3月14日，玉溪市住房公积金治理委员会召开会议， 决定对玉溪的住房公积金政策做出调整 ，即：从5月4日起，缴存人可按年提取公积金了偿贸易银行小我住房贷款，提取额度不超越上一年贸易贷款还款本息总额的50%；上调住房公积金小我住房贷款更高额度，单缴存职工和双缴存职工的更高贷款额度别离为40万元、60万元；下调住房公积金小我住房贷款首付款比例，首套房首付款比例下调为不低于20%，二套房首付款比例下调为不低于30%……
玉溪为何要调整公积金政策？
政策调整后影响更大的是哪类人？
提取公积金了偿贸易贷款
流程怎么走？
针对广阔缴存人关心的问题
记者摘访了玉溪市住房公积金中心
（以下简称“中心”）
为您做政策解答
问
为何要调整公积金政策？
答
2022年以来，多地已上调住房公积金更高贷款额度、降低首付款比例，撑持刚性和改进性住房需求，体例和力度不竭加大。据不完全统计，截至目前，全国范畴内已有超越120个城市或地域，发布过一次或屡次住房公积金贷款调整政策，群寡对此存眷度较高。群寡通过差别体例向市住房公积金中心提出诉求，期看可以调整住房公积金政策。
调整公积金政策符合民意，适应民声，切合当前现实。可以促进住房消费，为房地产市场创造一个“交易时机窗口”，释放积极信号，带动房地产市场热度上升，提振房地产市场自信心与预期，促进玉溪房地产市场良性轮回和安康开展。
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问
公积金政策调整后，哪类购房人能享遭到政策盈利？
答
现实上，本次公积金政策调整无论是申请公积金贷款的缴存职工仍是打点贸易贷款的缴存职工均能受益。起首，玉溪目前仍延续阶段性差别化住房信贷政策，5年以上首套房商贷利率为3.95%，5年以上首套房公积金贷款利率为3.1%。比拟贸易贷款，住房公积金贷款利率更低，公积金更高贷款额度进步后，单、双缴存职工的贷款别离调高到40万元、60万元后，比拟本来能获得更多的低成本贷款，称心住房融资需求。其次，打点了贸易贷款的缴存职工，可以按年提取公积金了偿贸易贷款，有助于缓解还款压力。
问
公积金贷款轮候轨制调整能否意味着放宽公积金贷款次数限造？
答
本次调整公积金贷款轮候轨制，是将“缴存人在上一笔住房公积金贷款还清后6个月内，中心不再受理其住房公积金贷款申请”调整为：“缴存人上一笔住房公积金贷款还清后，即可申请打点住房公积金贷款”。那一调整取缔了“6个月的期待期”，极大处所便了购房人买房或者置换房产。但那其实不意味着铺开公积金贷款次数限造，玉溪对峙“房住不炒”、稳中求进的总基调不会改动，在住房套数认定上仍然施行“次房+次贷”，不撑持第三次利用公积金贷款。
问
此次政策调整，更大的亮点是什么？
答
政策调整更大的亮点就是打了个“组合拳”，在进步公积金贷款额度的同时，下调了住房公积金小我住房贷款首付款比例。将“利用住房公积金小我住房贷款购建首套通俗自住住房，套型建筑面积在90㎡（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套房住房公积金贷款首付款比例不低于50%”，调整为：“利用住房公积金小我住房贷款购建首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；为改进栖身前提，购建第二套自住住房的，首付款比例不得低于30%”。
举个例子。好比一对双缴存职工以前用过一次公积金贷款，购置首套刚需住房，如今家庭生齿增加后，诡计置换价值200万元的改进性住房。政策调整前，那对夫妻的首付比例不低于50%，即需要预备100万元的首付，再申请50万元公积金贷款，不敷部门可申请组合贸易贷款。而政策调整后，双缴存职工公积金贷款更高额度提拔至60万元，二套房的首付款比例下调了20个百分点，即只需要预备60万元的首付，再申请60万元公积金贷款，不敷的部门可申请组合贸易贷款。
做出如许的政策调整，降低了双缴存职工以“斗室子”置换“大房子”的难度。也契合党的二十大精神和2022年12月份召开的中心经济工做会议精神，以政策配套落实了“出力扩展国内需求，撑持住房改进等消费”的有关要求。
