我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔您好，我目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，我应该怎么买？
沪叔：你好，预算在300-500万范畴内的可供抉择的新盘有较多，但是并不是为全数值得进手的新盘，好比离地铁较远且在主商圈之外，抉择那种新盘购置，还不如抉择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房能够看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行那些处所。那些处所交通便当，四周的根底设备也较为便利，比力合适进手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘自己较差的情状，同时也要认真辨认新房合同，制止落进陷阱。
发问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要测验考试打一下红盘？假设买新房，比力选举买哪些板块的呢？假设卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一万万摆布，是买二手房仍是新房，有没有选举的区域能够买？
沪叔：你好，假设你自己积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，事实在政府的政策下，那些新房价格其实不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不外要挑选好区域，能够考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率原来就不高，期看不大。积分不高但资金才能还行的，就能够考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万摆布的，能够考虑内环二线、内中环一线的2房，以及内中环二线、中环外一线的三房，活动性还算不错，通勤也比力便利。
发问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房不断没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？更好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比力好呢？
答复：你好，固然说如今购房者普及认同买新房更划算，事实存在倒挂，但提早是能买上那些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时行员，不失为一种明智的抉择。
宝山那几年开展能够的，固然说价格凹地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四个城市。
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发问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单元在杨浦和黄浦，有什么选举的楼盘？能否间接买二手房，仍是打新，目前积分70分。假设二手房选举哪些楼盘吗？
答复：你好，70分的积分根本契合上海大部门新房的进围分数，总价500万摆布考虑新房的话根本在宝山外环四周，通勤时间会长一些。
二手的话也能够考虑宝山淞南高境等位置，到两个处所都比力便利，或者市区的老破小，抉择性就多了一些。
次要看您那边对通勤时间、房龄等因素的考虑。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
