【地盘2022年报②】绍兴：全年成交额下降近五成，处所国企扛大旗！

2022年12月27日，跟着新昌县上礼泉村2022-3号地块的成交，绍兴2022年全年地盘市场落下了帷幕，绍兴由此成为全省第二个完毕全年地盘出让的城市！

整体来看，绍兴市本年土拍市场表示比力低迷，顶峰期次要集中在8月和12月，更高成交金额82亿元，全市2022年全年运营性用地成交金额最末定格在了396亿元！

2022年，绍兴市共有138宗运营性用地（包罗室第、商办等）胜利出让，同比增加1%，出让面积共计6158亩，同比下降13%，可建面积821万㎡，同比下降8%，成交总价396亿元，同比下降45%，均匀溢价率1.2%，同比下降18.9个百分点。

此中，出让涉宅用地（不包罗安设房、公租房等，下同）68宗，同比增加10%，出让面积总计3539亩，同比下降30%，可建面积466万㎡，同比下降25%，成交总价295亿元，同比下降53%，均匀溢价率1.5%，同比下降21个百分点。

下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下绍兴2022年全年的室第地盘市场！

房企篇：处所国企扛大旗

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拿地金额：处所国企占据前三

2022年，诸暨国营拿地金额86亿元，排名第一，比排在第二的嵊州投资超出跨越40亿元，柯桥国投以45亿元排名第三。

建筑面积：嵊州投资排名第一

2022年，房企拿地建筑面积排行中，嵊州投资、诸暨国营和柯桥国投照旧占据前三甲。嵊州投资以建筑面积166万㎡占据榜首；第二名为诸暨国营，建筑面积88万㎡；柯桥国投排名第三，建筑面积50万㎡。

楼面地价：元垄拿地超1.8w/㎡

2022年，房企拿地楼面价排行中，元垄以18080元/㎡位居榜首，袍江经开区排名第二，拿地楼面价16881元/㎡，紧随其后的是金昌，拿地楼面价15541元/㎡。

区域篇：诸暨市成交金额最多，柯桥区楼面地价更高

从2022年绍兴市的涉宅地盘市场成交情状来看，诸暨市以成交10宗，成交金额86亿元位居榜首。柯桥区以成交金额48亿元排名第二；嵊州市成交金额46亿元，位于第三。

从均匀楼面地价来看，柯桥区排名第一，楼面地价10846元/㎡，独一一个超万元；诸暨市排名第二，楼面地价9833元/㎡，越城区以楼面地价8678元/㎡排名第三。

从溢价率来看，越城区排名第一，均匀溢价率8%，上虞区排名第二，为4%。

地块篇：柯桥区地块最贵、上虞区地块溢价更高

楼面地价：柯桥区最贵楼面价18080元/㎡

绍兴市2022年成交宅地中，柯桥区KQ-114-09地块成交楼面价更高，该地块由元垄以成交楼面价18080元/㎡底价竞得。

楼面价排名第二的地块为越城区PJ-09-A4-01地块（洋泾湖13-1号地块），由袍江经开区竞得，楼面价为16881元/㎡，溢价率0%；排名第三地块为柯桥区KQ-072-19地块，由金昌/柯桥国投竞得，拿地楼面价为15541元/㎡，溢价率0%。

溢价率：上虞区地块溢价率更高

2022年绍兴市溢价率排行前十地块，溢价率更高的为上虞区崧厦街道B-1-05、B-2-02地块，由金波商务以溢价32%竞得。

统计办法：

1.统计时间：2022年1月1日至12月28日；

2.统计范畴：绍兴市市域成交运营性用地（运营性用地包罗室第、贸易、办公等用地）；

3.涉及多家房企协做的项目，按每家房企100%股权计算，即地盘建筑面积、成交金额等全额计进每家房企。