我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问： 沪叔，你好，打浦桥那个板块怎么样呢？东晖花苑和思南新苑那两个小区能够考虑进手吗？
答复：你好，打浦桥在新六合隔邻，区域板块内有海华小学和卢湾中学组双学区资本，个区间称心差别价格的室第小区都有，仍是比力遭到黄埔欢送。东晖花苑地段不错，离地铁比力近，四周学校多，不外房龄比力大；思南新苑天文位置不错，小区不算大，比力平静，离9号线近。
发问：沪叔，你好，小孩2岁，本年下半年和明年上半年预备看房，偏重教导那块，总价在1200-1300万，以后白果接送孩子，白果不会开车，日常出行偏地铁，期看在浦东买，之前看了塘桥的东方城市花园一期，离6号线比力近，景瑞尚滨江，离4号线比力近，滨江一品苑也是离4号线比力近，那几个小区怎么选好些呢？
答复：你好，那几个小区交通都十分便当，东方城市花园一期情况好，景看好；景瑞尚滨江有江景，不外那个小区是商住房；滨江一品苑操行高峻上。
以上几个小区自住还比力适宜，要重视的话，对口的学校资本不敷拔尖，垂青教导的话，定见能够多看看浦东的联洋、花木板块。
发问：沪叔，你好，预算在600万，二套房，投资，更好倒挂比力多的新盘，请问有哪些区域板块能够存眷呢？
答复：你好，能够抉择的区域：宝山上大，大虹桥-徐泾前湾，闵行颛桥，嘉定，浦东高行曹路唐镇，固然倒挂必定越多越好，但是也意味着越热，积分也越高。
发问：沪叔，你好，如今比力纠结一个问题，要不要陆续买新房，积分在63分摆布，那两个月不断在等新房，买2次也没买上，原来方案看二手房，但是如今二手房首付太高了，并且单价比拟新房又贵 ，担忧到岁尾房价又会变更，是陆续等仍是看二手房呢？
答复：你好，说实话你的积分优势其实不大，如今上海新房限价，在加上三价取低政策，二手房市场贷款政策不太友好，关于良多购房群体，无论积分几，城市想着买新房，63分不算很低，但是优势也不大，良多人买新房，次要垂青倒挂差，像老西门那个区域房子，之前比力热门的复兴珑御，倒挂差往5万上走。对那几年的新房其实是不太看好立场，出格在原素材通胀，但售楼价却被压制的情状下，对那几年的新房量量比力担忧。
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2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
