2022最初一拍！楼面地价1.24万元/㎡，中建落子高新CID！

今天是2022年最初一个工做日，今天也迎来了2022年西安地盘市场最初一块地盘的拍卖。

位于高新一小、高新一中新校区旁的那块地，最末被中建六局中建丝路以29.49亿元的底价摘得。

至此，本年高新CID板块共计成交5宗室第用地， 六合源、紫薇地产、中海地产、中建丝路2022年在该板块增储。

楼面底价约1.24万元/㎡

今天所成交的那宗地盘，宗地编号为 GX3-18-16，该地块位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，净用空中积127.347亩，用处为室第，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

那宗地盘地上总建筑面积不大于237720㎡，此中室第建筑面积不大于2232㎡，配套设备建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间看管中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。

中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建立投资有限公司（中建丝路）以29.49亿元的底价摘得那块地盘，折合地价2315.72万元/亩，楼面地价12405.35元/㎡。

再加上无偿移交的幼儿园、社区办事用房等公建配套后，现实地盘成本要更高一些。

中建六局中建丝路丝路今天所摘得的地块，能够说是本年西安地盘市场上最为优良的地块之一。

除了位于西安城市开展重点板块、热点板块高新中心立异区之外，那块地的东侧一路之隔就是高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学，那两所学校别离为 高新一小、高新一中新校区。

不外，值得重视的是，那块地根据2022年高新区学区划分，其实不在那两所学区范畴之内。

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但2022年不在学区其实不等于以后不在，每年的学区会停止微调的，详细还要以每年的学区划分为准。

别的，该地块周边的地铁、医疗、公园等配套均已经兑现，再加上周边中海、华宇、龙湖、六合源、紫薇、曲江文商等品牌房企云集，市场热度也是比力高的。

此次拿地，是继本年6月份中建丝路结合西安轨道交通摘得地铁3号线鱼化寨泊车场235.8亩地块上盖地块之后，再次在西安出手摘得室第用地。

别的，本年11月份，中国市政西北院还结合中建丝路还以1.37亿元摘得高新中心立异区20.146亩商服用地，中建丝路将自持20%建面。 据悉，该地块将次要用做中国市政西北院与中建丝路的办公场合。

本年共成交5宗室第用地

做为将来10年高新区重点开发建立的板块，高新中心立异区也是那几年西安地盘市场、西安楼市热点板块。

2020年以来， 碧桂园、中海、龙湖、招商蛇口、重庆华宇、新期看、中天美妙等全国性房企，以及 紫薇、六合源、西部机场、曲江文商等西安本土国企先后在此有室第项目落地，2020年、2021年那个板块屡次上演土拍大战。

根据地产房剑统计，2022年高新中心立异区板块共计成交5宗室第用地，共计420.054亩，中海、六合源、紫薇、中建丝路别离摘地，那5宗室第用地地盘出让金成交额为98.01亿元。

根据更大计容建面计算，那5宗室第用地地上建面约为75万㎡，估量可供给超越5000套商品室第。

此中，紫薇地产摘得的GX3-42-52宗地因为容积率为2.0，低于其它地块，因而该地块是本年该板块成交的5宗地中楼面地价更高的，到达了15904元/㎡， 该地块也是截行目前整个高新区楼面地价更高的地块。

目前，高新中心立异区板块的通俗高层房价在2.5万元/㎡摆布，大平层售价在2.7-3万元/㎡摆布，户型面积笼盖了100㎡出头到200㎡以上各面积段，能够称心差别置业者的需求。

2022年前11个月西安商品室第单盘销售额TOP10中，高新中心立异区板块有4个项目上榜，别离为： 中天新期看将来印 、 龙湖青云阙 、 新期看锦麟天玺 、 碧桂园高新云墅 ，是西安各大板块中上榜楼盘数量最多的板块。

做为目前西安房价均价更高的板块，高新中心立异区板块的多个楼盘杀进西安单盘销售额TOP10，足以能够看出购房者关于高新区、关于高新中心立异区板块的自信心，用现实购置力为那个板块投票。

不外，因为本年该板块迎来了新房扎堆赐与，合作十分猛烈，因而目前该板块的在售新盘均为平销形态，2022年仅降生过一次摇号但开盘往化率也不睬想。

时间即将进进到2023年，在本年该板块成交的地盘中，六合源6月份摘得的地块、中海10月份摘得的地块，以及中建六局中建丝路今天摘得的地块，体量均在百亩以上！那三个项目2023年假设可以顺利进市、供货充沛的话，完全有可能冲刺2023年西安单盘销售额TOP10.

而在浩瀚的项目中，等待度更高的必然是中海的项目。一方面是因为中海的品牌等影响力，另一方面更重要的是中海的地块根据2022年学区划分属于高新一小、一中新校区学区范畴之内。

前两天，我看到抖音上有大V说中海的项目估量售价2.5万元/㎡。那个价格必定是低估了，2021年下半年进市的碧桂园高新云墅一期、中天新期看将来印已经卖到2.6-3万元/㎡了，因而估量中海的售价也会在2.7-3万元/㎡摆布，而且根据那个价格也不愁卖，事实有优良学区的加持！假设售价在2.6万元/㎡摆布，那估量就是摇号盘了。

各人也能够在文末留言揣测一下中海、中建六局中建丝路项目标估量售价。

2022年完毕了，2022年的卖地也就到此完毕，即将到来的2023年1月份，西安还将会迎来多宗地盘成交，开启新一年的卖地征程！

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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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