今天，江门暂停限购政策的楼市新政刷爆伴侣圈。
官方重磅公布：“在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购置新建商品住房，实行限售政策，网签满3年前方可让渡，并暂停限购政策。
政策施行后，金融治理部分将根据优化后的购房政策，因城施策响应调整并施行好区别化住房信贷政策，合理确定辖区内各类购房人群贸易性小我住房贷款的套数认定、更低首付款比例、更低贷款利率等要求，将实在减轻购房人承担，释放合理的住房需求。”
戳那可查看江门楼市新政→6月1日起！江门市区施行限售政策！新房网签满3年前方可让渡！
一石激起千层浪，新政落地后，各人最为关心的除了购房套数外，就是购房首付了。
截图来源 中国人民银行官网
只因，根据中国人民银行2016年发布的《中国人民银行中国银行业监视治理委员会关于调整小我住房贷款政策有关问题的通知》，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购置通俗住房的贸易性小我住房贷款，原则上更低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
为改进栖身前提再次申请贸易性小我住房贷款购置通俗住房，更低首付比例调整为不低于30%。
那能否意味着，暂停限购政策的江门蓬江区、江海区、新会街道，首套房首付比例能调整呢？
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中介狂call客，楼盘海报输出“2成首付”
事实上，新政动静一出，各大楼盘与中介都马不断蹄发布“详尽解读”内容，有个别项目还打出“首付2成起”的鼓吹海报。
中介渠道方面，同样发布购房贷款tips，化身政策解答小妙手，提醒列位买房人掌握出手好时机。
截图为粉丝供给
据多位房地产中介输出展现，江门市区去除限购后，针对房贷白户（即无房无贷笔录），购置新房可施行首付2成。
别的，名下有两套房以上，但已结清，再买按首套3成；名下有两套以上，有一笔未结清，再买按二套3成等等....
截图为粉丝供给
有中介伴侣透露：新政出台后，陆续都收到银行“口头通知”，只如果名下无房无贷的客户，根本都能够做到2成首付。
“新政一出，一会儿call客情感就上来了，有4台客约好端午假期往睇楼，特殊是听到2成首付的刚需客，触动都比力大，今个周末应该超等忙。”中介K哥如是说。
当然，能否施行2成首付最末施行方是银行，因而，凤凰君立即电联各大银行求证。
白户首套可20%首付
部门银行“次贷不次房”
据凤凰君德律风征询领会，目前四大行根本确认为非限购区首套2成、二套可做3成的的大标的目的。
此中，工商银行贷款司理表达，目前江门非限购区是施行2成首付政策，但必需通过查册名下无房无贷，并初次购房的客户才气享受。
其他银行，像广发、邮政、农商等银行，同步表达江门非限购区，首套房是能够做到2成首付的。
“各银行施行的贷款原则都差不多，要说差别处所，可能就是审核法式以及施行利率等差别，大标的目的必定是一致的。”广发银行个贷司理表达。
关于“次贷不次房”的首付政策原则，有银行内部人员表达，目前该原则实行只适用于新房，详细细则还等上头文件通知，一切以官方输出为准。
与此同时，有网传动静，江门有个别银行已率先放出最新贷款政策的施行细则，仅供列位参考，详细施行仍是以银行为准。
图源收集 一切以银行官方输出为准
值得一提的是，超越20年住房，或通过继续、赠与、司法拍卖、拆迁抵偿、安设抵偿、集体地盘上自建非购置体例获得住房，不纳进房屋套数认定范畴。
江门房贷利率下行，更低4.45%！
再来看看各人最关心的贷款利率。
目前江门首套房贷利率已降至“4字头”，二套房贷利率不变在5.1%。
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