2月8日，北京2022年第五轮集中土拍收官，那也是北京兔年的首场土拍。
本轮土拍共成交6宗宅地，成交总金额到达132.09亿元。此中，有3宗地底价成交，别的3宗地触顶成交。
据领会，本轮土拍共吸引了20家房企及结合体报名参与，最末，越秀以总价59.11亿元持续拿下两宗热门地块，成为本轮土拍的“黑马”。
业内人士认为，此次土拍延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特征，2023年是北京的地盘赐与大年，市场预期将有大量优良地盘赐与。
北京6宗宅地收金132亿
据领会，本轮土拍共出让6宗宅地，别离位于经济手艺开发区、向阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元。
此中，通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次报价，最末均以底价成交。通州地块被新城基业以10.4亿元拿下，成交楼面地价15631元/平方米；经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下，成交楼面地价15988元/平方米；房山区地块被中建智地以17.2亿元拿下，成交楼面地价22029元/平方米。
其余三宗地块则于2月8日停止现场竞价。
本轮土拍最受存眷的是昌平区回龙看国际信息财产基地二期地块，规划建筑面积10.21万平方米，挂牌起始价28.8亿元，现场竞拍前已经收到14次网上报价，更高报价30.75亿元。
该地块摘取“限地价+竞现房面积+摇号”体例出让，地盘上限价格为33.12亿元，“现房销售”面积上限为4.5万平方米。该地块共吸引了越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地等14家房企及结合体参与报名，最末，颠末14轮现场竞价，越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平米双触顶摇号拿下该地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15％。该项目销售批示价期房6.2万元/平方米，现房6.5万元/平方米。
另一宗向阳区小红门乡地块，规划建筑面积3.015万平方米，挂牌起始价12.4亿元，现场竞拍前已经收到10次网上报价，更高报价13.03亿元。
该地块共吸引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参与报名，最末颠末13轮现场竞价触顶进进摇号环节，被中建东孚以14.26亿元拿下，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15％。该项目销售批示价为8万元/平方米。
此外，石景山区苹果园交通枢纽商务区地块，规划建筑面积6.0278万平方米，挂牌起始价22.6亿元，现场竞拍前已经收到6次网上报价，更高报价23.2亿元。该地块吸引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参与报名，最末颠末19轮现场竞价触顶进进竞“现房销售”面积环节，被越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15％。
由此，越秀以总价59.11亿元连拿两宗热门地块，成为本轮土拍的“黑马”。
地盘市场分化严峻
关于北京本轮土拍成果，中原地产首席阐发师张大伟认为，此次有3宗地底价成交，3宗地争夺猛烈、触顶成交，展现出地盘市场分化严峻，延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特征。从拿地企业来看，央国企实现包办，中建系、越秀地产各揽两宗地，中建八局胜利在京拿地，广东省国企越秀地产表示出强劲势头。
张大伟指出，整体地盘市场分化严峻，房企并没有失往理性，拿地十分隆重，在优良区域地块上合作猛烈，但郊区非热门地块，大部门房企参与很少，外埠国企进进北京市场是北京2023年第一场土拍的次要特征，越秀成为次要的赢家，但整体地价并未过高。
“2023年是北京的地盘赐与大年，市场预期将有大量优良地盘赐与，所以从房企的出价情状看，仍是十分隆重的，只争低风险优良地块。”张大伟说。
现实上，冷热分化在全国其他城市也表示明显。2月7日，杭州和郑州也停止了集中土拍，杭州是2022年第五轮集中土拍，郑州则是2023年首轮集中土拍。不外，与郑州城投托底、一宗流拍的“低温”比拟，杭州此次土拍热度颇高。
克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全数成交，总价89.6亿元，整体溢价率到达10.9％，刷新杭州2022年集中供地溢价率更高值，且有3宗地块触顶摇号。与此同时，民企重返土拍，成为本轮的投资主力，关于行业整体而言也释放出积极信号，接下来其余城市首轮集中供地在优良地块频出之下，地盘市场或迎来一波“小阳春”。
来源：证券时报