒世家看澜房子若何？

我和我爱人95后，如今还没有生孩子，怕如今买学区房太早了。那天思维一热买了那套房子，摘光拆修各方面不错，就是楼梯房，98平方米262，我们是刚需，已经买了，但是不晓得我如许做对不合错误，是不是买贵了？

因为爱人和公婆都很顺着我，固然其时买的时候他们也附和，但是仍是会有怕买错的愧疚和自责。

我的第一反响：那是个幸福的家庭！老公和公婆都很顺着她，她也在想着不要孤负家人的感情。

如许为相互着想的家庭，隔着屏幕你都能感触感染到温热。

我给出的答复是：

刚需的话，那个位置没问题。大儒世家的房子，如今行情固然很一般，那个处所的学校也不如何好。好在如今的房子价格也还过得往。

刚需上车没弊端，那就如你所说，等以后考虑学区房的时候再说呗。

可能有人很猜疑，为啥不从房价、户型、配套等方面帮她深进阐发一下呢？

我觉得没需要啊。

影响二手房价格因素良多，此类买房后来求心理安抚的，只要不是太离谱的抉择，没什么太多能够掰扯的。

个别称心就好，至于房价走势方面的问题，那是若干年后的，如今说什么都是对的，也是错的。

看待刚需来说，特殊是刚买完房子就懊悔的来说，我觉得那么快懊悔没需要。

房住不炒，住是核心属性。有才能处理那个问题，算是做得很好了。

从纠结到忐忑，再到几年后的赚或者赔，需要时间查验的过程。既要有小确幸，也要有大伶俐。

若何过好面前的日子，不克不及让围绕房子，还没有发作的料想，影响来之不容易的幸福生活。

有一种刚需，就是看遍全城各个角落，越看越晕，挑花了眼，最初七挑八挑，捡了相对差的房子下手了。

既然是人在买房子，那就围绕人的需求婚配房子，不克不及跟着房子跑。

买了不就要懊悔，哪怕是懊悔，那也是以后的工作。

我往年和一个粉丝聊过，他2017年买了南屿，往年想换学区房。各人都晓得的，2017年后，房价普及下降得凶猛。

他各类吐槽，对房子贬值的现实，恨不得骂娘。我让他发泄完情感，然后问他：假设让你回到昔时，你还会抉择那套房子吗？

他缄默了一会儿和我说：应该还会，因为那时候的工做地点和预算，刚好买那套房子比力适宜。

我说：那不就得了！你仍是着眼接下来若何抉择，期看你能扳回一局。

那么回到重点，刚需更大的懊悔药是什么？是你对本身抉择才能的否认。

貌似都能够，总得有重点

今天熟悉了两位大咖，上午拜见了福州房地财产内的大神级人物，下战书结识了一个互联网运营方面的高手。

他们都晓得，我别的一个身份是搞新媒体运营的。我们在一路没聊房子，聊新媒体若何打造人设和IP的话题。

大神教师，技能丰富，懂营销筹谋，懂园林设想、擅长书法和古琴吹奏，满身上下都是“宝”。

他想在新媒体方面好好玩一玩，觉得哪方面都能够做，但是目前哪方面都没做。

互联网运营高手也是如许，他想给本身立小我设是某平台运营师，以后卖课程。

深进聊天后，我觉得大神教师，有个独家的技能是他人不具备的。给他10分钟看一本书，然后他就能花两三分钟解读那本书的内容。

我定见他做那方面的IP和人设，技能独家，将来可链接的资本会更普遍一些。不浪费他样样熟知的技能。

假设他往写毛笔字，那就很随便和他人卷起来了。

互联网运营高手呢？讲了半天，我最感兴致的是：一个中年微胖汉子教各人穿搭的人设。

而且不克不及在一个平台上做，要多个平台运营。

我问他4个问题：

1.你觉得玩XX的多，仍是玩XXX的多？

2.你觉得XXX里想学穿搭的多，仍是想学XXX运营的多？

3.你觉得设想一个贸易形式，是教XXX怎么运营更能赚钱，仍是借助新媒体在服拆范畴更能赚钱？

4.你觉得你教各人运营XXX，你能卷过XXX上的已有的那些大V吗？

我不晓得他听没听懂我的意思。我的意思其实是，在新媒体IP打造的抉择上，要做本身擅长的没错，但是也要做他人不擅长的。

你一出手就要往卷死他人，不要被他人卷死才对嘛。

说了半天，那个和我们买卖房子有啥关系呢？仍是回到核心需求那个点上来。

买房子那件事，没有什么房子都行的。之所以有人那么说，是因为他没理清晰，我们要帮他理清晰，不然可能率是会掉坑的。

卖房子也是如许，人和房子是有豪情的，但是也不要觉得本身的房子哪哪都好，惜售，很随便错过更佳交易时机。

貌似都能够，总会有重点。

不外，人对事物的熟悉，也是在演进的过程。好比说，我以前觉得吧，任何房子都有利有弊。

比来我突然想大白，只如果代价足够廉价，就都能够是好房子。

玩新媒体，中庸的构想要不得。关于房子，均好性的资产其实其实不多。对待房子的价值，也不克不及一味逃求中庸。