比来，楼市大动做不竭，曲看得食瓜群寡一脸懵逼！
先是在本年9月底，央行、银保监发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》。
随后，良多城市贷款利率呈现差别水平的下降。据证券日报报导，截至11月初，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。
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公然如笔者之前揣度，利率下调只是开胃小菜。
随之而来的是多地差别水平地限购松绑。
先是杭州，据看察者网动静，11月11日，杭州已起头施行贷款新政。详细内容为：
次房不次贷，即对曾经有过贷款购房笔录，但已经将房子卖掉并还清贷款，在杭州的“现实无房户”来说，购房贷款比例及利率可根据首套原则施行。同时，二套首付款比例也从此前的6成降至4成。
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后是西安，据公家号“西安住建”的动静，西安市促进房地产市场平稳重康开展协调指导小组于11月19日发布《关于撑持刚性和改进性住房需求有关问题的通知》，鼓舞落户即买房、非本市居民缩减社保缴纳期限买房、人才无前提买房、2该及多该家庭买房。
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最初是成都，麻将之都也扛不住了。据悉，成都于本月两调限购政策。详细内容为：
11月10日，经认定高条理人才可不受户籍、社保缴纳时间等限造；11月17日限购政策继续调整，除高新南区外，中心城区同一为一个限购区域；有工做无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且注销人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。
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据中指院统计，截行到本年11月下旬，已有近50城发布超百条限购优化政策。此中，放松限购的省会城市到达16个，此外青岛、大连、天津、苏州等二个城市限购政策也已松动。
那些都是一般操做，财务食紧，放松限购才气敏捷回笼资金。
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本月中旬，财联社以《金融16条办法撑持房地产市场平稳开展》为题报导，央行结合银保监已下发了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》。随后被各大媒体证明动静失实。
那还没完。
就在3天前，央行又发布了全面降准的通知，决定于2022年12月5日下调金融机构存款预备金率0.25个百分点（不含已施行5%存款预备金率的金融机构）。此举将释放持久资金约5000个亿。
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诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱也指出，此次的降准是迫切且需要的，对房地产范畴有着重要感化。
降准的次要目标是为了包管合格的开发商活下往。所以，有救市的内涵，但救市的感化不大。
如今购房者买房自信心低迷，大部门都在看看。出格是刚需购房者，虽说买来是自住或者做为婚房，但谁想刚买完房价就会降呢？
或许也有购房者想，楼市已经低迷了如斯之久，如今GJ又出台那么多政策鼓舞买房，还踌躇什么呢？赶紧抄底，买就是了。
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笔者认为，高层密集出台政策，次要迫于形势。楼市低迷，次要原因是购房者买房自信心不敷，看看情感深挚。
以往，笔者鼓舞各人在楼市低迷时买房，自2017楼市回光返照之后，其实限购令都是趋于比力严厉的。假设没有赶上口罩因素，其实我仍然鼓舞购房者买房。
但如今，口罩完毕仍远远无期，笔者定见各人不要焦急当接盘侠。先五好本身的口袋，一边不变工做，一边不变生活，一边看察楼市意向。
楼市离回热照旧有段间隔，更何况是策马奔驰了！
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对此，列位六友有什么观点？欢送留言交换。
以上
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踏雪寻梅