今天临潼区迎来了去除限购后的首宗室第用地出让。
此次拍卖的是位于临潼新区182.296亩商住用地，但很遗憾最末以流拍收场。
拿地成本明显降低
先往返顾下今天流拍的宗地LT4-(55)-29的详细信息，
详细位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路。
地块共约182亩分为两个部门，一部门为室第用地，一部门为商服用地。
LT4-(55)-29-1为商服用地，净用空中积15.054亩，容积率不大于1.16，建筑密度不大于33.8%，绿地率不小于25%，地上计容建筑总面积不大于11612㎡；
LT4-(55)-29-2室第用地，净用空中积167.242亩，容积率不大于2.45，建筑密度不大于19.9%，绿地率不小于40%，地上计容总建筑面积不大于273154㎡（含幼儿园4050㎡）。
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根据出让起始价来计算，起始楼面价在438.85万元/亩、起始楼面地价在2807.53元/㎡；根据更高限价来计算，楼面价为504.67万元/亩，楼面地价为3228.66元/㎡。
假设再加上宗地内配建的幼儿园、社区办事、养老等公建配套设备后，现实的楼面成本价会更高一些。
但事实上，就算根据更高限价来计算，今天流拍的那宗地的楼面地价，也要低于东侧紧邻着的2021年高新地产以100％溢价率、楼面价4991元/㎡摘得的202.171亩室第用地。
地块优势
其实从地块所在的临潼新区内来看还算不错。
北侧紧邻的就是秦皇病院，属于板块内大牌房企扎堆最集中的区域，蓝光、隆基泰和、高新地产都在此有项目。
别的间隔西安那几年的置业热点板块港务区更近，沿着秦汉大道一路向西曲行大约十多分钟就能到达港务区。
从往年下半年起头，跟着港务区奥体大道沿线核心地盘的开发根本完毕，能够明显觉得到的是港务区的开展正在不竭向东边的欧亚大道转移，好比对包罗贺韶村、新寇村在内的等多个村子启动拆迁等。
而且从楼市成交数据来看，购房者关于港务东边的承受度也十分高。
在美城机构最新发布的《2023年1月西安房地产市场陈述》中，位于港务区以东的港悦城项目单月就成交了433套，成交金额固然位居全西安第二位，但套数却是整个西安更高的。
假设站在更久远的角度来看，根据港务区向东不竭开展的趋向，不肃清临潼新区后期会与港务区有更深一步的“共建协做形式”产生。
非热门郊区楼市恢复更需要时间
而之所以去除限购后的临潼推出的首宗室第用地流拍，一方面是因为那宗地固然在临潼新区成色还算不错，但其实不属于中海、新城、高新地产、绿地等房企扎堆的临潼置业热度更好的临潼旅游度假区板块。
目前那个区域内除了有已经兑现了秦皇病院外，还欠缺大型贸易、地铁和优良的教导。
固然久远来看，关于临潼新区的开展仍是看好的，但当下板块内仍是贫乏利好规划的刺激。
站在刚需购房者的角度，必定甘愿再多掏三四十万往抉择规划和配套已经落地、即将兑现的港务区板块。
另一方面是因为地盘市场还没有恢复，出格长短热门的郊区楼市恢复更需要时间。
根据统计，2023年1月份西安开发用地市场共计迎来24宗地盘挂牌赐与，最末有18宗地盘成交、4宗地盘公布流拍，还有2宗地盘挂牌完毕但出让成果尚未发布。
成交区域大部门在港务区、沣东、秦汉那些热门板块，其他远郊区域恢复还需要一段时间。
而成交的那些热门板块中，国企、处所政府平台下的城投公司仍然是目前地盘市场托底的主力军。
但处所城投公司也有浩荡的资金缺口，有些城市已和爆雷民企一样，呈现了债务违约，田主家也没啥余粮了，没有了开发商的参与，地盘市场谈何恢复。
其次，开发商的元气恢复也需一段时间。
固然往年岁尾，民营民企融资的三收箭已发，但效果并不是是立即闪现的。同时各人看到三年大厦，将老苍生口袋掏光了，没有余外的资金实力和自信心投资置业了。
别的，那段时间A股上市房企陆续发布2022年功绩预告情状，在我们所统计的44家A股上市房其中，有30家房企2022年功绩预告为吃亏，仅有14家房其功绩预告为盈利。
那意味着，2022年超6成的A股上市房企，功绩是吃亏的。
此中，荣盛开展、华侨城、蓝光开展的功绩预亏在百亿以上以及百亿摆布。
纵然晓得房地产开发需要不竭囤粮拿地，但当开发商口袋没钱时，也只能做罢。