鹤岗已经成为全国低价房的代表，然而全国与鹤岗一样房价低的城市还有良多，好比，黑龙江双鸭山，辽宁阜新，云南个旧。
近期山东乳山的低价房引起了良多人讨论，值得一提的是乳山被喻为“海边鹤岗”。据金融投资报报导，在部门网上中介平台上，确实挂出了很多位于山东威海乳山每平米单价低于千元的二手房，且根本位于银滩景区。
对此，很多网友表达，为了大房子和海景，组团往山东乳山买房。不外，为了低价房往人生地不熟的城市买房，实的值得吗？
低价房有低价房的原因
先有鹤岗后有乳山，低价房的原因各不不异。鹤岗次要是资本型城市-因煤而兴。和大大都东北小城市一样，如今生齿流失严峻的鹤岗也曾经灿烂过，然而，跟着资本干涸和财产转型困难，鹤岗的生齿流失逐步严峻。
房价的涨跌显然和赐与需求息息相关。棚改必然水平上招致了鹤岗住房赐与量过多。此外，鹤岗房价低也与本地生齿流失有关。在鹤岗那种资本干涸型城市，因为存在大量的煤炭摘空区，棚户房出格多。
而山东乳山则否则，据部门媒体报导，乳山千元一平米的低价房次要集中在银滩旅游度假区的部门海景房。
海景房怎么可能价格低呢？其实不晓得各人有没有想过一个问题，从区位来看，实正受欢送的房子不是间接位于海滩上的海景房，而都是与海滩略微有个1-3公里的房子。
为此，笔者征询了一下在山东烟台的伴侣，据她表达其实他们当地人是不情愿住在离海边特殊的近的房子里的。原因也很简单，海边比力湿润，风也很大，住在海边随便患优势湿，且房子里面随便发霉，衣服也晒不干。
并且一个城市的海边都离市中心比力远，出行上班其实不便利。一般外埠人往他们那边买房子，城市抉择离海边有个几公里，如许往海边也不远生活也便利。
此外笔者研究发现，其实不行是乳山海景房价格跌，全国多个临海城市的海景房价格都不太景气。往年广东惠州海景房就发作了价格大跌的情状。
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来源：微博
笔者查了一下，乳山海景房间隔市区大约10多公里，全年即便是炎天进住率也不高，且2021年乳山市GDP为328.79亿元，户籍生齿53.18万人。
而同样房价低的鹤岗，数据显然好良多，2021年GDP354.2亿元。两组数字一比照，阐明乳山的根底的人流量是很小的。而根底人流少，意味着城市配套也其实不完美，关于期看在海边养老的人来说，看病难是一个很致命的问题。
其次，山东乳山房价呈现了明显的一二手剪刀差，在的网上的低价房根本上都是空置的二手房，而一手房价格仍是比力高的。
笔者查了一下乳山新房的价格，本年2月份的均价为7885元每平。而据贝壳找房2月7号的数据则展现，乳山二手房本周成交均价为2055元/平米。乳山的新房与周边二手房之间的“剪刀差”大，会招致购房者买新房的性价比力低，以至逐步消逝。
来源：安居客
此外，早年炒房客“扎堆”推销海景房也是招致乳山房价低的次要原因。要晓得房地产的价格和赐与及需求有关，乳山市原来生齿数量就有限，欠缺财产和工做时机。
央视新闻2009年就有报导，银滩那片海滩长不外20多公里，但从2005年起头，四周硬生生挤下了200多个楼盘。根据其时的说法，银滩足足开发了可供60万人栖身的海景房，而整个乳山市常住生齿也才50多万。
而大量海景房会招致市场房子的赐与量增加，而配套和根底设备跟不上的话，房价只会不竭降低。而在乳山银滩，供热也是一个问题，据新浪新闻报导，乳山银滩集中供热小区不到10个。要晓得做为一个北上城市假设冬天没有供热，那将十分难熬。
尾声
无论是鹤岗仍是乳山，低价房老是频频登上热搜。但现实是低价房购置者只要很少一部门留在了本地生活。面朝大海，春热花开是良多人的抱负，要实现却没那么随便。
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