解读：《关于调整住房公积金相关政策和标准贷款营业相关事项认定原则的通知》
一、调整住房公积金相关政策
和标准贷款营业相关事项
认定原则的布景
为进一步深化“放管服”变革,推进我市住房公积金标准化治理,称心缴存职工贷款购房需要,根据《住房公积金治理条例》《住房公积金小我住房贷款营业标准》有关规定，连系当前贷款资金利用情状，经烟台市住房公积金治理委员会审议通过，对烟台市的住房公积金小我住房贷款相关政策及认定原则恰当调整及标准。
二、详细内容
（一）单元一次性整体汇缴过期住房公积金的，申请人应一般持续缴存很多于5个月。
操做解读：1、单元整体汇缴当月或25日（含）前汇缴前一月的，视为一般持续；2、单元25日后汇缴前一月或25日（含）前汇缴前两月的，视为过期持续；3、单元25日后汇缴前两月及以上或25日（含）前汇缴前三月及以上的，视为过期不持续。4、一般持续、过期持续，持续月份计算到现实汇缴月；过期不持续，余额计进额度公式，持续月份从汇缴当月前一月起从头计算。存在公积金缴存笔录，中断后恢复缴存的职工，参照以上原则审批公积金贷款。
（二）公积金账户一年内发作非一般（与单元整体缴存纷歧致）补缴，补缴金额不计进余额公式。验证公式：缴存基数×缴存比例=补缴金额÷补缴月数
（三）职工在一般缴存期间呈现一年内异地转移来的公积金，应审查异地缴存公积金与当地一般缴存能否时段堆叠，其堆叠时段异地缴存的公积金不计进余额公式。
（四）异地缴存以及异地缴存与本市缴存可以持续的，公积金余额与缴存基数纳进贷款额度计算。
（五）公积金贷款、贸易贷款所购房结清贷款后已出卖的，以及全款购房已出卖的，不计进家庭购房套数，以现实持有房屋数量为原则认定。一个职工家庭最多打点两次公积金贷款。高条理人才贷款营业的首套房认定原则响应调整。
（六）在全国住房不动产未联网的情状下，以下住房与贷款笔录计进套数：1、告贷人、配合告贷人名下在烟台当地住房不动产系统注销的住房；2、告贷人、配合告贷人名下有未结清的小我住房贷款。小我住房贷款情状以小我征信陈述笔录的信息为准。
（七）二手房贸易贷款转住房公积金贷款，如房屋交易价格、原贸易性小我住房贷款房地产抵押评估价格、增值税发票金额纷歧致的，贷款审批时以此中更低价认定房产价值。
（八）商转公贷款其他情形1、告贷人商贷时独身，转贷时已婚，配头在不占有产权的情状下能够打点转贷。2、告贷人商贷时已婚，转贷时独身或再婚，原配头在不占有产权、未参与商贷、且新配头不占有产权的情状下能够打点转贷。3、在告贷人（含配头）还款才能充沛的情状下，原商贷无产权、非配头、只要担保感化的配合告贷人、配合还款人、担保人，原则上不参与商转公营业。
（九）签约冲还贷营业的公积金贷款，在发放后未做初次提取的，能够在贷款发放1年内打点初次提取，以公积金贷款发放日期为准。操做解读：本条适用于新购商品房（含存量房、增量房）贷款，不适用于商转公贷款。
（十）商转公预审时，预审人员应详尽阐明营业流程、打点前提、相关素材，计算并告知申请人在正式申请时公积金账户应保留的更低余额。
（十一）小我征信陈述中摘取分期付息到期还本还款体例的贷款，月均欠债计算公式：月均欠债=（贷款余额+未付利钱）÷剩余月数。
烟台市住房公积金治理中心
2023年3月9日