什么是农村房地一体不动产确权注销？
农村房地一体不动产确权注销，是指农村的宅基地和集体建立用地利用权及地上的房屋所有权实行同一权籍查询拜访、同一确权注销、同一颁布证书。以前宅基地利用权发的是《集体地盘利用权证》,房屋发的是《房屋所有权证》，如今注销后发的是地盘权力和房屋权力一体的《不动产权证书》。
目前，全国各农村地域已经陆陆续续由本地政府组织施行农村房地一体不动产注销，那将农村宅基地地盘利用证和房屋所有权证合二为一，既简化了颁证流程也为此后农村宅基地及房屋的流转打下了根底，北京八通律所郑志超主任提醒各人需要重视，下面那4种情状是无法打点农村不动产注销的。
一、无法打点农村不动产注销的4种情状
《不动产注销暂行条例》第二十二条规定：注销申请有下列情形之一的，不动产注销机构应当不予注销，并书面告知申请人：
1、违背法令、行政律例规定的
如地盘违法违规行为尚未处置或正在处置的；未按合同约定付清全数地盘价款的；按地盘价款缴纳比例朋分申请注销的；申请注销的地盘权力超越规按期限的；无合法用地批准等地盘注销申请要件的；对运营性用地没有按招标拍卖挂牌等体例出让的；协议出让地价低于出让底价的；违背规划改动地盘用处的；未打点地盘利用权注销而设定抵押的；异议注销期间未经异议注销权力人附和，申请打点抵押注销的；查封注销去除前申请打点抵押注销等。
展开全文
2、存在尚未处理的权属争议的
对有权属争议的地盘，应该在依法处理争议之后停止注销。
3、申请注销的不动产权力超越规按期限的
包罗超越耕地、草地、林地等地盘承包运营权的期限；建立用地利用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
4、法令、行政律例规定不予注销的其他情形。
二、不动产权证是什么？老房产证还有用吗？二者区别有哪些？
1、不动产权证是什么？
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。款式包罗《不动产注销簿》、《不动产权证书》、《不动产注销证明》等。此中，不动产注销簿由不动产注销机构负责治理，并永久保留；不动产权证书则向申请人发放。停止房屋交易需以注销簿为准。
以前的房屋和地盘有差别地域的差别部分注销、发证，购房者需要到房屋治理局办房产证，又要到疆土资本部打点地盘证，很费事。如今的不动产权证把房产证和地盘证合二为一，购房者办证愈加便利。
2、老房本还有用吗？
老房本遵照“稳定不换”的原则，只要房屋的产权不发作变更，证书（房产证）就不消改换；但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得从头注销了。
3、不动产权证书和房本有什么差别？
（1）不动产权证的内容更详尽
包罗房屋所有权人、共有情状、房屋坐落、注销时间、房屋性量、规划用处、房屋情况和地盘情况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权力人、共有情状、坐落位置等本来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单位号、利用期限等内容。
（2）不动产权证上的不动产单位号在全国是独一的
它具有独一代码，相当于证书笔录的不动产在全国范畴内独一的“身份证号”，通过不动产单位号就能够锁定该不动产的信息。
（3）不动产权证对房屋年限有明白规定
（4）不动产注销证可一证挂多个房产
不动产权证有单一版和集成版两个版本。假设你有两套房产在统一宗地盘上，那么两套房产注销在统一个不动产注销簿上，也就是集成版证书，集成板证书能够挂多个房产。
之前，房产所有权和地盘利用权是别离的，所以买个房子，除了要打点房产证，还要打点地盘利用证。不外，不动产权证颁布后，两者合并成为不动产权证，买房更便当。
踏雪寻梅