2月14日，西安发布了2023年拟出让室第用地（第一批）信息。
此中，高新区有11宗地块方案赐与。在那11宗地中，有5宗地位于丝路软件城片区，3宗地位于国际社区片区，3宗地位于中心立异区片区。
今天，丝路软件城片区2宗地已经发布了正式的出让通知布告，1宗在软东、1宗在软西，楼面地价均在万元以上！
同时，那两宗地均紧邻小学、中学。教导配套，能够说是高新区的王炸级配套资本！
软东34.817亩地盘出让
在今天发布挂牌出让的2宗地块中，GX3-31-13宗地位于丝路软件城鱼化片区，也就是我们常说的“软东”。
那块地详细位置在科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，地盘面积34.817亩（室第32.233亩、商服2.584亩），用地性量为室第、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。
根据出让文件，该地块地上建筑面积不大于64991㎡，此中室第建筑面积约56539㎡，配套设备建筑面积3610㎡，城市级贸易建筑面积4824㎡。地下建筑面积不小于37138㎡。
该地块挂牌起始价为7.2亿元，更高限价8.27亿元，当报价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。
根据挂牌起始价计算，该地块地价为2067.95万元/亩起，楼面地价1.1万元/㎡起。
别的，该地块内配套的幼儿园、社区办事、养老等公建配套设备建成后须无偿移交高新区管委会相关部分，加上那部门成本之后，现实楼面地价要更高一些。
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从那块地所处的位置来看，西南角一路之隔就是高新区第十五小学（西安高新第一小学西悦分校）、东侧一河之隔就是高新区第一学校（原名西安高新尝试学校，小学+初中）。同时，该地块周边还散布有高新区第十三小学、高新区第十四小学、高新第四完全中学、高新区第十二初级中学等。
教导资本，是该地块周边配套更大的亮点之一。当然，详细的学区划分，还要以教导部分每年发布的学区为准。
2022年，高新地产、六合源、金泰恒业等房企在“软东”曾经有地盘储蓄，楼面地价均在万元以上。
间隔此次出让的地块西南侧一路之隔，就是高新地产往年11月份摘得的27.629亩室第用地，纯地价1882万元/亩，楼面地价11293元/㎡。
别的，间隔该地块不远处，高新第四完全中学西侧还有一块78.866亩的地块，是西安呈坤房地产往年12月份摘得的，楼面地价11350元/㎡。
最新工商信息展现，西安呈坤房地产已是紫薇地产控股的子公司，那意味着紫薇地产也已经落子“软东”。
此次出让的那块地，疑似是LC的地块。在那块地的南侧，还有2宗教大的地块，也即将挂牌出让，也是LC的。
软西118.827亩地盘出让
今天正式发布挂牌出让通知布告的另一宗地，GX3-36-14宗地位于“软西”，也就是我们常说的软件新城片区。
该地块详细位置在富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，地盘面积118.827亩，用处为室第，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
那块地地上总建筑面积不大于198045㎡,此中室第建筑面积186162㎡，配套设备建筑面积11883㎡（含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间看管中心1500㎡）；地下总建筑面积不小于79310㎡。
根据挂牌文件，该地块挂牌起始价为24.08亿元，更高限价27.67亿元，报价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。
根据起始价计算，该地块地价2026.47万元/亩起，楼面地价1.21万元/㎡起。再加上无偿移交的幼儿园、社区办事、养老等公建配套成本之后，现实楼面地价要更高一些。
那块地所处的软件新城片区，与鱼化片区以生活办事功用为主差别的是，软件新城片区以产城合成形式为主。
除了此前已落定的华为、中软、三星电子研究所、阿里、西安半导体财产园等之外，海康威视西安科技园、浙江大华西安研究及营销中心、和利时西北总部基地、华勤丝路总部等财产项目目前也在建。
财产，是“软西”与“软东”更大的区别。
同时，从城市配套的量级上，陕西省藏书楼新馆、高新国际会议中心、西安启发儿童病院、西安人才公园等，也位于“软西”。
此次挂牌出让的那块地，南侧紧邻的就是财产项目海康威视西安科技园，东南侧一路之隔是高新区第十九小学（高新五小“名校+”）、向西500多米是高新区第四初级中学(西安高新一中第一分校)，同样紧邻优良教导资本。
2022年6月，中国铁建、中海地产别离摘得此次出让的地块东侧两宗地盘，楼面地价别离为12659元/㎡、12902元/㎡。此中，中海摘得的地块，是2022年高新区独一一宗溢价成交的地块。
拿地后，中国铁建、中海地产别离在此开发中国铁建西派樘樾、中海天谷时代，项目已别离于2022年11月、2022年12月进市销售，毛坯高层、小高层售价在2.4-2.8万元/㎡，开盘均实现热销。
因而，在软件新城自己的区域价值、财产与配套支持之下，在2023年北京、杭州、苏州等城市地盘市场已经呈现触顶摇号的趋向之下，不肃清此次“软西”出让的那宗118.827亩优良地块，会在西安地盘市场也掀起夺地大战！
事实，2022年岁尾进市销售的保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾，进一步加强了各房企在软件新城拿地的自信心！