首进江北！丽雅4.1亿胜利斩获五粮液片区114亩地盘！

拍了！拍了！

本年宜宾主城区最初一宗地块拍出往了！

国企丽雅城发出手

首进江北，拿下五粮液厂前区地块！

地盘面积 约114亩；总价款 约4.1亿元！

今天（12月28日）上午11时整，宜宾主城本年最初一宗室第用地（ 五粮液财产园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块）利用权拍卖会完毕！现场共2家竞买人持牌出场： 9号丽雅、88号量典。又是国企的主舞台。

起拍价即成交价！ 9号竞买人丽雅置地一锤定音胜利拿地。 地盘单价定格5400元/m²，楼面地价约2700元/m²，地盘总价款约4.1亿元。

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五粮液财产园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块。

正儿八经的上江北五粮液厂前区地块哦！懂不懂五粮液在宜宾的含金量啊，说那宗地是五粮液的“嫡派”也丝毫不外分！如今让我们回忆一下那宗地块根本信息吧......

01

五粮液+临江地buff拉满

天文位置方面，地块正位于五粮液东大门四周，间隔五粮液行政办公楼很近。从地图能够看出，那宗地不只背靠五粮液那个“大ID”，还自带部门临江属性！

五粮液厂区无疑就是一个隐躲的购置力大仓：五粮液不只员工多，且收进都不低，那意味着购置力强。而上江北特殊是地块所在的旧州组团，老旧小区偏多，购房意愿也就比其他区域更高。

因而地块所处背后的是有必然的群体购置需求以及购置才能的！潜力股盖印......

别的一个加分项——临江！地块一侧紧靠岷江，远看菜坝正面看江，视野开阔卖点加一。跟着往后滨江路的开通，四位居民的出行更添一笔滨江闲游的乐趣。

而周边硬件配套也算不错：二病院、宜五中、酒都生活广场等都在地块一公里辐射范畴，医疗、教导设置装备摆设是跟得上需求的。

标黄为门户区用地

对啦~既然咱说地块是“五粮液嫡派”那五粮液门户区就不能不提！地块与五粮液门户区仅一街之隔，此前门户区约316亩地盘已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司收进囊中。

前不久，计划也出炉了，很显然五粮液要打造本身的厂前综合体！关于今天的地块来说门户区开发也是配套方面的加分项！

五粮液文化小镇规划效果图

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规模适中，门槛不低

2.0，又是容积率2.0，宜宾的地块比来已经好几块2.0容积率的拍地了~今天那宗五粮液财产园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也是。

用空中积约114.41亩，也是一宗打包地块，规模适中浅超百亩。

以地块规模计算计容建面约在15万方上下，粗暴按套均建面100㎡计算，可能能够修1500套摆布的住房。

定位方面，以2.0容积率+80米限高揣测，那宗地也是偏改进标的目的打造，可能率会是洋房+高层的普及标配！当然也不肃清做成刚改房型，增加产物梯度，丰富购房抉择！

值得重视的是，此次的拿地配建要求里，标配的幼儿园没了，更多是卫生、养老机构方面的配建要求 （官方认证上江北老龄化？）

另一方面，各人喜闻乐见的地块价格也有意思。宗地起拍订价5400元/㎡，起拍楼面地价约2700元/㎡；那个起拍对上江北来说算是高的咯~

横向比照比来两年上江北的其他项目，起拍楼面价高过它的根本没有......

说回地块自己，起拍单价5400元/m²看着似乎还能够，但搭配114亩的面积，起拍总价约4.1亿元，还有1亿的竞拍包管金，门槛仍是不小。那个起拍订价门槛高是一方面，成本掌握、调价溢价空间方面响应的也就苛刻了......不外关于“财大气粗”的 丽雅来说可能也就“洒洒水啦”。

现在 国企丽雅拿下了五粮液门前的优良地块，搭配上 一街之隔的五粮液门户区，将来五粮液厂前区那一片势必让人面前一亮， 令人等待国企扛把子再造上江北地标！最初恭喜 宜宾丽雅胜利竞得新地块！

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