华润系香港项目137亿港元补地价 创香港近两年更高笔录

财联社2月1日讯（编纂 周新旸）华润置地 (01109.HK)最新动静，1月31日，其位于香港长沙湾的润发仓库与 *** 达成换地协议，补地价金额涉逾137.3亿港元，每呎楼面补地价约8,692港元，折合约港元每平米93,525港元。

根据市场数据，华润置地的补地价金额创下香港近两年来更高笔录。

润发仓库位于长沙湾发源街1号，华润置地指出，华润集团将与子公司华润置地海外构成合资公司Dragon Rider Development Limited，以协做开展上述项目，傍边华润集团占55%权益，华润置地海外则占45%权益。

在换地完成前，根据此前的批地文件，该地块的准许用处为工业╱仓库。

业界预算：建成后呎价达2万港元

据材料展现，此次换地所涉及的补地价金额逾137.3亿港元。项目将会重建成私家室第及贸易物业构成的综合项目，傍边室第楼面面积148.1万平方呎，及贸易楼面9.9万平方呎，总楼面约158万平方呎；换成内地常用的单元为，估量室第用处总建筑面积约137,610平方米，贸易用处总建筑面积9,174平方米。以此计算，每呎楼面地价约8,692港元摆布。

业界人士估量，若建成后该项目有2成合理利润及以适用率8成计算，日后卖楼适用呎价可达1.9万至2万港元起，折合约21.52万港元每平米。

事实上，上述个案属于香港那两年近年更大额的补地价个案之一，仅次于新鸿基地产(00016.HK)西贡十四乡项目。材料展现，新地西贡十四乡项目先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，属历来金额更大的补地价项目。其次为上述长沙湾润发仓库项目，排名第三的是前圣约瑟安老院重建项目，补地价96.58亿港元。

根据香港 *** 的材料，现时财务年度， *** 卖地及补地价等收进不敷900亿港元，若润发仓库此次的补地价能加进财务年度账目，香港 *** 地价收进估量增至约1,000亿港元，仍较预算案目标的1,200亿港元为低，亦较2021/22年度1,400亿港元的地价收进低。

华润换地打造商住项目

华润置地海外表达，地块将重建打形成私家室第物业及贸易物业构成的综合项目，此中室第涉约2,500间，并供给社区福利设备及公家泊车场。华润置地海外将负责项目标建立、妥帖、销售及物业治理工做。

华润置地亦认为，重建完成后，市场对该区室第物业的需求足够。此外，参与该地块的重建，契合华润系及集团安身于香港物业开发营业的战术，久远对此持乐看立场。

中金公司近日关于华润置地的点评称，财政端优势助力公司继续乖巧增储。公司拿地遵守财政规律，叠加全年销售回款率约九成。

考虑到公司为赐与侧变革继续受益标的、功绩表示具备强不变性、板块近期风偏修复，中金庇护跑赢行业评级与目标价45.19港元，对应10.0倍2023年市盈率，股价的上行空间有20%。

来源：财联社 周新旸