2023年在西安楼市逐步回热之下，与新盘市场楼盘集中加推火爆相反的是，地盘市场似乎反而平稳了下来。
3月份过半，西安土拍市场才迎来了本月第2宗室第用地的挂牌推出。
那也是继本年1月份西安草滩建立开展有限公司以底价摘得48.741亩商住用地后，高铁新城在2023年推出的第二宗室第用地。
起始楼面地价约6066.83元/㎡
此次挂出的WY6-17-106是一宗位于高铁新城板块的28.731亩小体量室第用地，位于高铁新城元光东路南侧、建元路以东。
体量不大仅有28.731亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。
该地块地上总建筑面积不大于53570㎡,此中室第约50300㎡，配套公建约3270㎡（含老年人日间看管中心约600㎡）；地下总建筑面积不小于20380㎡,此中贸易约500㎡，其余均为地下车泊车库及设备用房。
根据地盘出让通知布告，该地块挂牌起始价为3.25亿元，更高限价为人民币3.7375亿元，网上挂牌中行时间为4月18日16时，当竞价到达更高限价后将于4月19日上午10时转为现场摇号。
以3.25亿元的起始价来计算，那宗地折合，地价为1131.18万元/亩起，楼面地价6066.83元/㎡起。
根据更高限价来计算，折合地价为价1300.86万元/亩，楼面地价6976.85元/㎡。当然加上无偿移交的社区办事、养老等公建配套设备费用，地价会更高一些。
从底价上来看，根本和1月份西安草滩建立开展有限公司所摘得的那宗地块的价格持平。
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北客站以南区域
从地块详细位置上来看，那宗地其实不属于绿城、中南、经发置业、绿地等房企在高铁新城扎堆的北客站以北的尚稷路沿线。
而是位于北客站以南板块，周边紧邻着的是长东东苑和隆源国际城等大型社区，北侧一路之隔就是西安北站。
别的周边还散布有即将投进营业的西安更大三甲公立病院西安市红会病院高铁新城院区、未央区中医病院、经开区第十四小学以及文景山公园。
路网配套上，间隔比来的是地铁14号线文景山公园站，间隔地铁2号线北客站大约在1公立摆布。
总体来说，那宗地除了体量有些小以外，地盘天分还算不错，公园、教导、医疗、地铁等配套都还算是比力完美，周边多个大型社区也已经交付进住多年，构成了必然的栖身气氛。
独一贫乏的就是贸易配套，没办法那也是整个高铁新城目前最欠缺的。
在没有大型贸易落地之前，高铁新城的贸易就只能暂时依托于凤城六路的熙地港、大融城等贸易资本。
板块还有哪些地块即将赐与
除了今天挂出的那宗室第用地外，截行到本年5月14日前，高铁新城还将会有2宗室第用地挂牌出让。
待推的那两宗地在体量上都比力大，后期开发上固然拥有必然的优势，但无疑关于房企的资金成本也有更高的要求。
此中宗地编号为2023-1-35的地块，紧邻着幸福河，生态资本上占有必然的优势，但短处是紧挨着延西高速。
区位示企图
宗地编号2023-1-33的地块，更大优势就是体量大，固然位于尚稷路沿线，但并没有与绿城复地柳岸晨风、中南紫云集、白桦林天成等项目扎堆，还有必然的间隔。
周边除了零散散布着几个财产园区以及西安交通大学城市学院外，在配套上更大的优势就是紧邻着西安儿童病院高铁新城新院区。
不外，沿着东侧的草滩八路跨渭河大桥，不断朝北就可中转秦汉新城兰池大道，所以将来也能够享遭到秦汉新城区域内的配套盈利。
区位示企图
在市场情状逐步好转加之北跨的区域利好之下，此次高铁新城那宗小幅室第用地事实能否会有民企出手，仍是城投公司陆续托底，我们还将拭目以待。