从数据上看，西安新房房价涨了，二手房房价涨了，成交量也跟着上来了！
那么间隔西安楼市的强势苏醒还差什么？亮眼的土拍！
为此，在上周西安市公布了2023年拟出让室第用地（第一批）信息。
一周后，西安率先推出了高新区丝路软件城的2宗优良室第地块，期看能够提振当前的土拍市场！
高新19小旁近119亩室第
今天正式发布挂牌出让通知布告的宗地一，位于高新区原软件新城板块内！
宗地地籍编号为GX3-36-14，位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，净用空中积79217.7平方米（折合118.827亩），用处为室第，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积不大于198045平方米,此中室第建筑面积186162平方米，配套设备建筑面积11883平方米（含公办预留幼儿园3146平方米、老年人日间看管中心1500平方米）；地下总建筑面积不小于79310平方米。
根据挂牌文件，该地块挂牌起始价为24.08亿元，更高限价27.67亿元，报价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。
根据起始价计算，该地块地价为2026.47万元/亩，楼面地价12158.85元/㎡，按更高限价计算，该地块地价为2328.60万元/亩，楼面地价为13970.57元/㎡。当然加上无偿移交的幼儿园、社区办事、养老等公建配套成本之后，现实楼面地价要更高一些。
从该宗地所处位置看，地块位于中海天谷时代项目标西侧，一路之隔，位置算得上非常优胜。
东北侧紧邻的是高新丝路软件城首个TOD大城，西南角一路之隔的为高新区第十九小学（“五小”名校+），往南走大约500处为高新区第四初级中学（西安高新一中第一分校），教导资本优势明显。
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项目南侧紧邻的海康威视 ，西安高科技企业，周边还有西安启发儿童病院，地块东侧有规划的地铁12号线……
目前，在那个板块中推出的大多为万元地。
在那此中，高新天谷雅舍平销在售，精拆大平层，售价在2.75万元/㎡。
中国铁建西派樘樾定位为高端改进，产物为165㎡起步的四室产物，首开即热销。
中海天谷时代定位为初次置业，产物118-143㎡，首开同样热销。
今日挂牌地块从楼面地价上看，有必然优势。略低于中海、中铁建地块，至于谁拿，以如何的价格拿地，我们迁就一步跟进。
高新15小旁近35亩室第！
今天出让的另一宗地盘同样位于高新丝路软件城，但差别于宗地一，该地块位于三花内的鱼化寨板块，也就是我们常说的“软东板块”。
地块地籍标号为GX3-31-13，详细位于科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，地盘面积34.817亩（室第32.233亩、商服2.584亩），用地性量为室第、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。
根据出让文件，该地块地上建筑面积不大于64991㎡，此中室第建筑面积约56539㎡，配套设备建筑面积3610㎡，城市级贸易建筑面积4824㎡。地下建筑面积不小于37138㎡。
该地块挂牌起始价为7.2亿元，更高限价8.27亿元，当报价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。
根据挂牌起始价计算，该地块地价为2067.95万元/亩，楼面地价11078.46元/㎡，根据更高限价计算，该地块地价为2375.28万元/㎡，楼面地价为12724.84元/㎡。
别的，该地块内配套的幼儿园、社区办事、养老等公建配套设备建成后须无偿移交高新区管委会相关部分，加上那部门成本之后，现实楼面地价要更高一些。
从地块所处位置看，该地块位于皂河以东，周边同样教导资本丰富！
西南角一路之隔就是高新区第十五小学，周边还散布有高新区第十三小学、高新区第十四小学、高新第四完全中学等。
地块西南侧紧邻的是高新境阅里，那是高新地产在往年11月拿到的27.63亩室第用地，楼面地价为11292.56元/㎡。
差别于原软件新城地块，该板块除高新金茂悦园外，多以待进市的新项目为主。
此中包罗，高新地产的4宗20、30亩的小地块，案名已公布，别离为高新枫林云筑（科技西路沿线，楼面地价13814元/㎡）、高新锦阅里、高新轩阅里（西三环沿线）、以及高新境阅里（科技四路地块）。
呈坤地块（占地78.866亩，楼面地价11350.84元/㎡），金泰恒业高科集团（占地约127亩，楼面地价10849元/㎡）、六合源地块（占地约119亩，楼面地价10880.5元/㎡）。
已知的是，该地块多为本土国企开发，楼面地价大多在1.1万元/㎡摆布，进市时间相差不多，合作猛烈水平可想而知。
神秘剑客