过往几年，西安有的区域地盘市场履历了过山车，临潼新区就是其一。
2021年上半年，临潼新区的地价曾经拍出了702.38万元/亩，而且是现房销售。2022年，同区域成交的地块，地价下降到了491万元/亩。
就在今天，临潼新区新挂牌出让的一宗百亩地块，地价438.85万元/亩起。
182亩，楼面地价2807元/㎡起
今天，西安地盘出让市场发布了一宗182.296亩开发用地的挂牌出让信息，该地块宗地编号为LT4-(55)-29，地块位于 临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路。
那块地分了两个地块，此中：
LT4-(55)-29-1号地块为商服用地，净用空中积15.054亩，容积率不大于1.16，建筑密度不大于33.8%，绿地率不小于25%，地上计容建筑总面积不大于11612㎡；
LT4-(55)-29-2地块为室第用地，净用空中积167.242亩，容积率不大于2.45，建筑密度不大于19.9%，绿地率不小于40%，地上计容总建筑面积不大于273154㎡（含幼儿园4050㎡）。
根据挂牌出让通知布告，该地块挂牌起始价为8亿元，更高限价为9.2亿元，当报价到达更高限价后，将通过摇号体例确定竞得人。
根据挂牌起始价计算，该地块地价为438.85万元/亩，楼面地价2807.53元/㎡；根据更高限价计算，该地块地价为504.67万元/亩，楼面地价3228.66元/㎡。
别的，该宗地内的幼儿园、社区办事、养老等公建配套设备建成后无偿移交临潼区政府相关部分，加上那部门成本后，现实地价、楼面地价要更高一些。
区域履历地价“过山车”
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从此次出让的那块地所处的区域来看，属于临潼新区，地块详细位置在秦皇病院的南侧。
临潼新区在前几年的时候，曾经是西安楼市热点板块之一，蓝光、隆基泰和其时加热了那个板块的楼市。那块板块在鼓吹的时候一般不说本身是临潼新区，而打出的是 “港务东”的概念。
站在区域位置的角度，那个板块确实位于港务区以东，称为“港务区”没错，就跟雁喊湖的楼盘打出“曲江东”一样，秦汉大道将港务区与临潼新区连为一体。
不外，从临潼新区过往几年的开展来看，除了蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、盛世融城等几个室第项目，再加上西安秦皇病院、西安科技大学临潼校区秦汉园区外，那个区域从城市开展利好、配套落地、财产导进等方面，改变长短常小的，区域室第需求更多的要依靠于港务区、临潼旅游度假区、临潼老城区的外溢。
再加上2019年6.20西安楼市调控政策将临潼纳进限购范畴之后，整个区域的楼市在那两年降温长短常明显的。
同时，在过往2年时间，临潼新区的地价降幅更为明显。
2017年10月，蓝光地产初次在该板块拿地，其时的地价在126万元/亩摆布。
2018年7月，该区域148.739亩地盘公开拍卖，吸引了万科、中骏、中贸等6家企业参与竞拍，最末颠末106轮竞价该地块被蓝光以溢价率201%竞得，地价到达了528万元/亩，楼面地价2815元/㎡。
而临潼新区的地价打造更高点是在2021岁首年月。
那块地也就是高新·绣岭芳居项目，商品室第全数为现房销售，而且自持5%的比例很多于10年。
2022年8月，该区域再次迎来1宗91.72亩贸易、室第用地的拍卖，最末被陕西振通置业有限公司以4.5亿元竞得，溢价率7.14%，折合地价491万元/亩，楼面地价约2692元/㎡。
可以以溢价形式成交，在2022年下半年西安地盘市场已经算长短常不错的表示了。但从地价的角度来看，491万元/亩的地价与2021年上半年高新地产摘得的地价为702.38万元/亩，降幅在30%以上！再考虑到高新地产的地块为现房销售、5%的比例自持很多于10年，地价降幅更大。
而那一次新出让的那块地，挂牌起始价仅为 438.85万元/亩，更高限价为 504.67万元/亩。
当然，在2022年下半年，临潼新区也有政策利好传来。11.19楼市新政中， 临潼区的限购已经取缔，那关于临潼新区的楼市来说，是一个重磅利好。
别的，做为紧邻临潼新区的板块，港务区那比年在房价方面不竭上涨，目前通俗高层、小高层已经卖到1.50-1.6万元/㎡，2T2小高层已经卖到1.8万元/㎡，而间隔港务区十几分钟车城的临潼新区小高层售价则在万元以下。
港务区近期新成交的几块地，楼面地价都在7000元/㎡以上，项目进市后房价估量在1.8万元/㎡以上，而临潼新区往年下半年成交的地块、此次挂牌的地块楼面地价仅为3000元/㎡摆布，楼面地价不到港务区的一半， 价差也是临潼新区的一个时机所在。
在西安各大区域中，临潼新区目前面对最间接的合作是高陵区域。一个是港务北，一个是港务东，高陵除了配套根底之外，目前还手握一个王炸级配套那就是在建的 地铁10号线一期，那条地铁线路将会拉近高陵与西安主城区的间隔，临潼新区目前则暂无地铁规划落地。
那么，取缔限购、与港务区的房价差之下，临潼新区此次挂牌出让的地块能否会再次实现溢价成交？2月初谜底就会揭晓。
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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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