高新CID迎来2023“第一拍”！楼面地价1.23万元/㎡起！

3月份起头，西安将陆续迎来开发用地的出让。在那个月，软新、港务区、连合村等板块，均会迎来地盘正式出让。

做为那几年西安城市开展重点区域，也是西安地盘市场、西安楼市热点板块，高新CID当然不克不及缺席开年西安地盘市场的热潮。

在2月14日西安发布的2023年拟出让室第用地（之一批）中，就有3宗地盘位于高新CID板块。

今天，西安发布了高新CID板块一宗62.288亩室第用地出让通知布告，该地块将会成为2023年高新CID板块出让的之一宗地盘！

楼面地价12340.79元/㎡起！

高新CID此次出让的地块编号为GX3-18-46，该地块位于 高新区中心立异区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，净用空中积62.288亩，用处为室第，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块地上总建筑面积不大于11.62万㎡，此中室第建筑面积不大于109036㎡，配套设备建筑面积约7164㎡（含公办预留幼儿园2200㎡，老年人日间看管中心1500㎡）；地下建筑面积不小于43260㎡。

根据出让通知布告，该地块挂牌起始价为14.34亿元，更高限价16.5亿元，溢价率掌握在15%，报价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。

根据起始价计算，该地块地价为2302.21万元/亩，楼面地价12340.79元/㎡。根据更高限价计算，地价则为2648.99万元/亩，楼面地价为14199.66元/㎡。

除了地盘款之外，地块上建立的幼儿园、社区办事用房等，建成后需要无偿移交给高新区相关部分，加上那部门成本之后，现实楼面地价要更高一些。

根据方案，该地块挂牌时间为2023年3月23日至4月6日。

板块内合作猛烈！

从那块地所处位置来看，属于高新CID的瞳北板块，紫薇、西部机场、六合源在那里有项目开发、地盘储蓄。

那块地的西侧一路之隔是规划中的小学、初中，南侧一路之隔则是在建的高新新罗酒店、永安花谷，东侧紧邻已建成永安渠海绵城市生态公园。别的，周边配套还有地铁6号线、国际医学中心病院等。

该地块更大的优势就是紧邻公园、学校，特殊是紧邻公园资本，楼栋通过科学的规划之后，会带来更佳的视野，具备打造大平层产物的优势。

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在紧邻地块的地价方面，那几年的详细成交信息如下：

1、2019年12月， 西部机场置业 别离以高溢价率拿下了2宗地，地盘成天职别为1958万元/亩、1937万元/亩， 楼面地价别离为10491元/㎡、10381元/㎡，是高新CID板块首宗万元楼面地价地块。那两块地也就是目前在售的 高新云熙港 ，产物为高层、小高层，户型面积114-182㎡，售价在2.5万元/㎡摆布（精拆）。

2、2020年6月底， 紫薇地产 以高溢价拍下紧邻永安渠公园的53.793亩室第用地，容积率2.8，综合地盘成本2390万元/亩， 楼面地价12803元/㎡。那块地是目前在售的 紫薇云上 ，打造的是2T2的大平层，户型面积220-280㎡，均价2.8万元/㎡（毛坯），单套总价集中在七八百万，那个项目是目前高新CID板块门槛更高、圈层最地道的项目。

3、2020年7月，其时开展势头正猛的 阳光城 以高溢价拍下了64.858亩地盘，综合地盘成本2426万元/亩， 楼面地价1.3万元/㎡。那个项目2021年7月进市销售，2022年6月阳光城联袂曲江文商配合开发该项目，目前妥帖案名为 曲江文商檀境 ，项目规划的是高层、小高层，户型面积113-200㎡，近期加推的精拆大平层户型面积约166㎡、178㎡，存案均价28856.27元/㎡。

4、2022年6月， 六合源 以底价摘得该板块103.83亩地盘，也就是近期即将迎来营销中心开放的 六合源永安华府 。与西部机场、紫薇、阳光城其时拿地均为高溢价拿地，上演了夺地大战差别的是，2022年地盘市场大幅降温，六合源是以底价摘地，不外因为整体地价在上涨，因而六合源的 楼面地价也到达了12785元/㎡。

从上述信息能够看出，除了2019岁尾西部机场摘得的地块外，2020年、2022年那块成交的地块，楼面地价根本都在1.3万元/㎡摆布，相差不大。同时，除了紫薇云上为纯大户型外，其余3个项目标产物面积段也比力接近。

那么，做为2023年高新CID板块赐与的之一块地盘，那宗紧邻公园、学校的优良室第地块，会被哪家房企摘得？各人期看哪家房企在此拿地呢？

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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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