房贷到100岁？本相是，欲看还有，才能不可了......
末于仍是南宁赢了。
比来，关于贷款年龄，出了好多个版本，南宁说，我们那边能够贷到80岁，成都说，你那是小儿科，我早就能够到85岁了，如今能够贷到90岁。
各人曲唤离谱的时候，南宁出了大招，“贷款年龄最长达100岁”，不到一周，又耽误20岁。
全国各地的伴侣圈，都免费给那个建发地产打起了告白，没办法，贷款可到100岁，想象一下阿谁画面，百岁白叟颤颤巍巍到银行还完最初一期房贷，然后冲动了起来......
古有佘太君百岁挂帅保一方安然，今有耄耋白果扛起了复兴房地产大旗，“现代佘太君”老有所用，认真想一想竟然有点励志。
但奈何那房子不争气，一套房子，产权年限是70年，原则的设想利用年限是50年，房贷的更高年限是30年。
很快，开发商坐不住了，告白打得太狠，出圈太快，矢口承认本身出过海报。但是置业参谋说，那是部门银行的“接力贷”产物，贷款人更高70岁，最多可贷30年，那不就是100岁嘛。
协做的银行说，那是不实信息，我们银行没有出过“接力贷”，我们是“合力贷”。
有啥区别呢？
有法令人给做了区分，接力贷是父母做为购房产权所有人，子女是配合告贷人，两辈人一路还；合力贷是子女做为所购房屋的产权所有人，父母是配合告贷人，仍是两辈人一路还。
你看“接力贷”不断遭骂，推出-撤回，推出-撤回，轮回往复，但是“合力贷”就很受欢送，并且看起来正规很多。
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合力也好，接力也罢，毕竟是两代人一路做房奴。
目前，没有比南宁更高的了。
事实，全国生齿的均匀寿命才78岁。
实有贷到90岁、100岁的吗？其实很少，就算是80岁，也不常见，噱头大于现实，事实给年轻人减压，不克不及光靠给老年人施压。
但是为啥向老年人进军呢？没办法，地产商的营销得紧跟热点。
1.老龄化社会来了，老年人又是普及被认为有钱有闲的群体，关键是，好忽悠；
2.延迟退休要来了，再干5年到10年，老年人也是好劳动力，有挣钱才能就有还款才能。
而问题的关键在于，得卖房，想方设法也得卖房。
就拿南宁来说吧。
二手房价格从2021年7月起头跌，到2022岁尾，持续跌了18个月，看均价的话，目前1万出头，大约跌掉了近10％，3年的涨幅，1年半就跌没了。
新房也欠好卖，2022年的成交下滑了26％，库存量753万平方米，往化周期大约20个月。
不卖房，怎么卖地，城市开展怎么上得往呢？
建发“贷款到100岁”的海报，上面列了建发在南宁很多项目，也不咋好卖。
好比建发的和玺项目，固然在南宁2号线的边上，但是间隔市中心间隔不近，价格也未便宜，室第均价1.8万，就连车位也要20万一个，2021年获得的预售证，此中有一栋楼，至今也没卖完。
成果，开发商把所谓的诚心，都用在了贷款上。
如今，除了一个城市的豪宅、学区房等，其实各地的压力都差不多，无论房价的涨跌，成交量都有点趴窝的意思，固然各城市分“线”都是靠经济前提、贸易魅力，但是在很多人心里，末回是要有能够相婚配的房价的。
成都GDP全国排名第七，破了2万亿，但是成都的房价，不断没有排到全国前十。
昔日是“慢生活”的代名词，如今，已经卷到不可了。
不是房住不炒吗？确实房住不炒。
但是， 擦边球是能够打的。
那种接力贷的素质是啥？其实就是以家庭为单元，多发一张房票，而在那张房票之上，能够陆续加杠杆，父贷子长、贷代相传。
对了，还实有人曾定见过，“祖宗十八贷”。
举全家之力买房，怎么能算炒房呢？
只不外，买房致富的时代貌似已颠末往了，如今已经进进到挤泡沫的阶段了，看房价的增长曲线，顶峰大约在2021年，一波购房潮拉了一波房价，但是随后起头下落，到2022年的时候，有些处所已经跌到了4年前甚至5年前。
近几年进进楼市的，有套在高点的，有抄底抄在半山腰。
通俗人套利？不存在的，有的只要套牢。
其实那两年，钱是不缺的，m2的数据各人能够看下，量不小。并且各人比来必然接了良多贷款的德律风，放贷的告白也是满天飞，但那些钱没几流向股市和房市。
钱流向哪儿了呢？两个现象：
1.超额储蓄，2022年，存款增加26.26万亿，此中，居民存款占67.9％；
2.新增贷款中，只要3.4％的房贷。
只不外存款增加了那么多，次要仍是大户们的奉献，大大都通俗人还在费心：
工做找到了吗？会不会赋闲？工资够花吗？还能再涨吗？房贷咋还？
......（有节选）
来源：大猫财经