在2022年整体地盘市场降温的大情况下，港务区从四时度起头，拿出了最为优良的几块地盘停止出让。
2022岁尾到本年1月份，港务区奥体板块的3宗优良地块别离被山东安康集团、龙翔控股、绿城陆港摘得。
就在今天，港务区又拿出了奥体板块一宗88亩的室第用地停止出让！那块地盘出让之后，留给开发商在奥体板块拿地的时机就会越来越少。
楼面地价7730元/㎡起
港务区今天发布出让的地块宗地编号为GW1-15-7，那块地位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，净用空中积88.072亩（室第85.966亩，商服2.106亩），用地性量为城镇室第用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于146788㎡，此中室第建筑面积138020㎡，配套设备建筑面积5258㎡（含养老办事用房235㎡），贸易建筑面积3510㎡；地下总建筑面积不小于60792㎡。
展开全文
另据2022年9月29日西安市天然资本和规划局发布的该宗地相关目标，该地块限高70米（最末以中国人民解放军94162队伍的审批为准），地块上栖身总户数1175户，根据户均3.2人计算，小区栖身总生齿在3760人。地块上规划灵活车泊车位1762个，非灵活车泊车位1468辆，照此计算车位配比在1:1.5。
根据地盘出让通知布告，该地块起拍价为11.347亿元，更高限价13.049亿元，到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人，溢价率更高为14%。
根据起拍价计算，此次出让的地块地价为1288.37万元/亩起，楼面地价7730元/㎡起。根据更高限价计算，地价为1481.6万元/亩，楼面地价8889.69元/㎡。
别的，该地块内配套建立的社区办事、养老等公建配套设备建成后须无偿移交给国际港务区管委会相关部分，加上那部门成本之后，现实地盘成本、楼面地价要更高一些。
紧邻绿城、龙翔地块
从此次出让的地块所处的位置来看，属于港务区奥体板块，那个板块也是整个港务区楼市热度更高的板块，也是目前港务区城市界面更好的板块。
此前，绿城、华润、金地、融创、高新地产等房企在该板块内已经有项目开发，曾经降生屡次西安楼市“万人摇”。
教导配套，是奥体板块更大的优势之一！
在奥体中心北侧片区，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学已经投进利用；在奥体中心南侧片区，西安国际港务区高新一中陆港初级中学、西安国际港务区高新一中陆港小学2022年9月份也已经投进利用。
同时，那个板块还拥有“双地铁”资本，别离是已经开通的地铁3号线、地铁4号线。港务区独一一家三甲病院、在建的西安交大一附院国际陆港病院，也位于奥体板块。华润万象城贸易综合体，也即将建成运营，届时将填补整个港务区大型贸易的空白。
已经兑现的地铁、教导配套，即将兑现的贸易、医疗配套，再加上开发商自己的品牌和产物的加持，使得奥体板块成为西安楼市各热点板块中的热点。
此次出让的那块地盘，北侧紧邻的就是绿城、龙翔控股在本年1月份摘得的地块，东南角就是地铁3号线新筑站，间隔铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、西安交大一附院国际陆港病院均在1000米范畴之内，步行就能够抵达。
往年岁尾到本年1月份，山东安康集团、龙翔控股、绿城陆港曾经摘得相邻的地块，容积率在2.2、2.5，楼面地价也根本在8000元/㎡，再加上今天发布出让的地块，那意味着接下来那4个处于统一板块的项目降临面对曲面PK。
而从那几块地的楼面地价、容积率来看，估量将以纯改进产物为主，只要改进产物才气支持得起更高的售价。
现实上，颠末几年时间的狂飙之后，港务区奥体板块的楼市，也已经从刚需时代迈向纯改进时代。
目前，板块内在售、待售的融创看江府、绿城全运村、中粮奥体壹号、枫林九溪漪溪根本都是以160㎡起步的2T2大面积户型产物为主，售价目前根本在1.8万元/㎡摆布。
不外，从那几年港务区的地盘出让来看，开发商在此拿地根本都是以财产勾地为主，实正公开竞拍溢价成交的地块很少，仅有金地、陆港愿景所摘得的个别地块。
那么，此次通过拍卖体例出让的88亩优良地块，会延续勾地底价成交，仍是公开竞拍溢价成交？各人无妨存眷与等待一下。