港务奥北片区再推88亩室第用地，楼面地价7730元/㎡起！

继龙翔、绿城国港、山东安康别离摘得陆港中学、交大一附院国际陆港病院旁的三宗室第用地后，今天该板块又挂牌出让了一宗88亩的新室第用地。

跟着那些项目标集中进市，奥体以北片区将迎来更多存眷目光，成为楼市热点。

同时那4宗室第用地的持续赐与，港务奥体板块将新增建面约54万㎡的商品室第赐与量。

楼面地价7730.20元/㎡起

今天新出让的那宗地盘用地，位于绿城国港地块以东。

详细来看，该宗地地籍编号为GW1-15-7，位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，净用空中积58714.59㎡（折合88.072亩），用地性量为城镇室第用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上总建筑面积不大于146788㎡，此中室第建筑面积138020㎡，配套设备建筑面积5258㎡（含养老办事用房235㎡），贸易建筑面积3510㎡。

该宗地拍卖起始价为11.347亿元，更高限价为人民币13.049亿元，竞价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。

根据拍卖起始价计算，该宗地的地价1288.38万元/亩起，楼面地价7730.20元/㎡起，当然加上无偿移交的公建配套，现实成本要更高。

奥北片区！

从地块所处位置看，项目位于港务区奥体板块，是那几年西安城市开展的热点板块，楼市热点区域。

那个板块因全运会，区域的城市建立速度较快，城市界面更好，聚集了包罗全运会场馆、灞河、长安系公建文化配套、地铁、奥体中轴公园、铁一中、高新一中等两大名校在内的城市配套，是港务区开展更好的板块。

当然，也是往年西安楼市中千人摇楼盘最多的板块之一，此中西安首个也是目前独一一个4万人摇项目标降生地。

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详细来看，宗地位于奥体以北片区港兴四路沿线。

在港兴四路上从西到东别离散布着龙翔地块、绿城国港地块以及今天出让地块，同时北侧与龙翔地块一路之隔的是山东安康地块。

从周边配套来看，地块位置非常优胜。

该地块北侧约700米为港务区独一一家三甲病院——西安交通大学第一从属病院陆港病院，西侧约1200米处为港务区铁一中陆港小学，西北侧曲线间隔约900米处为港务区铁一中陆港中学。

而那也是四宗地盘中共享的配套资本！今日出让地块更大的优势在于紧邻已开通的地铁3号线新筑站，是间隔地铁比来的一个项目。

多个改进盘将进市

从拿地时间看，那4宗地前后相差仅2个月，因而进市时间相差不大，为间接竞品。

那么我们就目前掌握的情状简单阐发下那4宗地情状。

从所占地块大小看，那四宗均在80-100亩之间，均为朴直地块，相差不大。此中，龙翔地块更大，占地98.441亩（室第96.065商服2.376）；该地块次之；山东安康地块最小，占地82.581亩（室第80.599亩、商服1.982亩）。

沉着积率看，龙翔地块、绿城国港、今日出让地块均为2.5，山东安康地块略小，为2.2。

从楼面地价看，山东安康地块更高，为8175元/㎡，那也是目前港务区楼面地价更高的地块；其次是今日出让地块；绿城国港以7709元/㎡的楼面地价紧随其后，龙翔地块7698.03元/㎡的楼面地价，性价比更高。

从出场时间看，龙翔地块、绿城国港地块估量最快在本年上半年表态，此中绿城地块近日已公布案名（绿城西平安运村|丹桂苑）。

能够必定的是，陪伴着四宗地块集中进市，再次加热奥体板块。

从地盘的楼面地价以及容积率揣度，那4宗地或均以改进产物为主，估量项目进市后的售价最最少在1.8万元/㎡摆布。

当然，那也契合目前港务区奥体板块的趋向。

从目前那个区域次要在售项目来看， 融创看江府|峯江、绿城全运村|涵碧苑、中粮奥体壹号、枫林九溪·漪溪，推售的产物次要是160㎡以上的大平层，售价在1万7、1万8万元/㎡。

除此之外，在该板块以北、灞河沿线金地治理代建52.75亩地盘，据说产物也是以纯改进为主；华润置地在港务大道上的润玺臺同样瞄向的是改进群体……

能够预见的是，在五大名校全数落位、城市界面不竭向好的布景下，港务区区域价值将不竭攀升。连系比来土拍的楼面地价、容积率等因素，将来港务区也在向全面改进时代迈进。

所以，此时想要在港务区下手的刚需一族赶紧下手！事实时机不等人，趋向不等人！