“安得广厦万万间，大庇全国冷士俱欢颜。”房子不只能够为我们供给保护之所，同时也是财力的象征。它对我们的重要性自是没必要多说，那么天然而然，关于房子的产权问题当然也会遭到各人的普及存眷。
我们辛辛辛勤攒钱买的房子，做为室第用地只要70年利用年限。满70年房子产权到期以后该怎么办呢？莫非本身的房子就不属于本身了吗？相信很多人会产生如许的疑问，可其实并不是如斯，以至我们可能会得到一个不测的结局。
一栋房子产权问题探析
按理说一手交钱一手交货，我们买工具历来都是银货两讫。为什么那个买的“工具”酿成房子后，就和买其他工具差别，有了70年的年限限造呢？
要解答那个问题，我们起首要分清房屋产权和地盘利用权那两个完全差别的概念。我们做为消费者购置房产后，理论上对房屋是拥有永久产权的。因为地盘利用权只要70年，所以我们对房屋的现实产权也只要70年。
那么新的问题又呈现了。为什么地盘利用权只要70年呢？其实那个问题很好理解，因为我国的地盘是属于国有的。根据地盘治理法的规定，城市市区的地盘属于国度所有；农村和城市郊区的地盘，除了法令规定属于国度所有的以外，属于农人集体所有。
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简单天文解一下，就是房子是本身的，地盘是国度的。我国实行地盘国有造也是与我国现有经济情况相适应的，回根结底是为了保障人民群寡的权益。不只是室第用地，贸易用地也有产权年限，而且比室第用地年限更短，一般为40年或50年。
二、业主应当若何做？
贸易用地与室第用地的产权年限差别，在那里我们次要切磋室第用地，而不讨论贸易用地。假设我们购置的商品房满70年产权到期了，那做为业主的我们需要怎么做呢？
民法典规定，做为室第建立用地房屋产权70年到期之后，房子是不会收回的，能够续期。续期费用的缴纳或者减免，按照法令、行政律例的规定打点。
也就是说，房子70年产权到期后房子的回属仍然是房屋所有权人。我们不消担忧房子到期后会无家可回，国度其实不会强逼收走房子。做为业主的我们只需要向地盘治理局缴纳地盘出让金就能够陆续住在房子里了。
三、上海交出差别答卷
以上所讲只是抱负情况，现实生活过程中有一些其他情状。已经颠末70年风雨的房子很有可能已经不再契合栖身前提了，酿成危房之类的。或者说，如今国人的均匀寿命大约在70多岁，也有可能我们活不到房子产权到期那一天。
当然，我国的城镇化的历程也只是履历了短短几十年的时间。现实上，我国最早的一批商品房成立于1958年的上海彭浦新村，到如今立即就要70年了。关于那些即将到期的房子，上海市政府给出的政策是“原拆原建。”
想必那个结局仍是有些令人不测的。那么“原拆原建”详细是什么意思呢？其实就是房子在原址上推倒重建，拆一还一。也就是说，业主之前的房子有几平米，推倒重建后就还业主几平米。
需要重视的是，业主假设只是住原先大小的房子，就无需额外掏钱。假设需要增大住房面积，就需要额外掏那一部门增大面积的钱，详细需要几钱根据增大面积的市场价来计算。同时，房子的产权将从头起头计算。
彭浦新村的例子是因为房屋产权到期之后，房屋的现有前提其实不适恼人们栖身，所以才会有“原拆原建”的办法。假设房屋产权到期之后，房子的前提还能够住人，那么能够停止创新、补葺或者改建，如许的例子能够参考曹杨新村。
结语
由上文可知，我们无需担忧房子的70年产权到期之后没有处所住。因为室第建立用地将会主动续期，我们只需要提交一部门地盘税费即可以陆续栖身了。假设房子是那种“老破小”，因时间太长不再是恼人们栖身，即可能会停止“原拆原建”或者改建翻修。关于如许的结局，你有哪些设法？欢送在评论区留言讨论。