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T：吴翼 18321752637（同微信、12年长三角专业地产投资买房参谋）
房价的上涨宏看因素看货币总量，即M2发行和政策面；微看上看供需关系和城市根底建立。
经济处于分化，生齿也在分化中，房地产天然也处于分化阶段，就好比当下三根个城市还在不竭促销，上海部门板块已经创汗青新高，长三角诸多经济强的城市核心地段房价都起头上升。
从宏看上看、2022年是货币大放水的一年，全年新增28万亿，2023年1月再同比增长12.6%到达273.8万亿，2月估量同比增长也在12.5%摆布。
那是自2016年以后再劣货币大放水，市道上畅通的钱越来越高，关于一二个城市优良不动产项目将来一定水涨船高。
财产只要底部，没有封顶！一小我贫民无论怎么穷都有最穷的时候，但一小我的财产没有封顶，在货币走高的情状下，根据人均货币换算今天的200万才抵得上30年前的万元户，而过往十年来货币不竭走高，中国首付从百亿，几百亿，千亿，几千亿，将来还会到万亿····
从宏看角度看，除了货币总量的走高，政策面也长短常明显，房地产以稳字当头，稳预期，稳地价，稳房价。
同时本年成立了房地产私募基金，那就是我之前经常讲的房地产三分之二需要从金融角度来看，房地产里面拥有国度和老苍生40%以上的资产，在货币走高的情状下，天然水涨船高。
从微看上看，房地产的市场反映需要看供需关系，因而关于全国大部门三四根座城市来讲，房地产短时间也很难有告状，货币往那些城市畅通的少，生齿在流出，经济增长慢，财产匮乏。
但是、关于长三角板块，不只生齿集中，且经济强，财产强，货币畅通高，GDP和人均可收配收进都是全国领先的板块。
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因而在那些板块当下置业，只要抉择好产物，将来五年一定有翻倍的时机！
上海房价不竭走高，那座城市有钱人多，大部门是置换的，很少有实正打工存钱买房，房价就是一个数字罢了，哪怕1个亿也只是一个数字，市场实正成交就是卖掉一套房，再买一套房，长短常典型的房地产金熔化，关于在上海没有房的人来看就只能当食瓜群寡。
再看环沪、过往十年昆山，嘉善，太仓主城区的房价涨幅比例和上海市区的涨幅比例其实是一样，差别的就是在哪个周期和阶段涨幅，假设把时间拉长到10年以上看其实都差不多。
昆山和太仓在过往5年和10年都停止了主城区的基建改变，城市道貌大幅度提拔，更宜居，于是陆陆续续起头有人进来，而当初那些城市仍是很陈旧时候投资客纷繁买进，当城市建立很好之后天然有人接盘。
关于城市来讲，在前期房地产投资也就是投资那座城市，政府通过卖地拿到钱，用那些钱来建立城市，城市建立好了天然能吸引更多的生齿和企业来为前期投资房产的人买单。
怕的就是政府卖地盘拿了钱不干实事，于是良多年过往了仍是老样子，城市没有大的改变，房价天然没有太大改变，坑的就是那些房地产投资客。
而关于嘉善，自2019年上三角一体化上升至国度战术之后，嘉善做为示范区，其开展有目共睹，无论是招商引资，仍是生齿的流进，城市根底建立，都是处于高速开展阶段。
将来五年、环沪实的最有时机的就是嘉善。
那座城市道积不大，但2022年却拥有860亿的GDP，嘉善在多项目标的增速上都排在嘉兴第一，环沪第一，是将来短时间就能看到很明显改变的城市。
2016年杭州到海宁城际铁路刚开工时候，海宁主城区单价1.1万，现在已经翻倍，昔时海宁的GDP只要七百多亿，人均可收配收进更不如当下，但其时我说五年以后房价至少翻倍，良多人说我天方夜谭，因为那时候杭州也才卖2万。
今天或许仍是一样，不要用今天的情况来看将来，要大白影响房价的因素，那些因素在5年后会闪现什么样子？
2025年嘉善GDP目标是打破1100亿，关于只要500平方公里的城市那已经意味着高度兴旺了，而当下的海宁也才1200亿，即使是今天的上海青浦区GDP也只不外1300亿，最富贵的静安区、黄浦区都才两千多亿。
而到了2028年呢？嘉善经济总量一定到达了当下的上海青浦区，到2035年呢？到达2000亿的嘉善关于那么小的城市又会是如何的富贵水平？
地盘是稀缺的，而经济在不竭开展，嘉善处于高速增长中，那个过程就是更佳的投资阶段。
城市根底建立方面，嘉善起头建立城南高铁新城CBD中心，超200米摩天大楼等贸易中心，华润万象贸易等纷繁起头启东，城北的TOD中心，西塘的EDO中心和青浦华为研发中心并立，同时引进了上海9所教导资本，还正在建立接轨上海的轨道交通，等等。
嘉善的改变不但单是一条轨道交通的因素，更多的是那座城市的界面再一步步向大城市的格局建立，五年后再看就是一座全新宜居的城市，而到那时候跟着货币的贬值，人均可收配收进的进步，经济和生齿的增长，还会是如今的房价吗？
昆山和太仓市区操行高的楼盘单价普及都是2.5-4万摆布，而嘉善的主城区，地盘资本愈加稀缺，操行楼盘更是百里挑一，此时1.5-2万摆布的单价就能买到很好的地段，且操行高，学区房，轨交房。
再和环沪其他一些乡镇比拟，低于1.5万单价的根本上都在郊区，而郊区没有低于1万的，郊区乡镇卖1.3万摆布，主城区卖1.6万摆布，那个差距太小了，要么是主城区的卖廉价了，要么就是郊区的卖贵了，而很明显是主城区今天的 价格低估了，或者说契合当下的城市界面，但关于开展很明朗的城市，在将来五年补涨的空间仍是很大。
环沪在售楼盘有良多，昆山大约有40个楼盘，而嘉善只要8个楼盘，嘉善主城区只要3个楼盘，且短时间主城区赐与很少，昆山的二手房挂牌量和整个嘉兴一样，单单昆山一个花桥的二手房挂牌就和嘉善整个城市一样，在如许的布景下，将来五年我仍是看好嘉善。
不是说昆山欠好，今天的昆山愈加宜居，情况好，配套齐全，单纯从资产增值的角度看昆山目前价格已经未便宜，那座城市增长的速度远远低于嘉善，昆山的根本面目前已经很强，再大幅度增长很困难，今天昆山的价格也就是当下的价值兑现，如今昆山自住买的房子就是10年前我带客户往投资的那些房子。
嘉善占据了十分绝佳的区位优势，又有国度战术长三角一体化示范区的政府撑持，同时浙江举全省之力偏心嘉善，跟着将来几年根底建立的不竭完美，此时上车主城区的优良楼盘，将来不只能跑赢通货，还能享受那座城市开展的盈利。用上海社科院副院长的一句话归纳综合嘉善就是下一个昆山，而做为嘉善的指导给嘉善的定位就假设变革开放初期的深圳。
最初，必然要记得抉择什么样的楼盘才气有翻倍时机，起首必然是主城区，其次要高操行更好改进楼盘，然后是拥有学区配套，再然后是轨道交通配套，同时也要参考楼盘当下的价格和四周二手房现实成交的单价差距和成交量，还有就是看租售比.
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