提拔楼市活泼度，海南公积金政策放大招

提拔楼市活泼度，海南公积金政策放大招

【大河财立方 记者 赖苏婷】2月13日，海南省住房公积金治理局发布《海南省住房公积金小我住房贷款资产证券化治理办法（收罗定见稿）》和《海南省住房公积金小我住房贴息贷款治理办法（收罗定见稿）》（以下简称《收罗定见稿》）。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在承受大河财立方记者摘访时表达，实行公积金证券化目标是通过在二级市场交易将存量公积金贷款盘活，该政策搀扶契合民生保障和房住不炒的需求导向。

发扬住房公积金轨制感化，填补资金缺口

据悉，本次海南公布的《收罗定见稿》中提到“公积金贷款证券化”是指海南省住房公积金治理局做为倡议机构，将小我住房贷款资产信任给受托机构，由受托机构以资产撑持证券的形式向投资机构发行受益证券。对购置的机构而言，公积金贷款人回还的本息将构成其收益。在治理办法中提到公积金贷款证券化融得的资金，优先保障缴存人提取和首套住房贷款需求，不得挪做他用。

“贴息贷款”则是海南省住房公积金治理局拜托贸易银行向申请公积金贷款者发放公积金贷款利率的贷款，利差由公积金中心补给贸易银行。

早在2022年7月，海南省住房公积金治理局针对“公积金贷款证券化”和“贴息贷款”工做曾举办专家论证会议。

中指研究院市场研究总监陈文静在承受大河财立方记者摘访时表达，住房公积金轨制是我国政策性住房金融系统的重要构成部门，在过往房地产行业快速开展的过程中，住房公积金轨制发扬了重要感化。但陪伴着行业不竭开展，住房公积金轨制在运行过程中仍存在很多亟待处理的问题，如部门地域公积金利用效率较低、公积金资金互助性和普惠性等功用未能完全发扬、住房公积金监管束度不健全和资金来源受限等。

“此次海南立异融资体例，拟推行‘住房公积金小我住房贷款资产证券化’和‘住房公积金小我住房贴息贷款’政策，有利于足够发扬住房公积金轨制感化，保障缴存职工购置安居房需求，此举可在必然水平进步公积金利用效率，扩展公积金资金来源，缓解公积金贷款资金缺口问题。”陈文静说。

海南个贷率超90%，最新政策或提拔楼市活泼度

根据2021年全国公积金年报数据，截至2021岁暮，海南公积金小我住房贷款率（即小我住房公积金贷款余额/公积金缴存余额）达91.14%，处于高位运行形态。

海南较高的个贷率与本地楼市情状密切相关。

2022年1至9月，海南房地产市场因疫情影响和商品房用地赐与削减、开发商存在惜售待涨等因素影响，海南商品房销售面积有所下降，但销售成交均价上升。在全国其他城市普及存在商品房销售价格下降的情状下，海南房地产市场仍然闪现出较好的预期和吸引力。

另据海南省统计局网站公布数据，过往5年间海南房价上涨5213元/平方米，2022年均价17050元/平方米，是近6年第二高位，仅次于2021年的17541元/平方米，环比微跌2.8%。

陈文静表达，关于购房者来说，利用公积金贷款购房相较贸易贷款可享受更低的贷款利率。2022年9月30日，央行下调首套公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率低至3.1%。当前，海南推出公积金贷款政策的优化调整，将有利于进一步降低购房者置业成本，带动住房需求释放，对当前不变楼市预期、提拔市场活泼度或将产生积极效应。

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多城推“公积金贷款证券化”，专家：立异渠道处理资金缺口问题

多地存在公积金贷款资金缺口问题，根据2021年全国公积金年报数据，截至2021岁暮，贵州、重庆、浙江等地公积金个贷率均超越90%。

易居研究院研究总监严跃进在承受大河财立方记者摘访时表达，海南拟推出的住房公积金政策值得必定，此类做法能为各地处理公积金资金来源问题供给重要保障。

现实上，早在2015年住房和城乡建立部等机构就提出关于“住房公积金小我住房贷款资产证券化”的要求。

住房和城乡建立部、财务部、央行曾联手发布《关于实在进步住房公积金利用效率的通知》。傍边提到，要全面推行公积金异地贷款营业，有前提的城市要推行住房公积金小我住房贷款资产证券化；要求拓宽贷款资金筹集渠道，有前提的城市要积极推行住房公积金小我住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产等内容。

2016年，做为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目顺敏捷地。浙江省住房公积金贷款证券化项目由中国工商银行担任主承销商和总协调人，包罗杭州和湖州两个公积金证券化项目，合计规模15.14亿元人民币。项目所对应的资产池均从公积金中心小我住房抵押公积金贷款中拔取产生，次要面向银行间市场投资者发行。

尔后，福建、安徽、湖北、四川等省份起头停止住房公积金信贷资产证券化的推进。

据陈文静介绍，2022年12月，中共中心、国务院印发《扩展内需战术规划纲要（2022—2035年）》，也明白提出将“健全住房公积金轨制”。短期看，若海南本次《收罗定见稿》能够顺敏捷地施行，更多关于公积金小我住房贷款的相关优化行动有看在更多地域妥帖，将来将更好地撑持刚需和改进性住房需求。

严跃进定见，本年各地要密切存眷购房市场的需求变更和公积金资金池的资金规模情状，从公积金传统的渠道和资产证券化等立异渠道进手，积极鞭策公积金贷款工做有序开展，提防呈现“钱荒”的问题。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