2023年西安各区域的供地，已经开启。
继2月17日西咸新区10宗共计790.51亩、2月21日高新区丝路软件城板块2宗共计153.64亩开发用地发布出让通知布告之后， 今天（2月23日）西安浐灞生态区、长安区、高陵区、航空基地又有8宗共计456亩地盘发布了正式的出让通知布告。
3月份，西安将会迎来大量开发用地的成交。
《 73宗，4915亩！2023西安第一批供地清单出炉！ 》
《 790.51亩，45.6亿元起！西咸新区10宗开发用地出让！ 》
《 软新供地！楼面地价1.1万元/㎡起，均紧邻学校！ 》
浐灞三环内2宗城改地块赐与
浐灞今天有2宗城改地块发布了出让通知布告，那两块全数位于三环内，两块地的详细信息如下。
CB5-2-209宗地：位于浐河西路以西、三府湾路以北，净用空中积58.891亩（室第57.919亩、商服0.972亩），容积率不大于3.77、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。
那块地地上建筑面积不大于148013㎡（含室第建筑面积约141065㎡、贸易配套建筑面积2442㎡、公建配套建筑面积4506㎡），规划地下建筑面积不小于46572㎡。
CB5-2-210宗地：位于长田路以西、三府湾路以南，净用空中积120.414亩（此中32.704亩安设用地已划拨赐与，本次出闪开发用地87.71亩），用地性量为栖身用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。
开发用地中，室第为82.794亩、贸易为4.916亩。
该地块地上建筑面积不大于387355㎡（此中安设栖身面积89063㎡、安设贸易办事设备面积15142㎡、安设配套办事设备面积999㎡，开发栖身面积256420㎡、贸易办事设备面积15813㎡[包罗违建保留贸易11863㎡]、开发配套办事设备面积9918㎡）。规划地下建筑面积不小于101583㎡。
展开全文
根据地盘出让通知布告，CB5-2-209宗地挂牌起始价为3.404亿元、CB5-2-210宗地挂牌起始价5.9645亿元，更高限价别离为3.914亿元、6.859亿元，到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。
根据挂牌起始价计算， CB5-2-209宗地地价为578.01万元/亩起， CB5-2-210宗地可开发部门地价为680.02万元/亩起。
不外，那个纯地价没有参考意义，因为那两块地很明显属于城改地块，还涉及到安设成本等，再加上无偿移交的公建配套成本，现实楼面地价必定是纯地盘成本的几倍。
从那两块地所处的位置来看，位于灞业大境的旁边，龙湖、奥园等开发商此前在那块都有项目开发，周边的配套十分成熟。地铁（1号线、6号线）、贸易（龙湖天街）、教导（浐灞第23小学、浐灞第四初级中学、浐灞龙湖小学）均是所见即所得。
地段，是那两块地更大的优势。
而那两块的短板在于容积率，容积率别离为3.77、4.83，一定影响到温馨度。同时，区域内的开发用地还与安设用地混搭，也一定影响到整体的情况。
长安32.5亩地盘出让
长安区此次出让的地块整体位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南，净用空中积32.507亩。
那宗地块分为三个地块：
地块一，地籍编号CA06-9-15，净用地3.943亩，地盘用处为商服，容积率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，绿地率不小于25%。地上贸易建筑面积8220㎡，地下建筑面积不小于4054㎡。
地块二，地籍编号CA06-9-16，净用地19.736亩（室第19.172亩、商服0.564亩），地盘用处为室第、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%。地上总建筑面积36840㎡（此中室第34170㎡，配套公建1618㎡，贸易1052㎡），地下总建筑面积不小于15290㎡，人防建筑面积以审批为准。
地块三，地籍编号CA06-9-17，净用地8.828亩，地盘用处为商服，容积率不大于2.52，建筑密度不大于45%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积14800㎡，地下建筑面积不小于6896㎡，人防建筑面积以审批为准。
此次出让的那几块地挂牌起始价为3.2亿元，更高限价3.68亿元，竞价到达更高限价后将通过摇号体例确定竞得人。根据起始价计算，该地块地价984.61万元/亩起、楼面地价5300元/㎡起。
那块地所处的板块属于长安大学城板块，区域内的配套也是比力成熟，间隔在建的 地铁15号线樱花广场站约500米，地块周边还散布有西安邮电大学长安校区、陕师大长安校区、长安博雅小学等。
从地块自己来讲，地块呈南北向狭长状，而且32.5亩的地盘中，室第用地仅为19.172亩，商服用地13.32亩，地块不大商服用地占比又较高。
航空基地、阎良优良地块出让
比来一段时间，西安“北跨”备受存眷，官方层面频频提及“北跨”，而且开工了一些项目。
指导重视，“北跨”必成热点、一定提速。
做为西安“北跨”的重要构成部门， 航空基地、高陵区今天发布出让通知布告的3宗地，与浐灞、长安的几宗地来比，地块自己更为优良。
航空基地此次出让的HK1-2-29宗地，是一宗123.659亩的栖身用地，容积率2.6.那块地位于航空基地星光路以北、航空六路以东、蓝天一路以南、航空五路以西。
从地块所处的位置来看，宗地位于航空基地一期区域内，地块周边散布有 航空基地第一小学、航空基地第一初级中学、航空基地第一幼儿园，规划有航空基地第二小学，地块北侧有200亩室第用地未出让，地块南侧有151.691亩室第用地未出让。
目前，卓著、陕建荣华、绿城治理，在地块南侧不远处有项目在开发，别的碧桂园、龙记等房企目前在阎良也有项目开发，金茂、电建在阎良有代建项目。
此次出让的那块地，挂牌起始价为3.28亿元，更高限价3.772亿元。根据起始价计算，折合地价265.24万元/亩起、楼面地价1500元/㎡起。
高陵此次有2块地挂牌出让，别离为：
610126202006GB00020宗地，位于高陵区泾惠七路西侧，净用空中积为63.801亩，用处为室第用地，容积率为2.66，建筑密度为20.91%。总建筑面积120144.133㎡，地上建筑面积113109.441㎡，地下建筑面积7034.692㎡。
610126202003GB00026宗地，位于高陵区渭阳十路南侧、泾惠七路东侧，净用空中积为56.904亩，用处为室第用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于91046.85㎡（室第不大于85549.85㎡、公办幼儿园4047㎡、养老办事用房200㎡、托儿所200㎡），地下总建筑面积不小于35070㎡。
从那两块地所处的位置来看，均位于 泾惠七路沿线，整体处于高陵城区的南侧。向南，也是高陵的开展标的目的所在！
目前，除了高陵区中医病院、西安市公安局高陵分局、高陵区人民法院等政府机构、医疗配套等位于那个片区之外，在建的地铁10号线一期也沿着高陵城区以南的渭阳九路散布。
因而，城区以南也是高陵目前地产开发热点所在，中粮、奥园、金辉、金地等房企的项目，都位于此次出让的2块地东侧的鹿苑大道沿线。
那两块地的挂牌起始价别离为3.4082亿元、3.4437亿元，更高限价别离为3.9194亿元、3.9602亿元。根据挂牌起始价计算，两块地的地价别离为534.19万元/亩起、605.17万元/亩起，楼面地价3000元/㎡起、3700元/㎡起！
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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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