跟着新一轮的房贷利率下调，培养了一大波砸锅卖铁也要提早还贷的风潮。
当下中国，买房仍是个好抉择吗？
与买房相对应的就是租房，先说结论，租房比买房划算！
重视当前时间点：如今是2023年2月14日。
有一个概念，喊租售比。
凡是国际上认为，租售比在1:200以内是比力有投资价值的，而我国目前的租售比太低了！部门新一个城市为1:700多了。
特殊是在北上广深一个城市中心地带买一平米的钱足够租上半年以至一年！
而事实是我们就算是买了房子往往也住不了20年，而在此房四周区域租20年的总租金往往还不如首付多！
我们无妨模仿一段人生轨迹：
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假设你是北方某省的小镇做题家，一路开挂，做为学霸的你考进北京名牌大学。结业后顺利在北京某商务区找到工做，同时又处上了对象，事业恋爱两不耽搁，很快你们爱情同居，最初你们顺利的在四周找到宽阔的两居房，年租金只要5万元，而该地域的房价也约为5万一平。
不出不测的话，你们的第一个孩子出生了，购房资格的获取和孩子的户口问题让你们为凑首付忧愁，十年后孩子上小学已经迫在眉睫，假设那时候你们还没有贷款买房 ，那就只要让孩子回到本身老家上学了。
而十几年后，你们因中年危机被公司优化，反向结业被迫回到老家生活，带着妻儿回到阿谁你们熟悉而又目生的小城市。
至此，你们北漂的总年数也不外十年出头罢了，总之无论若何也到不了20年。
有几人不到20年的时间能挣出套一个城市的首付？还不得向爹妈伸手？榨干四个白果的棺材本。
那一普及现象衍生出的那种看念的素质，就是一座城市不是通俗苍生的家园！那里的房子就是定居一座城市的敲门砖，而买下那块天价敲门砖的几百万才是进进一座城市的门票！没有那几百万，就只要租房十年最末分开。
那和适宜不适宜没有关系——因为你底子就买不起房，你底子就没得选！
OK，下面更扎心的来了。
当你花几百万买了一套房子，产权是70年，那么是不是就相当于你花几百万租了70年的房子？
我晓得良多人城市那么想，以至有的人还会觉得如许也算值了。
但是我告诉你，如今所有的建筑物设想的利用年限也不外只要50年，现实利用年限可能会更少。因为中国房地财产的鼓起是比来二十年才呈现的，那些商品房底子还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。
实到了那个地步，你需要关心的就不是70年仍是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。
你花几百万买的房子，理论上有70年的利用权限，但是其实是商家卖货的一个噱头，就似乎你买了空调，商家告诉你能够末身保修，但是用上十年八年之后的旧空调，你好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你说你要保修哪个零件？
房子也是一样，几十年后的楼宇外墙、管道、电梯、水电煤气，没有一样是不需要从头替代的，而替代那些的成本不如新盖一栋大楼。
所以，你完全不消为70年的产权到期要不要续约担忧，因为不到70年你就会主动舍弃那个产权。
其实一切谜底都已经隐躲在信息傍边，早就赤裸裸的告诉了你本相，只不外各人都当了睁眼的瞎子，没人在意那个细节罢了。
那就是银行按揭贷款的年限。
为什么政府给你颁布房产证的年限是70年，而银行却打死只情愿给你发放最长30年的贷款年限？
一个原因是怕你寿命不敷，死的早。
所以，尽量争取在你有生之年让你把债还清，更重要的一点是，恐惧再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买了房子就已经早就烂得不克不及住人了。
那个时候你就算再忠厚诚恳，你也不会为无法栖身的房子陆续买单还债。
所以，银行把贷款年限制在最长30年，就是要赶在房子即将无法利用报废之前，让你把债务还清，以免构成彻底的坏账。
而你认为还清的贷款还有40年，不妥房奴的轻松美美的做着虚幻的噩梦却不自知。
同时，你也不要指看到时候还有什么旧城革新的项目。
因为你的房子可能率不契合要求。
就算zf大发善心，公布你们楼下脚下的地盘回你永久所有，你有那个才能礼聘代建公司扒了老旧危房，当场原址重建？就算zf勇于担任，公布只要你们承担一半的费用，他们本身补贴一半的费用，你也没有阿谁才能当场重建一个新的高楼大厦。
70年产权就是个美梦，用几百万实正能做到的利用年限，也就是银行给你的贷款年限，过了之后，那就是一片废墟，毫无价值。
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