兰州促进经济25条：房贷利率降到4.0，取缔限售（附文件全文）

一、媒介

2022年12月13日，

兰州市人民政府办公室印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干办法》的通知。

本次兰州政策发文，

简单点说，就是促进经济

。鼎力提振市场自信心，鞭策经济社会平稳重康开展，也为2023年兰州市“促经济”，定下了基调。

二、房地产相关政策

该文件中第七部门，第二十三条，二十四条，二十五条，集中介绍了关于进一步

推进房地产行业平稳重康开展的相关政策。

此中有三点内容和我们购房者关系最密切：

1、阶段性调整兰州市首套住房贸易性小我住房贷款利率，5年期以上首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%；

2、取缔现行限售政策，小我购置的住房，自获得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定施行，上市交易不受影响。

3、

小我住房贷款不再纳进房地产贷款集中度治理。

还有一句话，我放到前面便于各人理解：

本政策办法自印发之日起施行，

有效期至2023年12月31日

（详细办法有明白施行期限的，从其规定）。国度、省上另有相关规定的，从其规定。

3、房地产政策解读

我们简单把以上三点做一解读：

第一条，降利率。

兰州市目前首套房贸易贷款利率程度是4.1到4.3，该政策下发之后，利率陆续下降到4.0。

该政策继续了2022年

9月29日央行、银保监会发布的相关政策：契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。

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首贷4.0的利率，打破了2022年5月15日央行发布的首贷利率下限“LPR-20基点”，所以此次兰州市的利率调整能够看做是9月29日央行政策的一个延续或者落实。

但是各人重视：9月29日央行的政策截行日是到2022年12月31日，5月15日的央行政策暂时是没有时间限造的。所以4.0的首贷利率能否继续到兰州市发布的政策截行日2023年岁尾，还需要打个问号。

但是根据目前的经济情状，还有央行2022年11月23日最新发布的“金融16条”，明白指出：撑持各地在全国政策根底上，因城施策施行好区别化住房信贷政策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，撑持刚性和改进性住房需求。

所以，前段时间，中介所鼓吹的“岁尾利率上涨”，从逻辑和现状来看，都讲欠亨事理。既不专业，也不热诚。无非就是期看通过造造利率上调的焦虑，必定成交。

第二点，取缔限售。

那一点就是字面意思，只要拿上房本，房子就能卖。以前有房本的，还在限售期内的如今也能够卖了。有一点各人需要重视，能卖回能卖，税费是没有改变的，该交的增值税和个税各人仍是需要交的。

第三点，小我住房贷款不再纳进房地产贷款集中度治理。

那一点的意思就是释放银行的住房贷款额度，以前银行的小我住房贷款额度是有比例要求的，根据银行的级别，用于住房贷款的额度有多有少，房贷额度放完之后就要等下一年，所认为什么我们会有时候说，银行没有额度了。

根据兰州那个政策，各人就不消往关心银行没有房贷额度的问题。

四、总结

以上就是兰州市促进经济25条里面和我们老苍生买房最相关的几点政策变更，总结一下：

岁尾各类政策利好相继到来，包罗房贷利率继续连结低位，再加上开发商各类首付分期、特价房、赠车位赠家电等优惠办法叠加，确实是不错的买房时机，看准了下手没问题，

没看好再等等也无妨，没必要因为利率要涨的误导乱了阵脚，匆忙上车

五、最初

除了以上，文件里还有良多促进经济的办法，各人有需要认真研读，最初给各人全文送上，记得点赞转发评论呦！【感激】

《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干办法》

文件来源：兰州市人民政府官网

文件名称：《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干办法》

做者：兰州楼市-施家龙

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