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答客问：
1. 伶俐型农贸市场项目地址在哪里？
南京市栖霞区金马路与石狮路交汇（国际赛马场正对面）
2. 开发商是哪家？
绿地集团
3.开发过那些项目？
南京**高紫峰大厦450米，世界第四武汉绿地中心606米
4.几级开发天分？
十二级
5.注册资金是几？
2000万，现市值1.4万亿
6.物业公司是哪家？
江苏国龙
7.物业费是几？
展开全文
8.物业费业主付出仍是商家付出？
自营自付，托管商家付
9.拿地时间？
2020.1.10
10. 交房时间？什么时候对外营业？
2023.03.08交付，同时营业
11.项目总占空中积是几？
10.8万方
12.建筑面积是几？
36万方/4000平方农贸市场
13.得房率是几？
100%
14. 水电费别离是几？
贸易用电（按季计算）
15.产权是几年？还有几产权年限？
40年，还有38年
16.四十年到期后怎么处置？
到期后主动续期
17.目前均价是几？
18.总价区间是几？
19. 什么时候能够签约？
全款补齐可签约
20.需不需要缴税？
不需要
21.目前商家租金是几？
周边马群农贸市场10㎡的租金1.2-1.4万，北边仙林农贸市场2-3万
22.业态散布？
活禽；面食；生果；蔬菜；冷冻；熟食；鲜肉；水产；干货；九大区域
23.外籍人士能否能够购置？
能够，但需要用公司名义
24.商品买了能够自营？
能够
25.周边小区有几？
语山苑、紫金上林苑、钟山美庐、钟山晶典苑、新城璞樾钟山等，目前周边室第的话均价已经到达3.7万，有的以至已经到达5万多属于名副其实的富人区
26.周边栖身生齿有几？
常驻生齿50万
27.签定合同需要供给那些素材？
身份证、银行卡
28。假设拜托别人购置签定合同需要那些证件？
公证书、拜托人和原购置人的身份证原件
29.付款体例？
全款
30.能够贷款吗？贷款的年限是多久？
不成以
31.项目周边规划是什么？
现有2号线与4号线地铁，规划12号线估量2026年通车，在建的高铁紫金山东站以及汽车客运总站估量两年内通车
32.会不会存在招商问题？
不会的，明年3月份起头运营了
33.商展租金太低？
商展**年是3%保底收益而且加上租金的9/1分红，目前周边马群、仙林农贸市场10㎡已经到达了2-3万，我们的租金不会比他们低。
34.以后我们还需要承担什么费用？
自营业主需要承挑水电费和物业费；托管业主没有任何费用
35.那边商品房几钱一平？你们那边几钱一平？
目前周边商品房单价3.7万起，名副其实富人区
36.付款时能够刷信誉卡吗？微信和付出宝能够付出吗？
能够一般利用
37.贸易限购，限贷吗？
贸易不限购不限贷
38.地盘利用权出让体例？
招标、拍卖、协议
39.项目周边交通配套？
地铁2号线4号线，138路、323路公交车，金马路
石狮路、青马路等；包罗在建的高铁紫金山东站（2024运营）汽车客运总站（2026运营）
40.伶俐农贸市场是何原则？
商户信息公示屏、食物平安检测室、大数据展现屏、智能湖源电子秤、AI智能监控
41.进户电线的荷载曲径分控原则？
答：6kv-8kv，曲径10mm，分控16-20安。管径20mm
42。外部设立的垃圾处置站位置？
物业和环卫部分同一治理运营，天天及时处置
43.泊车场在哪里？有几个泊车位？泊车场出进口在哪儿？
泊车场位于项目标工具两侧，灵活车泊车位500个、非灵活车泊车位2000个。
44.商展的智能化详细如今哪方面？
出进口、摊位前、中心区
45.智能化领先的是什么设备，和其他菜市场的区别在什么处所？
ai智能化监控、智能湖源电子秤
46. 层顶防水是什么材量？
高密度纤维玻璃加混凝土
47.销售政策？
包租10年，每年补助合同价3%加租金9/1分红
48.不承认利用权？
农贸市场用地都是属于政府划拨用地，而不是小我的，只属于本地部分期治理的。
49.周边能否还有此外农贸市场？
项目周边十公里以内无大型农贸市场
50. 抵达售楼部的道路，开车，地铁，公交？
2号线、4号线地铁，138、323路公交车、自驾均可抵达
51.定金几？
20000
52.万一我那间没人租怎么办？
根据所占整体项目比例系数停止结算分红，并且我们项目周边没有农贸市场
53. 周边小区及进住率？
大小型小区2-30个进住率均是70%以上
54.能够自营吗？自营需要缴那些费用？
能够的，自营需要交物业费与水电费
55.租金怎么包管我能拿到手？
起首合同上会表现，购房者的资金均是打到街道办银行监管账户上，后期到期主动打款。
56.能够包租吗？包租几年？
能够包租，包租10年起到期主动续期
57.自营的摊位是自选仍是你们同一规划？
能够自选
58.假设因为特殊原因招致菜市场不克不及一般开业和营业对我的租金有没有影响？
不会的，不管怎么样老苍生一般食饭必定是不克不及出问题的，民以食为天
59.租金涨幅我们怎么晓得？
到时候咱们都是公布出来的，您随意找店家或者办事台都是能够问到的
60.你们那个菜市场有没有预售证和地盘出让信息？
都有的
61.我买了你那个菜市场我能不克不及自行出租？
能够的，但假设考虑出租的话仍是定见您交给我们包租事实同一运用治理才气给您带来不变的保障
62.绿地不是亏钱了吗？紫峰大厦不是都已经被绿地卖掉了吗？
做生意有赚钱必定也会有亏钱的很一般的，紫峰大厦卖掉的也只是72层的看光层开发商建房子出来拿出来卖也很一般的啊
63.如今房地产不成信了，绿地相关于往年总盈利已经降低50%多了？
那阐明我们绿地在往年仍是有赚到钱的，并且本年才过半房地产**好的也就是金九银十的两个月
64.绿地在2020**之后，整体已经在全数走下坡路了？
**对良多行业来说都是收到了影响，但是您看到的吃亏关于小企业来说可能影响很大但绿地事实是国企，影响不是很大
65.假设碰着拆迁或者政府要征地怎么办？
贸易一赔三
66.我看你那边没有人啊？
目前门口主干道是属于修路，我们那里是属于周边独一的农贸市场办事范畴多达二三十个中大型小区
67. 你们有没有自留部门？
有，我们开发商自留50%，剩下50%用于出卖。
68. 地盘利用年限到什么时候？
地盘利用20年之后，额外至地盘利用年期限满。（对外鼓吹38年）
十大卖点：
1. 南京城东，财产核心区
2. 周边高捧住宅围绕常驻生齿50多万
3. TOD五维一体化交通枢纽，开展潜力浩荡
4. 世界百强房企，万亿绿地为你保驾护航
5. 城东**大商办中心，集交通枢纽、写字楼、公寓、新型农贸市场一体化的贸易综合体
6. 十公里范畴内独一一家伶俐型农贸市场
7. 政府民生工程，响应国度号召，适应将来开展趋向
8. 高智能现代化数据统计、阐发、监控、检测,所有信息通明化，保障食物平安
9. 多元化业态规划，高操行购物体验
10. 小面积，低总价，高收益
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