01|东北楼市，跌疼了
现本年已颠末往一大半，楼市已经难受了三个季度。
分城市级别来看，调整更大的是三条座城市，其次是二线，其次是一线。
细化到城市内部来看，调整次要集中在郊区和次外围片区。
以核心城市为例，外围区跌幅更大。好比南京的江宁、高淳、六合与溧水。杭州的临安、富阳、淳安县、桐庐县、建德市；青岛的西海岸新区、莱西市、平度市等。武汉的黄陂区、经开区、新洲区、蔡甸区等。
分地域来看，东北地域调整幅度更大。
根据国度统计局披露的数据展现，本年1至8月份，东北地域房地产开发投资同比下跌24.6%，在划分的东部、中部、西部和东北四大板块中，跌幅第一。
商品房销售方面，前8个月销售额同比下跌40%，销售面积同比下跌35.7%，双双跌幅第一。
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来源：国度统计局
当下的东北，所有城市都鄙人跌，包罗沈阳、大连、长春、哈尔滨四个中心城市。
克而瑞数据展现，9月份沈阳新房成交面积环比下跌36%，同比下跌45%，前三季度累计成交较往年同期下跌33%。
长春9月份环比下跌45%，同比下跌47%，前三季度累计成交下跌46%。
另据乐居网披露，哈尔滨环比下降25.54%；成交金额29.9亿元，环比下降20.89%。
同源机构发布的现今2年9月大连房地产市场月报》，大连9月份新房成交面积同比下降56%，销售金额同比下降56%。
房价方面，东北城市处在领跌位置。
国度统计局数据展现，8月份统计的70个大中城市中，有37个城市二手房价格较2020年下跌，牡丹江、哈尔滨跌幅位居前二，同时吉林、长春、锦州、丹东等东北城市，也在榜单上。
数据：国度统计局
02|为何东北不耐扛
东北楼市调整幅度更大，疫情是很大因素。
本年以来，疫情多点散发，东北地域几乎没有断过，出格是第一第二季度，吉林成为了疫情处在漩涡之中。
最末招致吉林省一季度GDP下跌7.9，二季度下跌4.5%，上半年下跌6%。
数据：国度统计局
疫情之外，东北能成为楼市调整幅度更大的地域，也丝毫不料外，因为东北低迷的经济和不竭流出的生齿，决定了那个第一，非东北莫属。
经济方面，变革开放初期，辽宁经济位居全国第三，仅次于上海和江苏，黑龙江其时也在前十。现在，辽宁掉到了第16位，黑龙江第25位，吉林第26位，都吊车尾了。
东北四大次要城市，改开初期，均在全国排名的头部，都是十强阵容中。现在只要大连还在死守着Top30，其余都在30名开外。
生齿方面，往年公布七普数据的时候，东北是全国生齿流失更大的地域，十年间生齿削减了1099万。七普期间，仅沈阳、大连、长春三个城市生齿在增加，其余包罗哈尔滨在内的33个城市都在削减。
而东北三省公布的2021年数据展现，仅往年一年，东北三省生齿就削减超100万人，此中黑龙江削减了46万，辽宁削减25.6万，吉林削减了23.79万。
数据：各省市自治区统计局
此中，哈尔滨因为生齿继续削减，在2021年岁暮，生齿跌破了万万，为988.5万人，就此退出了万万生齿俱乐部，从此东北也再无万万生齿城市。
经济与生齿是楼市最关键的两大基石，东北那两大基石都在扭捏，焉能不跌。
所以，几年前东北房价就鄙人跌。本年只不外叠加了疫情和市场整体转向的因素，加速了东北楼市的下跌。
从我国研究院披露的数据来看，目前全国房价更低的10个城市中，一半在东北，包罗鹤岗、双鸭山、七台河、铁岭、阜新。此中鹤岗是全国地级以上城市中，房价更低的城市。
房价“鹤岗化”，已经成为了房地产市场的一个专有名词。
数据：我国房价行情网
面临房价继续下跌，东北其他城市根本已经躺平。只要四个中心城市还在勤奋想办法。
前两年，次要是发布购房补助。本年哈尔滨废除了2018年发布的调控办法，酿成了一个不再调控的中心城市。
尔后沈阳铺开了限购，大连大幅放松了限购。然而，从第一部门介绍的各城市9月份数据来看，显然没有任何感化。
03|东北的房子还能买吗
关于生活工做在东北的人，自住假设焦急，该买的仍是得买，归正是用来住的。假设不焦急，能够渐渐挑选，选到适宜的再买。
至于投资，包罗沈阳、大连、长春、哈尔滨四个中心城市在内，都不料见。事实，包罗四个中心城市在内，东北的库存量太大了。
并且在上一轮傍边，四大次要城市跟涨过分，特殊是大连。大连固然有副省级城市和方案单列市双头线加身，但过往十年，在东北整体经济低迷的气氛中，也大幅跑输了其他中心城市。
本年岁首年月本号阐发过深圳、宁波、青岛、大连与厦门五大方案单列市过往十年的经济数据改变。
十年前，大连的GDP位居五个城市第三位，仅次于深圳、青岛，比宁波还要强一些。然而十年后的2021年，深圳已经是3万亿+级别，宁波、青岛都是1.4万亿+，大连只比厦门多一点，十年GDP增幅仅27.3%。
此外，资金总量、财务收进、进出口增幅均处在倒数第一的位置，工业增加值更是不增反降，2011年大连工业增加值2816亿元，2020年只要2327亿元。
数据：各城市统计局
由此能够看到，东北楼市的问题，素质上是经济问题、生齿问题。而生齿问题的素质，也仍是经济问题。
所谓经济根底决定上层建筑。所以，东北想要改动现状，开展经济是第一要务。
然而，东北复兴已经提出十多年了，却照旧起色不大。次要根源在于思维固化。
东北是最早进进方案经济的地域，也是最初走出的地域。截行到现在，东北仍是国有经济主导开展。
数据展现，辽宁省的国有经济占比超越30%，吉林省超越40%，黑龙江省以至过半，都远高于全国均匀程度。
持久的国企央企主导经济开展，让东北人躺在温馨的体系体例内，不肯跳出，长此以往，构成了固化思维。
此外，持久的国有经济主导开展，也限造了地域的立异才能。一个大都人只期对待在体系体例内，欠缺立异的地域，经济焉能不低迷。
唯有解放思惟，突破轨制依靠，提拔立异才能，晋级财产，增加收进，留住生齿，才气逐渐让东北经济苏醒，才气实现东北地域的复兴。
但那话知易行难。