楼市的一季度静静静过往了。
小阳春没有。
传统金三银四也没有。
从稳金融、降房贷到松限价，一季度利好很多，但猜想的热度成交没有到来，而实在的数据比想象更惨。
广州成交下挫38.8%
但并非最差的一季度
近3个月楼市有多淡？
销售中心工做人员比看房的人多，中介伴侣圈连销售告白都懒得转发了，各大地铁口、马路口也难看到他们推销的踪影，
接到的信贷德律风比售楼德律风还要多。
那些映射到实在市场成交，确实有点惨。据统计，本年一季度广州新房仅网签了20207套，同比下滑了38.8%，且
持续三个月同比往年都下滑，幅度更高以至往到47.38%。
展开全文
不外，本年并非最差的一季度，反而是
近6年次好的一季度。据看察，从2017年至今，一季度成交量其实就1-2万套。只不外参照了疯狂的2021年一季度，才显得下滑凸起。
现今的成交反而是理性购房后一般的程度。
库存临近爆表
单区往化期更高25个月
那3个多月，开发商有多勤奋？
特价盘、工地房、1成首付盘……优惠力度能够说诚心满满；连豪宅都放低姿势，不再验资，吹风10万+，也实在打底7-8万/㎡。
但继续推新之下，买方市场有点消化不良，广州楼市库存正在爆表鸿沟。
截至3月末，全市库存量1090.8万㎡，往化周期12.8个月。在区域方面，
南沙消化周期已达25个月，从化、增城、花都超15个月，相当惊人！
来源：广州中原研究开展部
如许的库存量拉长时间轴来看，总的库存量同比往年12月底有所降低，但
消化周期到达近6年的顶峰。往年广州全市库存消化期在7-12个月，中心区往化周期在4-7个月，郊区往化在10-15个月摆布。接下来，马不停蹄卖房势在必行。
新一个城市松绑
广州跟上？！
为了鞭策楼市加快流转，本年已有
超70个城市陆续发布松绑政策，包罗降房贷、松限售、松限价、加大公积金贷款额等等。
4月12日，南京市六合区与溧水区，铺开原有的凭仗3年内24个月社保购房政策，外埠户籍购房者可间接购置一套房。
4月11日，苏州二手房限售由本来的5年酿成3年；非苏州户口购房由3年内持续满24个月改为累计24个月；非苏州户口居民卖房后2年内无需社保或税单可间接购房。
此前还有废除限信令的哈尔滨、取缔社保购房证明的福州等。近3个多月，从三条个城市到省会城市再到苏州、南京等新一个城市，纷繁加进楼市调控松绑行列。
那些城市步步推进，可见在试探上层政策，目前
松绑城市行列已推进至新一个城市，那么做为四大一个城市之一的广州，楼市松绑还有多远？
现实上，
近期花都和南沙都在风传放松限购，例如凭人才引进和劳动合同，非广州户口人群能够在花都购房，不外都已官方辟谣。
楼市传统红蒲月即未来临，广州部分片区会不会松绑？拭目以待。