央广网南京3月19日动静 3月17日，江苏省南京市2023年首轮集中供地正式开拍。11幅室第用地引来近30家房企出手争夺，最末，4幅地块触顶摇号、3幅地块溢价成交，成交总金额近180亿元。与往年4季度城投平台拿地占主导的情状比拟，本次土拍中，不只万科、保利、中海、招商等品牌地产商又从头回来了，一家民营地产商更是夺下南京汗青第二高价地。
南京热门地块开拍即触顶
本次南京土拍中，最受市场存眷的就是河西南G03地块。该地块位于河西南青奥滨江板块，项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70地块（楼面地价40487元/平方米）与葛洲坝G29地块（楼面地价399964元/平方米）。
记者重视到，G03地块开拍不到1分钟，地价就胜利触顶，进进现场摇号阶段，最末成交价31亿元，成交楼面地价43173元/平方米，溢价率14.81%。
值得一提的是，该地块楼面地价在整个南京房地产室第用地汗青上仅次于葛洲坝中国府地块（楼面地价45213元/平方米），排名第二。摇号成果展现，地块最末被安徽伟星置业竞得。
记者领会到，安徽伟星置业由中国伟星集团、浙江伟星房产开发有限公司配合投资组建，在安徽芜湖颠末数十年快速开展，屡次荣获“中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”等称号。
此外，G05地块颠末61轮报价后触顶，由万科地产通过摇号拿下；G06地块颠末38轮报价后触顶，由昆山恒康房产开发有限公司摇号竞得；G08地块颠末47轮报价后触顶，由招商蛇口摇号拿下。
南京地产评论员尹宵飞在承受央广网记者摘访时表达，本次地盘总体表示给南京楼市注进了自信心，拍卖次要闪现出两大特征，“一是热门板块的自信心起头恢复，开发商‘夺地大战’又呈现了；第二个特征就是郊区板块或者说通俗板块仍然是底价成交，地盘市场两级分化的现象比力明显。”
业内人士指出，除了河西、雨核等热门板块，目前南京大部门板块的地盘价格已经有所回落，开发商的利润空间明显增加、拿地风险大大释放。以江北新区G01地块为例，此次成交楼面价仅为13552元/平方米，而在两年前，同区域的新城地产拿地楼面价21279元/平方米、卓著地产拿地楼面价21604元/平方米，初略计算，楼面地价从高位回落了8000元/平方米摆布。该区域目前已经较为成熟，新房价格在30000元/平方米摆布，以13552元/平方米的楼面价计算，开发商的利润相当丰厚。
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江北新区G01地块周边（央广网发 栾永胜 摄）
长三角地盘市场整体回热
杭州地盘市场更为炽热。2月21日，杭州2023年第一批集中土拍中，共出让13宗地块，此中8宗触顶、2宗溢价成交，总收金182.23亿元。均匀溢价率7.8%，较往年第三、四轮的5.2%、5.7%进一步提拔。本轮土拍最热门地块是萧山市北地块，参与摇号企业多达60家，创下杭州汗青以来单一地块参拍房企数量的新高。
在杭州地盘市场上，本地民企是拿田主力，民企全口径拿地金额121.2亿，拿地金额占比66.5%。此中，滨江集团34.1亿拍得3宗地（此中1宗为与浙江建杭结合拿地）。
苏州地盘市场首拍热度小幅上升。2月23日，苏州完成2023年首轮土拍，合计推地11宗，成交11宗，成交金额140亿，均匀溢价率4.3%，较往年第五轮的4.0%进一步提拔。
与杭州差别的是，苏州地盘市场支流国企拿地更为积极，华润置地36.4亿拍得1宗地，为本轮土拍拿地金额更大的房契；中建三局、招商蛇口、建发股份别离拿地29.3亿、9.2亿、7.7亿。
业内人士阐发，从南京、杭州、苏州等长三角热点城市地盘市场表示来看，开发商拿地的热情明显更高了。不外，地盘市场能否继续回热，还得看“金三银四”房地产市场的整体表示。
撰稿：栾永胜
图片：栾永胜