问
5月4日起，能够按年提取住房公积金了偿贸易银行小我住房贷款，提取比例是若何确定的？
答
住房公积金治理要营造平安、有序的资金运营情况，相关政策的调整必需考虑全市住房公积金资金存量情状，统筹利用住房公积金资金，预防资金活动性风险。基于当前全市住房公积金资金情状，确定了每次提取金额不超越申请人（及其配头）申请之日前12个月贸易小我住房贷款还款本息合计金额的50%（不包罗告贷人提早部门还款金额、过期利钱、罚息）。
问
提取公积金了偿贸易贷款需要什么前提？
答
缴存职工有尚未结清的贸易银行小我住房贷款，且同时契合下列提取前提的，可申请按年提取本人及其配头住房公积金用以了偿贸易银行小我住房贷款：
（一）缴存职工住房公积金缴存账户无冻结、无担保情状；
（二）缴存职工无本市住房公积金贷款和异地住房公积金贷款余额；
（三）贸易银行小我住房贷款一般还款12个月及以上；
（四）贸易银行小我住房贷款还款形态一般；
（五）缴存职工和曲系亲属（仅限配头、父母、子女，下同）配合购房并申请了贸易银行小我住房贷款的，该住房所在地须为拥有该住房所有权的职工、配头、父母、子女之一的户籍地或就业地。
问
申请提取公积金了偿贸易贷款，需要预备哪些素材？流程怎么走？
答
提取公积金了偿贸易贷款需要供给以下素材：
（一）身份证明素材；
（二）银行一类账户借记卡；
（三）成婚证（夫妻两边配合提取时供给）；
（四）贸易银行小我住房贷款告贷合同（初次提取时供给）；
（五）购房合同（初次提取时供给）；
（六）由贷款银行出具的申请提取月前12个月的还款明细表或还款银行流水（需加盖银行营业公章）；
（七）主告贷人征信陈述（初次提取时供给）；
（八）缴存职工和曲系亲属异地配合购房申请了贸易银行小我住房贷款的，需供给曲系亲属关系素材。
缴存职工照顾以上素材到市住房公积金中心任一治理部柜面打点即可。
问
本次住房公积金贷款额度上调的幅度是若何确定的？
答
事实上，中心自往年4月起已就相关政策的调整做调研，普遍收罗定见，搜集了省表里各地公积金中心的政策施行情状。为连结政策的科学性、合理性和可继续性，确保政策平稳过渡，中心连系玉溪当地住房均价、贷款发放情状和公积金资金存量等停止综合测算，在资金活动性风险可控的前提下，尽量称心群寡的住房融资需求，最末决定将单、双缴存职工的更高贷款额度别离上调10万元。
问
异地购房，若何提取住房公积金？
答
异地购房要提取公积金，除了称心相关前提外，还需称心以下前提：缴存职工和曲系亲属（仅限配头、父母、子女，下同）配合购房并申请了贸易银行小我住房贷款的，该住房所在地须为拥有该住房所有权的职工、配头、父母、子女之一的户籍地或就业地。
好比，双缴存职工李某和老婆王某的户籍地和就业地均在玉溪，但李某的儿子小李某大学结业后在上海工做并落户，之后小李某与父母在上海配合买房时并申请商贷（其父母为房屋不动产权共有人），且称心提取公积金了厂商贷的其他前提，则李某和老婆王某能够提取公积金了厂商贷。
问
新政5月4日施行后，若何制止排长队扎堆提取公积金了厂商贷的情状？
答
我们估量全市将有大量缴存职工来申请提取公积金了偿贸易贷款。为制止扎堆提取公积金，形成排长队或者期待时间过长的问题，政策明白提取时间为“贸易贷款对应发放月的次月或之后的月份”。好比，贷款月份是2022年6月，那么2023年7月及以后月份均可照顾相关材料到市住房公积金中心任一治理部柜面打点，每次提取的计算月份为打点该营业之日往前推12个月。
目前，商贷和公积金贷款的信息系统还未打通，比如“两条差别的高速公路”，待信息系统互联互通后，未来提取公积金的手续会更简便。
问
下一步能否会有更多惠民政策出台呢？
答
民生连着民气，中心做为办事民生的窗口部分，将陆续对峙“处所政策要办事好处所经济，处所政策要办事好处所苍生”的工做理念，引导干部职工积极响应“两个革命”号召，乘势而上，用好用足政策东西箱，全力办事市场、办事群寡、办事企业。从群寡需求动身，密切存眷市场改变，连系资金存量，陆续优化政策设想，适时推出更多惠民政策。
撰文：白诚颖
编纂：王鹏
审核：徐凤祥