不知不觉中，2021年已颠末往3个月了。根据《经济日报》的相关报导展现：在过往3个月的时间里，全国各地出台的楼市调控政策已经累计超越100次，且均为收紧性楼市调控政策。
从2020年下半年起头，“因城施策”的楼市调控政策在全国各地频频出台，出格是近3个月以来，楼市的调控政策就像小伴侣玩的“打地鼠”游戏一样，哪里敢“冒头”，就打哪里。
以西安为例，根据相关数据展现：西安的房价已经持续上涨59个月了，全年“千人摇号”的次数多达56次，“万人摇号”1次，固然，近几年西安的房价并没有呈现大战，但也是不断在继续攀升，且有愈演愈烈的开展趋向。
再好比成都，根据国度统计局的数据展现：在本年的2月份，成都的二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，在全国70个大中城市中涨幅排名靠前。
纵看当下楼市的开展趋向，哪里的房价过热，一定会迎来“调控晋级”。
先是成都。在3月23日，成都相关部分发布了一则通知，此中，有4条楼市调控办法比力关键，别离是：1、只如果房企超出“三道红线”的财政目标要求，就禁绝再拍地；2、严消除费贷、运营贷等违规流进楼市的现象；3、法拍房必需获得不动产权证满3年前方可让渡；4、注销购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品房住房限售期由3年耽误到5年。
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前3条各人应该都能看大白，在那里不做过多阐明。那里重点说一下最初一条，也就是第4条。
“注销购房人数在当期准售房源数3倍及以上”是什么意思？就是摇号人数是所售房源的3倍及以上，好比一共200套房子，成果参与摇号的人有1000人，那就属于“注销购房人数在当期准售房源数3倍及以上”，如许的情状若何处置呢？政策说得很明白：所购商品房住房限售期由3年耽误至5年。
也就是说，拉长房屋的持有时间2年。如许一来，加上不动产权证的打点时间，房子从购置到抛售至少需要7-8年才能够。关于炒房投资客来说，出格是操纵高杠杆投资炒房的群体，就会加大房屋持有成本，如许一来，炒房投资的利润空间就会大大降低，以至，还会呈现“赔钱”的现象。
那个办法的素质就是挤压炒房投资客户的“保存空间”，来到达楼市降温的目标。
接下来是西安。3月30日深夜，西安相关部分出手了，出台政策：进步买房的准进门槛，西安购房必需落户满一年，且在本市持续缴纳12个月的社保或者个税；新房和二手房均需要打点不动产满5年才能够交易；无住房让渡笔录年限调整为购房前的48个月。
重点阐明一下“无住房让渡笔录年限调整为购房前的48个月”那一政策。过往的时候，买限价新房只需要称心“无房”就能够，良多购房者会把本身名下的房子转给亲戚伴侣，如许一来，本身就有了购置限价新房的名额，但是，新政策施行以后，把房子转给亲戚伴侣的办法将不成以再用了，而是要契合前48个月，也就是前4年，名下美优买卖房屋的笔录，才契合无房家庭的原则，才能够购置限价新房。
同样，该政策的目标也是为了冲击投契炒房客，更大限度地保障刚需购房者的购房权益。
类似成都、西安如许的“打地鼠”游戏，近3个月以来，多地均有发作，好比上海、济南、广州等地也均出台了“因城施策”的楼市调控办法。
说实话，相关部分的目标很明白：哪里的房价过热，哪里就会出台愈加收紧的楼市调控政策来降温，只要确保楼市不变，才是“邪道”。
就像住建部的代表在北京楼市调研会上撂下的“狠话”那般：房地产市场绝不容许任何形式的投契炒房，衬着炒做，如呈现部分房价上涨的苗头，将敏捷摘取针对性调控办法，确保市场不变，出格是首都，更不克不及容许如许的现象发作。
从高层勇敢的立场上，能够看出来，房价的不变是可能率事务。如许一来，关于刚需购房者来说，无疑是一大利好动静。事实，房价的不变，也就相当于给了刚需购房者足够多的时间，并且还不会增加购房成本，以至，跟着炒房投资客的退出，房价还会呈现下降的趋向，如许来看，也算是刚需迎来的利好动静了。
对此，你怎么看？
